住房公積金貸款的審批程序

　　一、審批依據(jù)

　　1、《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　2、《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》

　　二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時(shí)，可向我中心各所屬機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　三、申請條件 借款人申請貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

　　2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個(gè)月以上;

　　3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;

　　4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　　5、同意按照公積金中心認(rèn)可的`擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù);

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

　　1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及不低于房價(jià)總額20%的首付款單據(jù);

　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算;

　　3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證;

　　4、單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書;

　　5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;

　　6、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

　　7、保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明;

　　8、房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明;

　　9、公積金中心要求提供的其他材料。

　　五、辦理程序

　　1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查;

　　2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人購房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批;

　　3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu);

　　4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因;

　　5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　六、辦理時(shí)限

　　1、受理審查。分支機(jī)構(gòu)初審時(shí)間自受理貸款申請之日起不超過2個(gè)工作日，批量較大或有其他特殊情況時(shí)可延長3個(gè)工作日;

　　2、審核審批。市公積金中心審批時(shí)間自收到各分支機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款材料起不超過3工作日。

　　七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，不收費(fèi)

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