溫州公積金新政：還款最高年齡調整至60周歲

　　“我現(xiàn)在要公積金貸款，買首套房能貸多少錢?”昨天上午8時30分，市民余先生來到市住房公積金管理中心鹿城管理部，向工作人員咨詢。根據(jù)工作人員的測算，余先生可貸額度為60多萬元。

　　昨天是溫州市個人住房公積金貸款、提取政策調整的第一天，多項新政策開始實施。

　　辦個人住房公積金貸款

　　要多提供兩份材料

　　昨天上午，鹿城管理部沒有出現(xiàn)人滿為患的現(xiàn)象。余先生說，他前幾天才知道公積金政策調整，最近他在市區(qū)江濱路一帶看二手房，所以來了解一下自己能貸多少、什么時間辦理能貸得更多。工作人員介紹說，公積金政策調整消息早在1個多月前就已經(jīng)在媒體發(fā)布，很多人之前已經(jīng)來咨詢過。

　　根據(jù)新政，10月1日之后的公積金貸款額度要根據(jù)職工及配偶的繳存余額計算。進駐鹿城管理部的銀行窗口工作人員所用的公積金查詢系統(tǒng)，8月底已經(jīng)完成升級，新業(yè)務查詢系統(tǒng)不僅可以查詢職工的公積金繳存余額，還可以查詢到職工的公積金在全市范圍內的使用情況(貸款、提取等信息)。

　　從昨天開始，市民在辦理個人住房公積金貸款業(yè)務時，根據(jù)實際情況，需提供以下兩份材料：一份是職工及配偶《個人信用報告》中記載的在貸住房的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證或土地性質證明、借款合同，另一份是職工及配偶《個人信用報告》近三年記錄中存在逾期信息的，提供逾期情況說明及經(jīng)銀行確認的逾期清單。

　　市住房公積金管理中心業(yè)務處有關負責人介紹，《個人信用報告》在住房公積金管理機構可以打印，前來辦理業(yè)務的市民最好帶上相關的房屋產(chǎn)權證等資料，這樣可以少跑冤枉路。

　　還款最高年齡

　　調整至60周歲

　　昨天，市民周先生在查詢自己的個人住房公積金貸款額度時發(fā)現(xiàn)，與去年相比，可貸額度發(fā)生了變化。去年他可以貸63萬多元，如今可以貸68萬多元，多了5萬元左右。

　　據(jù)介紹，昨天開始實施的新政中，有一項內容是以貸款還款能力確定貸款額度。市住房公積金管理中心業(yè)務處有關負責人解釋，9月1日之前，市民來辦理公積金貸款，要求月還款額不能超過借款人及配偶繳月工資收入的50%，而新政策將這一比例提高到了55%，相應地就提高了可貸額度。

　　舉個例子，借款人及配偶月工資收入是1萬元，按照過去的規(guī)定，每個月公積金還款不能超過5000元。而按照新政策，不能超過5500元。月還款額增加，意味著可貸款額度也增加了。

　　新政策調整了個人住房公積金貸款還款的最高年齡，規(guī)定借款人的最后一期還款年齡不得超過60周歲，而以前這一規(guī)定是65周歲。據(jù)介紹，公積金貸款最長可貸30年，30周歲(含)以下的市民可以貸足30年。

　　辦業(yè)務之前

　　可撥打12329咨詢

　　新政實施第一天，就有職工在申請個人住房公積金貸款時，因征信記錄問題面臨貸款額度打8折的情況。據(jù)了解，貸款額度下降的原因是，該職工夫妻雙方信用違約記錄合計超過12次。

　　按照新政，貸款和信用卡存在連續(xù)6期以上(含6期)或累計12期以上(含12期)逾期記錄的，在了解其真實原因排除風險后，貸款額度在可貸額度基礎上下調20%。

　　市住房公積金管理中心業(yè)務處有關負責人表示，征信記錄納入個人住房公積金貸款的放貸依據(jù)，是基于信用建設越來越重要，引導大家重視這一問題。

　　另外，市住房公積金管理中心業(yè)務處提醒市民，在去辦理業(yè)務之前，最好先撥打電話12329詳細咨詢有關政策，以免跑冤枉路。

　　鹿城農(nóng)商銀行推出首套房貸9折優(yōu)惠

　　要二手房、房齡20年內,信用沒問題，認房又認貸據(jù)了解，我市多家銀行也有優(yōu)惠，大多針對優(yōu)質客戶

　　“你們現(xiàn)在首套房有9折優(yōu)惠嗎?”昨天一大早，市民金先生來到市住房公積金管理中心鹿城管理部的鹿城農(nóng)商銀行柜臺前，問起首套房的利率優(yōu)惠問題。

