湖南那些人可用住房公積金支付房租？
在2016年底湖南出臺十條新政加快培育和發(fā)展住房租賃市場，具體情況如下!!如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!更多消息，歡迎關(guān)注中國人才網(wǎng)!
22日，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》在省政府官方網(wǎng)站發(fā)布，湖南出臺十條新政加快培育和發(fā)展住房租賃市場。
金融稅費(fèi)扶持
助力打造住房租賃企業(yè)品牌
《意見》明確，建立購租并舉的住房制度�？刹扇≠徺I服務(wù)或政府和社會資本合作模式(PPP)發(fā)展住房租賃市場，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運(yùn)營管理，建立購租并舉的住房制度。
鼓勵開發(fā)新建租賃住房。符合住房發(fā)展規(guī)劃的新建租賃住房項目，在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，對信用優(yōu)良的企業(yè)，可以免除項目資本金監(jiān)管。
支持庫存商品住房用于租賃住房。支持開發(fā)企業(yè)先租后售消化庫存商品住房，支持自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)。
規(guī)范個人自有住房進(jìn)入租賃市場。鼓勵個人依法出租自有住房，支持住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)承租住房用于租賃經(jīng)營，其取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額為進(jìn)項稅額，準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣。
同時，支持創(chuàng)建住房租賃企業(yè)品牌。對具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會信譽(yù)的本地住房租賃品牌企業(yè)，各級各有關(guān)部門應(yīng)在金融、稅費(fèi)等政策方面按規(guī)定給予必要扶持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)開發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品，向住房租賃企業(yè)提供金融支持，政策性金融機(jī)構(gòu)可比照保障房建設(shè)或者棚戶區(qū)改造貸款優(yōu)惠條件發(fā)放長期低息貸款。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。有條件的城市，可對住房租賃企業(yè)融資實(shí)施財政貼息補(bǔ)助。
符合條件農(nóng)民工
可用住房公積金支付房租
《意見》提出，允許改建房屋用于租賃。鼓勵住房租賃企業(yè)將符合消防安全要求、滿足功能需要、空置住房相對集中的項目開發(fā)成集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體的公寓生活社區(qū)。
允許將現(xiàn)有住房按照國家、地方住宅設(shè)計規(guī)范和消防安全要求合法進(jìn)行改造，改造后的'住房可以按間出租，但不得擅自變更住房使用性質(zhì)，且居住使用人的人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e最低標(biāo)準(zhǔn)。
引導(dǎo)居民通過租房解決居住需求。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。房屋租賃當(dāng)事人經(jīng)登記備案取得的房屋租賃登記備案證明，視為承租人合法穩(wěn)定住所(生產(chǎn)經(jīng)營場所)的證明。
同時，充分發(fā)揮住房公積金作用。已納入公積金政策覆蓋范圍的農(nóng)民工、個體工商戶和職工，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已承租居住的，可憑租賃備案證明和無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
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湖南省直公積金中心最新貸款政策
近年來，省直住房公積金管理中心先后放寬了租房、大病等提取住房公積金，實(shí)現(xiàn)“可取、可貸、可對沖”;推出了提高最高貸款額度、降低首付款比例、放寬二套房認(rèn)定條件、放寬精裝房貸款政策等住房公積金個貸政策，對符合貸款條件的職工，應(yīng)貸盡貸，及時放貸，鼓勵和支持職工使用住房公積金貸款解決住房困難和改善住房條件。
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款首次購買普通自住房，貸款首付比例不得低于20%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2、繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房產(chǎn)，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
3、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。
4、對擁有1套住房但未結(jié)清個人商業(yè)住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例調(diào)整為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。
5、借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過55%。
6、職工申請住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存金額、繳存年限和繳存余額等測算低于30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%。目前，湖南省直公積金最高貸款額度為60萬元。
7、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房的，執(zhí)行普通自住房政策。
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