2014年青島住房公積金“新政”全面解讀
我們的工作人員昨日自市住房公積金管理中心獲悉，自3月10日起個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，住房公積金提取和個(gè)人住房公積金貸款管理也將實(shí)施新的管理辦法。
據(jù)介紹，此次公積金貸款調(diào)整的主要內(nèi)容包括兩方面，一是申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，主要包括，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365 天)，申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。二是貸款額度計(jì)算調(diào)整，包括將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度，其主要內(nèi)容為，將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%。貸款額度增加個(gè)貸余額倍數(shù)法，按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的`，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20 倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款額度最高為36 萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬(wàn)元。
住房公積金提取“新政”主要包括，一方面對(duì)低收入職工適當(dāng)放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金;另一方面按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取消職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女)等，以充分發(fā)揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。此外，市住房公積金管理中心還對(duì)提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面規(guī)范，特別是針對(duì)騙提套提住房公積金行為進(jìn)行了約束，切實(shí)保障職工權(quán)益，有效防范違規(guī)提取行為。
此次新修訂的《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)范了公積金貸款的申請(qǐng)對(duì)象和條件，明確借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人;提出申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶。辦法還調(diào)整了公積金貸款額度計(jì)算的方法，增加了個(gè)貸余額倍數(shù)法。同時(shí)明確提出，還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由市住房公積金管理中心擬訂，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)審批通過(guò)后執(zhí)行。
市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實(shí)施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。此外，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金歸集使用情況，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。
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