住房公積金貸款額度是多少
當我們非?释麚碛幸惶鬃约旱姆孔拥臅r候,卻無奈手里只有一部分錢,或許只能夠付一個首付,這時候,我們就會去對于未支付的房款,申請貸款。我們都知道,住房公積金貸款,會比直接進行商業(yè)貸要便宜許多。下面是小編為大家?guī)淼淖》抗e金貸款額度的知識,歡迎閱讀。
住房公積金貸款額度如何確定
住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限,以及擔保因素和實際償還能力確定,一般有以下限制條件:
1、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元,夫妻雙方均繳存公積金的,可上浮最高至30萬元。
2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。
3、除以上條件外,還要同時滿足以下條件:
(1)新房不超過所購買住房全部價款的70%;
(2)二手房以契稅發(fā)票為準,不得超過計稅金額的70%;
(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款,所貸金額不得超過總房價的70%;
(4)自建房不超過市場價值的50%;
(5)房屋裝修貸款最高額度為8萬元,但不得超過房屋市場價值的50%;
(6)建筑面積在90m2以內的經(jīng)濟適用房貸款額度可達房價的80%。
4、貸款期限:公積金貸款期限,最長不超過30年,借款人貸款時接近退休年齡,貸款期限所在法定退休年齡基礎上再延長五年,患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。
除此之外,在申請辦理住房公積金貸款時,注意事項還有以下這些:
(1)辦理公積金貸款,申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時,公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。
(2)公積金個人貸款額度計算公式 :(當月繳存額×當前至法定退休年齡的`總月數(shù)+公積金賬戶當前余額)×2; 法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。 *注(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算,若是二手樓,由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價,需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額)
(3)目前住房公積金最高限額,各地方不同,問咨詢購房所在地的住房公積金中心。
住房公積金貸款額度,大家在進行申請之前,切記了解清楚當?shù)氐年P于住房公積金貸款的相關法律法規(guī)。尤其需要注意的是,在購買房時,某些黑房屋中介會鼓勵慫恿您使用商業(yè)貸款,因為商業(yè)貸款審核速度相對于住房公積金貸款審核更快,但是若是您不著急,還是選擇經(jīng)濟實惠的住房公積金貸款較為劃算。
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