公積金貸款買限價(jià)房被卡新聞報(bào)道
時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹)日前有市民反映申購(gòu)限價(jià)房卻辦不了公積金按揭貸款問(wèn)題。昨天，廣州市公積金管理中心透露，購(gòu)買限價(jià)房可以用公積金貸款，只是之前的限價(jià)房銷售管理辦法對(duì)購(gòu)房5年內(nèi)斷供的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)埋單未規(guī)定，致按揭購(gòu)房手續(xù)難以辦理。對(duì)此項(xiàng)“漏洞”，市國(guó)土房管局已擬定補(bǔ)充文件，預(yù)計(jì)月底前出臺(tái)。
廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣上周搖出1686名幸運(yùn)兒后，排序靠前購(gòu)房者開(kāi)始辦理銀行貸款同意書(shū)等手續(xù)。但有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買限價(jià)房辦不了包括公積金在內(nèi)的貸款。如果不能在1月30日前拿到銀行同意貸款通知書(shū)，將喪失來(lái)之不易的購(gòu)房資格。
此次申購(gòu)保利西子灣限價(jià)房的多數(shù)是公務(wù)員，使用公積金購(gòu)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)很重要。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，以等額本息的方式貸款30萬(wàn)元分20年還清，若公積金貸款，月均還款額2016.51元，總利息183961.93元；若商業(yè)貸款，月均還款額是2264.36元，總利息是243445.66元，每月比公積金貸款多支付247.85元，20年下來(lái)貸款人多支付利息59484元。
問(wèn)題：5年內(nèi)如斷供由誰(shuí)來(lái)埋單？
市住房公積金管理中心表示，該中心支持市民用公積金貸款購(gòu)買限價(jià)房。但目前問(wèn)題在于5年內(nèi)斷供處理難帶來(lái)的`風(fēng)險(xiǎn)。日前出臺(tái)的《廣州市限價(jià)商品住宅管理辦法(試行)》中規(guī)定：限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，“正是因?yàn)橄迌r(jià)房的這個(gè)特性，如果在5年內(nèi)個(gè)人房貸出現(xiàn)逾期并導(dǎo)致司法程序的話，我們將無(wú)法處置其房屋以及時(shí)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)。”
對(duì)策：試行辦法“補(bǔ)丁”待批準(zhǔn)
保利西子灣項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人貸款辦理程序上的“卡殼”，關(guān)鍵在于5年內(nèi)抵押物的處置權(quán)沒(méi)明確�！掇k法》中提出的“5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓”是針對(duì)購(gòu)買者，但并沒(méi)有說(shuō)5年內(nèi)銀行沒(méi)有對(duì)這些房產(chǎn)的處置權(quán)。
對(duì)此，市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所已同市住房公積金管理中心進(jìn)行多次協(xié)商，已經(jīng)制定限價(jià)房銷售管理辦法的《補(bǔ)充文件》，將呈市政府批復(fù)，爭(zhēng)取本月底前解決。其中提出，限價(jià)房按揭貸款逾期超90日未交月供，可報(bào)送逾期貸款清單，安排回購(gòu)。
市中介服務(wù)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在積極協(xié)調(diào)處理此事，“保利西子灣銷售不會(huì)受影響�！笔泄e金中心表示，如果5年內(nèi)斷供風(fēng)險(xiǎn)可以解決，將加快保利西子灣公積金貸款辦理進(jìn)度。
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