二手房公積金貸款流程是怎樣的?

　　二手房公積金貸款流程是怎樣的?

　　(一)到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。

　　直接到百度文庫(kù)下載一份，或者到公積金官網(wǎng)下載

　　(二)銀行審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　(三)到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

　　(四)到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的'實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

　　購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

　　2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　(五)辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

　　(六)簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

　　(七)銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　二手房公積金貸款所需材料有哪些?

　　買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證。

　　賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。

　　國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表。

　　二手房公積金貸款注意問(wèn)題有哪些?

　　(一)貸款利率、期限

　　年利率為4.59%，貸款年限最長(zhǎng)至30年。同時(shí)需要滿(mǎn)足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實(shí)際使用年限(以實(shí)際建成年為準(zhǔn))加貸款年限不得高于47。(此三項(xiàng)，取低者為借款人最高貸款年限)

　　提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。

　　(二)貸款成數(shù)

　　貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以?xún)烧咧休^低的為準(zhǔn))的80% ;

　　根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(wàn)(信用評(píng)級(jí)為“AA級(jí)”的借款人最高可貸92萬(wàn)，“AAA級(jí)”借款人最高貸104萬(wàn))。國(guó)管最高貸款額度為80萬(wàn)，不上浮。

　　(三)公積金采用自由還款方式

　　自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款方式。

【二手房公積金貸款流程是怎樣的?】相關(guān)文章：

二手房公積金貸款流程是怎樣的12-09

公積金二手房貸款流程12-05

二手房公積金貸款的流程02-27

二手房公積金貸款時(shí)的流程02-27

二手房住房公積金貸款流程02-27

二手房公積金貸款如何辦理流程02-26

關(guān)于公積金貸款的流程02-27

公積金貸款的流程時(shí)間12-06

青島公積金貸款流程02-26

秦皇島公積金貸款流程02-26