深圳保障房純公積金貸款辦理指南（表格）
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。
符合公積金貸款申請條件的職工購買本市保障性住房(所購保障房項目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權人僅限于配偶、子女、或父母)，可以申請公積金貸款。
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辦理事項說明
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符合公積金貸款申請條件的職工購買本市保障性住房（所購保障房項目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人；父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人。
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辦理地點
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公積金中心福田、龍崗、寶安管理部辦事大廳受理柜臺、各管理部受托銀行駐點柜臺。
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辦理方式
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先網(wǎng)上預約，再到現(xiàn)場辦理。
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辦理時間
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周一至周五
上午9:00—12:00，下午2:00—5:00
（法定節(jié)假日除外）
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辦理時限
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1.中心審批：申請材料齊全后5個工作日內(nèi)；
2.受托銀行審批：按受托銀行規(guī)定；
3.簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后5個工作日內(nèi)；
4.發(fā)放貸款：符合放款條件后5個工作日內(nèi)。
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政策法規(guī)依據(jù)
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《擔保法》
《合同法》
《貸款通則》
《個人住房貸款管理辦法》
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》
《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》
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申請材料
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1.公積金貸款申請材料：
（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；
（2）有效身份證明（原件及兩份復印件）；
（3）已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復印件）；
（4）認購協(xié)議書（原件及一份復印件）；
（5）購房首期款憑證（含賣方出具的'定金收據(jù)）及本人的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復印件）；
（6）貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；
（7）還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件）；
（8）非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）；
（9）父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口�。ㄔ耙环輳陀〖�，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；
（10）合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；
（11）賣方出具的延期付款證明（如有需提供原件）；
（12）其他需要的資料。
2.商業(yè)貸款申請材料：
按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關申請材料.
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申請要求
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所有的貸款申請人及共同還款人在公積金中心受理柜臺辦理業(yè)務時需當面簽署相關材料，不能由他人代辦。
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貸款條件
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1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
3. 申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
4. 申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;
5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；
6. 符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
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其他規(guī)定
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1.貸款額度：
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
（2）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他條件。
2.首付比例：
購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購買二套房的，首付比例不低于60%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
3.貸款期限：
公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商貸利率按照各行政策執(zhí)行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法
6.房產(chǎn)套數(shù)認定
申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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相關表格
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《深圳市個人住房公積金貸款申請表》
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溫馨提示
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1.請辦理業(yè)務時一次性提供完整的申請資料。
2.請于辦理業(yè)務前預先選定公積金貸款的受托銀行。
3.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
4.首期款（含定金）銀行資金監(jiān)管比例不得低于50%。
5.所購房產(chǎn)已經(jīng)備案至個人名下的，不接受公積金貸款申請。
6.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準。
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