民建大廈納入第二批保障房 公積金放款時(shí)間約4個(gè)月
19日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等7個(gè)單位做客民生在線，專題解答住房保障相關(guān)問題。據(jù)悉，目前島城新建住房公積金貸款從貸款抵押權(quán)證制證至貸款資金發(fā)放全程用時(shí)約4個(gè)月。保障房方面，經(jīng)適房銷售價(jià)格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間，民建大廈經(jīng)適房被列入今年第二批保障房范疇。
保障房計(jì)劃 納入民建大廈
今年，青島市共計(jì)劃建籌各類保障性住房15000套，其中公租房占七成，配租配售各類保障性住房不少于8000套。7月15日，島城今年首批3616套保障房公開銷售，其中，經(jīng)適房項(xiàng)目10個(gè)、房源2331套，限價(jià)房項(xiàng)目5個(gè)、房源1285套，目前正在進(jìn)行輪候選房。
對(duì)于今年第二批保障房名單，青島市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)王咸寧稱，民建大廈經(jīng)適房項(xiàng)目已列入青島市今年第二批公開銷售計(jì)劃之內(nèi)，具體項(xiàng)目的購(gòu)房登記時(shí)間、房源數(shù)量、銷售價(jià)格等相關(guān)信息將在確定后予以公布，其余房源則將在在建項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后向社會(huì)公布。
此外，白沙灣集中建設(shè)限價(jià)房項(xiàng)目剩余房源調(diào)劑用于人才公寓的相關(guān)工作正在有序推進(jìn)，目前正在制定相關(guān)的分配方案和輪候排序規(guī)則。
公積金放款 一般需4個(gè)月
有網(wǎng)友提出，自己在今年5月19日完成了公積金貸款申批，可至今仍未放款。對(duì)此，王咸寧回應(yīng)，目前，職工申請(qǐng)辦理公積金貸款，對(duì)符合申貸條件且提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理、審批，之后進(jìn)行抵押報(bào)卷。職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后，即進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放階段。目前，新建住房公積金貸款，從貸款抵押權(quán)證制證時(shí)間至貸款資金發(fā)放的`周期，一般約4個(gè)月。
據(jù)悉，近年來，受國(guó)家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長(zhǎng)雙重因素的影響，全國(guó)多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，青島市住房公積金貸款業(yè)務(wù)量也大幅增加。現(xiàn)階段，青島市住房公積金管理中心已采取了資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。今后，市住房公積金中心將根據(jù)資金歸集、使用的實(shí)際情況，推進(jìn)貸款資金的發(fā)放。
限價(jià)房登記滿5年 可上市交易
目前，青島市保障性住房分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型住房，其中經(jīng)適房和限價(jià)房屬產(chǎn)權(quán)型保障性住房，限價(jià)房自房地產(chǎn)登記之日起滿5年后可上市交易，上市交易時(shí)應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限價(jià)房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款，方能取得完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，按照《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房是限定銷售價(jià)格、套型面積，面向中等收入住房困難家庭的政策性住房，其銷售價(jià)格是在土地出讓前，根據(jù)項(xiàng)目周邊商品住房平均價(jià)格下浮20%比例確定的。因此，今后限價(jià)房銷售價(jià)格會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而出現(xiàn)浮動(dòng)。
王咸寧介紹，按相關(guān)規(guī)定，市區(qū)經(jīng)適房銷售價(jià)格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間，不會(huì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而出現(xiàn)變動(dòng)。
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李滄上王埠明年一季度回遷
有網(wǎng)友詢問李滄區(qū)上王埠何時(shí)回遷，對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委答復(fù)稱，李滄區(qū)上王埠社區(qū)舊村改造項(xiàng)目目前正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修和配套施工，安置區(qū)計(jì)劃在2015年一季度竣工回遷。
李滄上半年已配租516套公租房
據(jù)悉，與經(jīng)適房、限價(jià)房全市統(tǒng)籌預(yù)售不同，青島公租房在項(xiàng)目竣工、小區(qū)配套設(shè)施基本完善、達(dá)到入住條件后，由各區(qū)住房保障部門實(shí)施公開配租。目前，李滄區(qū)上半年已分兩個(gè)批次配租了海岸華府516套公租房，市北區(qū)今年計(jì)劃配租390多套公租房。
問答
交房辦證問題集中答
秀水花園經(jīng)適房暫不具備交房條件
秀水花園經(jīng)適房項(xiàng)目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，原定于2013年12月31日交房，目前已延期交房。主要原因是該項(xiàng)目中一個(gè)樓座涉及規(guī)劃手續(xù)問題及項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度不夠，暫時(shí)不具備交付條件。對(duì)于因工程延期交房造成的違約問題，購(gòu)買人可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，也可通過司法途徑尋求解決，保障自己的合法權(quán)益。
盈秀花園近期辦房屋交接手續(xù)
盈秀花園經(jīng)適房項(xiàng)目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，原定于去年10月底交付，但該項(xiàng)目前期因受政策調(diào)整影響，熱力、燃?xì)獾炔块T都要單獨(dú)辦理規(guī)劃許可證、施工許可證及工程招投標(biāo)手續(xù)。目前，上述手續(xù)已辦理齊全，施工工作已基本結(jié)束，開發(fā)企業(yè)正組織相關(guān)部門進(jìn)行房屋驗(yàn)收，預(yù)計(jì)近期將辦理房屋交接手續(xù)。
東城水岸暫不具備辦證條件
東城水岸項(xiàng)目因存在規(guī)劃變更和施工企業(yè)變更等問題，暫未取得規(guī)劃綜合驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，暫不具備辦證條件。
棗山家園暫不具備辦證條件
棗山家園項(xiàng)目因存在未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)問題，導(dǎo)致項(xiàng)目未能通過政府相關(guān)部門的規(guī)劃驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，暫不具備辦證條件。
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