2014年上海租房提取住房公積金新政
上海市公積金管理中心8月27日宣布，該市近期對租賃及支付物業(yè)服務(wù)費提取住房公積金有關(guān)政策進行了調(diào)整，新修訂的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》、《上海市低收入經(jīng)濟困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費實施辦法》自今年10月1日起實施。根據(jù)新辦法，公積金租賃提取與物業(yè)費提取的范圍和標(biāo)準都將放寬。
保障房可按月租全額提取
上海市現(xiàn)行租賃提取政策分為三個層次：廉租房、公租房和商品房。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。
根據(jù)這一變化，上海市租賃提取政策范圍和標(biāo)準調(diào)整為：承租由政府認定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的，可按家庭月房租金額全額提取;租賃本市其他住房(包括商品住房、售后公房等)，按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。
付物業(yè)費每月最高提300元
為進一步支持低收入家庭提取公積金支付物業(yè)費，新修訂的'辦法擴大了提取政策的適用范圍和提取標(biāo)準。
上�，F(xiàn)行物業(yè)費提取政策主要包括兩類對象：一是居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭;二是居住自有產(chǎn)權(quán)住房，且職工月收入低于當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(2014年度為1820元/月)的經(jīng)濟困難家庭。調(diào)整后，物業(yè)費提取范圍仍包括居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭;但對居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房的申請人，審核標(biāo)準放寬為：申請人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入準入標(biāo)準。
同時，提取標(biāo)準由原來的不超過家庭月物業(yè)費50%調(diào)整為不超過每月300元。
提取審核無需交工資單
以往提取審核中要求申請人提供諸如工資單、單位收入證明等材料;此次政策調(diào)整后，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料，市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費基數(shù)推算其收入水平，從而認定其是否符合提取條件。
同時，上海市將簡化房屋租賃行為認定方式�，F(xiàn)行租賃提取中對房屋租賃行為的認定主要由提取申請人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣。此次政策調(diào)整后，要求申請人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實房屋租賃行為的真實性。
逐步推行“沖還租”
市公積金管理中心表示，將進一步簡化提取公積金后的支付方式。
在租賃提取支付上，上海逐步推行“沖還租”方式。即申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租(類似于購房貸款中的“沖還貸”模式)。目前，該項技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。
在物業(yè)費提取支付上，主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費支付平臺進行轉(zhuǎn)移支付。提取申請人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費支付平臺，支付平臺核對物業(yè)公司情況后，再將物業(yè)費轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶;對部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費的申請人，憑已支付物業(yè)費的稅控發(fā)票，辦理公積金補提手續(xù)。
另據(jù)了解，市公積金管理中心正在研究制訂的相關(guān)配套操作辦法，將于政策實施前向社會發(fā)布。
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