　　此前有媒體報道，鹿城農(nóng)商銀行在全市率先推出首套房按揭貸款和公積金組合貸款基準利率9折優(yōu)惠。金先生說，他家就住在附近，聽到消息后，他來確認一下。

　　有9折優(yōu)惠，但認房又認貸

　　在得到工作人員肯定的答復后，金先生詢問享受這一優(yōu)惠有哪些條件限制。工作人員介紹說，還要求是二手房、房齡在20年以內、信用沒問題。另外，認房也認貸，也就是說，如果借款人此前已經(jīng)有貸款買房記錄，就沒法享受這個政策。

　　市住房公積金管理中心鹿城管理部進駐了包括工行、農(nóng)行、建行、中行、交行、鹿城農(nóng)商銀行在內的多家銀行。昨天上午，記者詢問后得知，除了鹿城農(nóng)商銀行，其他銀行目前對于首套房貸款執(zhí)行的還是基準利率，并沒有利率優(yōu)惠。

　　對此，交通銀行負責個人住房貸款業(yè)務的有關人員介紹，交行也有利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠的對象有限制，而且量不大。該負責人稱，8月中旬起，對于申請首套房貸款的客戶，可以給予9.5折優(yōu)惠。他表示，可能是柜臺工作人員還不了解這些情況，所以才說沒有優(yōu)惠。

　　中行相關部門有關負責人表示，目前對個人住房貸款以執(zhí)行基準利率為主，但優(yōu)質客戶也有機會享受9.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士稱，其他銀行跟進有難度

　　自7月底，我市宣布住房限購政策松綁之后，業(yè)內一直關注與之相配套的限貸政策變化。但這方面的消息，遲遲未見公開報道。

　　有媒體稱，7月30日，市政府召開“金融行業(yè)支持房地產(chǎn)行業(yè)”座談會，積極爭取金融機構支持。但從公開的信息看，像這樣一次性安排3億元專項信貸資金，用于實施首套房貸利率9折優(yōu)惠的，還只有鹿城農(nóng)商銀行一家。

　　此前，有媒體報道，北京房貸現(xiàn)松動潮，首套房利率9折已經(jīng)重返市場。而杭州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，甚至有消息稱，個別銀行對優(yōu)質客戶最低有8.8折優(yōu)惠。

　　鹿城農(nóng)商銀行推出9折優(yōu)惠后，我市其他銀行會不會跟進?市區(qū)一國有銀行有關人士認為“不確定”。該人士認為，相比其他銀行執(zhí)行基準利率或只針對優(yōu)質客戶的優(yōu)惠，鹿城農(nóng)商銀行這一針對“不特定客戶”的利率優(yōu)惠政策，確實非常有力度。但對于那些每年個人住房貸款業(yè)務量較大的銀行來說，按揭多，比重大，9折優(yōu)惠會對銀行全年的利潤產(chǎn)生影響，“他們會比較慎重，會不會跟進還要看情況。”

　　相關鏈接各地限購政策的變化

　　-杭州

　　政策：8月28日17時許，杭州市房管局正式對外宣布全面解除樓市限購。杭州房管局稱，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

　　影響：8月30日，杭州全市共計成交668套。比限購取消前的日均成交量，高出2倍左右。

　　杭州主城區(qū)成交更是暴漲。全面解除樓市限購的首個周末，主城區(qū)(不含蕭山、余杭)簽約套數(shù)連破200套、300套大關，分別成交266套和356套。截至8月31日18點，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)成交245套。限購全面放開三天，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)已成交867套。

　　-寧波

　　政策：寧波市住建委官方微博發(fā)布消息稱：自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區(qū)范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。這意味著，寧波徹底取消了住房限購政策。

　　影響：7月31日，寧波市對執(zhí)行了近3年半的住房限購政策作出調整。自那次調整以來，樓市成交量有明顯的上升。按照“透明售房網(wǎng)”每日備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月29日，調整住房限購政策以來的30天時間，寧波市區(qū)商品住房總成交套數(shù)已達3806套，日均成交127套，較7月前30天日均成交75套的水平，增幅高達68%。

　　-青島

　　政策：青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”消息，自2014年9月1日起，青島市放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

　　影響：在8月1日，青島市剛剛調整了購房政策，對部分房源放開限購。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島8月新建商品房共成交10545套，總成交面積1053844㎡，與7月相比上漲34%;從同比數(shù)據(jù)來看，今年8月的成交量也徹底“逆襲”，遠超去年8月三成多。

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