住房公積金利息計算方法

　　住房公積金是我國的一項基本職工住房福利政策，能夠有效地解決勞動者住房問題，并且從勞動者每月工資里面扣除從而償還房貸，是一項對老百姓非常有利的長期性政策。因此，關(guān)于住房公積金利息是多少的問題自然而然成為大多數(shù)勞動者比較關(guān)心的熱點問題。下面，小編帶大家一起了解。

　　一、住房公積金的利率是多少

　　根據(jù)2014年11月22日中國人民銀行西安分行《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一部推進(jìn)利率市場化改革的通知》(西銀發(fā)[2014]182號)要求，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項通知如下：

　　1、從2014年11月22日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率，由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，下調(diào)0.25個百分點。

　　2、從2014年11月22日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4%下調(diào)至3.75%，下調(diào)0.25個百分點;五年期以上個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，下調(diào)0.25個百分點。

　　3、從2014年11月22日起，利用住房公積金發(fā)放支持保障性住房建設(shè)的貸款，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　二、相關(guān)問題

　　最近我想用住房公積金貸款購買一套商品房，住房公積金貸款利率是多少?住房公積金貸款比商業(yè)貸款可以優(yōu)惠多少呢?

　　符合住房公積金貸款相關(guān)條件的.市民，就可以申請個人住房公積金貸款，其貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定�，F(xiàn)行首套房公積金貸款年利率為：5年及5年以下是4%，5年以上是4.5%。職工購買第二套房的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，第三套及以上住房不能申請住房公積金貸款。

　　根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。以首套房為例，如果市民申請住房公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，則其年利率為4.5%，每月需償還貸款本息1897.80元，按現(xiàn)行利率計算20年共還款約455472元，其中利息為155472元。如按個人住房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)年利率6.55%計算，每月需償還住房商業(yè)銀行貸款2245.50元，20年共還款約538920元，利息為238920元。按此利率標(biāo)準(zhǔn)計算，您使用住房公積金貸款可節(jié)省利息8萬余元。

　　綜上所訴，關(guān)于住房公積金利息是多少的問題，其實基本是由中央人民銀行的利率決定的，住房公積金每年結(jié)息一次，結(jié)息日6月30日。目前的住房公積金利息為5%到12%，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，那么各地的住房公積金利息也不相同，具體的利息需要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)或部門。

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