2017最新住房公積金貸款條件

　　2017年最新住房公積金貸款條件如下：

　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定， 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。簡單而言就是公積金貸款職員符合購買、建造、翻建、大修自住住房等條件可以申請公積金貸款。

　　因各省市實(shí)際情況不同，因此申請公積金貸款必須根據(jù)本地公積金貸款政策執(zhí)行，基本上需滿足以下條件方可申請公積金貸款：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月(含以上)正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;

　　4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　2017年公積金貸款額度規(guī)定

　　2017年公積金貸款額度有何規(guī)定?首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的'職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。目前我國并未對住房公積金貸款額度上限進(jìn)行全國統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行制定，并根據(jù)具體實(shí)施、購買房屋套數(shù)、有無補(bǔ)充住房公積金等進(jìn)行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：

　　1、首套房：個(gè)人公積金貸款上限為50萬元，2人以上為100萬元;

　　2、二套房：個(gè)人公積金貸款上限為40萬元，2人以上為80萬元;

　　3、如有補(bǔ)充公積金，則個(gè)人公積金貸款再增加10萬元，2人以上在增加20萬元。

　　公積金貸款額度計(jì)算方法與計(jì)算公式

　　由于不同城市住房公積金貸款額度計(jì)算因素與計(jì)算公式存在差導(dǎo)，公積金貸款額度的計(jì)算將根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額，最后總結(jié)了貸款額度計(jì)算方法及計(jì)算公式如下：

　　根據(jù)還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　【計(jì)算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

　　根據(jù)使用配偶額度計(jì)算

　　【計(jì)算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

　　根據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　【計(jì)算公式】：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　根據(jù)貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　【計(jì)算公式】：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù);

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　溫馨提示：如有變動(dòng)，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!

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