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2017年起九江市住房公積金使用政策將調(diào)整
從市住房公積金管理中心獲悉，為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇，繼續(xù)有效支持九江市房地產(chǎn)去庫(kù)存，更好地使住房公積金在解決職工住房困難、改善住房條件方面發(fā)揮積極作用，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第11次全體會(huì)議研究決定，從2017年1月1日起，對(duì)全市住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范。日前正式下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》。
1、避免后續(xù)無錢可貸
據(jù)介紹，從2014年8月以來，九江市采取了一系列有效措施，在促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面取得了明顯的成效。“但也存在一個(gè)比較突出的問題就是，目前九江市住房公積金個(gè)貸率已超過省政府下達(dá)85%的目標(biāo)，10月末個(gè)貸率已達(dá)92.53%，使用率高達(dá)96.20%，大大超過資金流動(dòng)性的警戒線。”市住房公積金管理中心主任王洪告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，中心現(xiàn)有存量資金僅2.87億元。同時(shí)，目前還因資金緊張積壓未發(fā)放貸款約5億元，且每月還在以1億元遞增，實(shí)際個(gè)貸率已超過100%，如果現(xiàn)在不進(jìn)行調(diào)整，將會(huì)給今后的發(fā)放帶來更大的壓力，也不符合公積金惠民政策的初衷。所以，在經(jīng)過前期一系列的調(diào)研和實(shí)際測(cè)算后，對(duì)現(xiàn)行住房公積金使用政策進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整和規(guī)范。
按照新政，本次并不是要限制貸款、提取，而是僅對(duì)個(gè)別政策進(jìn)行適度調(diào)整，扭轉(zhuǎn)每月住房公積金資金負(fù)增長(zhǎng)，避免出現(xiàn)無款可提、無錢可貸的局面;其次是從體現(xiàn)住房公積金互助性、公平性、可持續(xù)性考慮，支持正常繳存職工住房消費(fèi)的可持續(xù)性，使住房公積金在化解房地產(chǎn)庫(kù)存中持續(xù)發(fā)揮應(yīng)有作用;同時(shí)還要防范公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，確保九江市住房公積金良性運(yùn)行。
據(jù)王洪主任介紹，本次調(diào)整政策與省政府年初出臺(tái)的《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》精神不相悖，《通知》第5條主要是指“住房公積金仍有存量資金的市、縣”，而九江市存量資金已經(jīng)不多且個(gè)貸率已超過85%。而在省直、南昌、贛州、上饒、吉安等兄弟市去年和今年上半年已出現(xiàn)資金緊張，今年均對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。
2、調(diào)整貸款最高限額
住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。對(duì)名下有住房的家庭，暫停發(fā)放第三次住房公積金個(gè)人住房貸款。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為30%。
購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)貸款的繳存職工家庭，購(gòu)房總價(jià)應(yīng)剔除裝修款項(xiàng)，無法剔除的最低首付款比例相應(yīng)上調(diào)10%。在中心城區(qū)(潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū))購(gòu)房的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為：夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭35萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭25萬(wàn)元/戶。
在各縣(市)購(gòu)房的，住房公積金貸款最高限額為：夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭30萬(wàn)元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭20萬(wàn)元/戶。
值得注意的是，本次九江市還暫停了三類對(duì)象的申請(qǐng)。暫停省外繳存職工在本市申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。待九江市住房公積金個(gè)貸率降低后，將視情況恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng);暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。待九江市住房公積金個(gè)貸率降低后，將視情況恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng);暫停“繳納契稅和房屋維修基金，可提取本人及配偶住房公積金賬戶結(jié)余資金”的業(yè)務(wù)。
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