2014住房公積金房貸計算器計算方法

　　住房公積金貸款利率計算器幫助您了解公積金貸款額度,住房公積金貸款條件.在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期的月供,利息總額和還款總額.公積金貸款每月還款的利息以及總共需要支付的金額.以及支持提前還款,自由還款利率在線計算.

　　住房公積金貸款利率計算器

　　住房公積金貸款利率計算器：等額本息還款法：可計算按等額本息還款的方法商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，不同期限、不同利率的每月還款額度及應(yīng)付利息。

　　住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

　　住房公積金貸款利率計算器操作步驟

　　1、首先選擇您要的還款方式是等額本金或是等額本息，填寫貸款年限和公積金貸款額度、公積金利率;

　　2、選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

　　住房公積金貸款利率計算

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的`，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　住房公積金貸款利率計算器說明

　　1，1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。

　　2，2014年公積金貸款最大年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款 月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少 年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

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