2017年二手房公積金貸款新政策

　　二手房公積金貸款流程看似復雜，其實只要能夠把申請材料準備充足，再了解一些相關步驟，二手房公積金貸款流程其實是很簡單的。以下是CN人才網小編整理的2017年二手房公積金貸款新政策，僅供參考!

　　一、最低首付比例是多少

　　2017年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

　　昨日央行網站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》， 稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

　　但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?

　　1、通知表明，是非限購城市才執(zhí)行此標準，

　　2、是購買首套房，二套房不做任何改動，當然次政策包括購買首套二手房的.。

　　購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：

　　1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

　　2、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

　　二、二手房貸款的額度是多少?

　　很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

　　對于竣工3年以內并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

　　此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

　　三、借款人要求

　　二手房貸款根據借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

　　(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

　　(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

　　(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

　　(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

　　(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;

　　(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;

　　(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

　　(10)貸款銀行要求的其他條件;

　　四、辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

　　1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

　　2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

　　3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

　　4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

　　5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

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