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南寧公積金貸款新政解讀

時間:2020-12-29 20:42:15 公積金 我要投稿

2016南寧公積金貸款新政解讀

  2016年7月29日,據(jù)南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡稱“區(qū)直中心”),《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法(修訂)》(以下簡稱《辦法》)執(zhí)行兩年多后,根據(jù)目前的新形勢,經(jīng)上級部門批準(zhǔn),部分內(nèi)容將從8月1日起調(diào)整。

2016南寧公積金貸款新政解讀

  調(diào)整的條款及內(nèi)容

  申請貸款最高額度條件放寬

  調(diào)整前:單身職工在區(qū)直中心月繳存達(dá)到1500元(含)以上的,額度放寬至50萬元;已婚職工雙方均在區(qū)直中心繳交,且月繳存之和達(dá)到2000元(含)以上的,額度放寬到60萬元。如果不符合上述條件的,均適用常規(guī)額度40萬元。

  調(diào)整后:繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為20%,已結(jié)清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬元。暫不發(fā)放第三次住房公積金貸款。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒稱,申請公積金貸款須具備的條件也有變化。以前,申請貸款前借款人單位和個人須設(shè)立住房公積金專戶,申請貸款時須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個月以上,但調(diào)整后,申請人還必須滿足新的條件,即當(dāng)前公積金繳存狀態(tài)為正常繳存,且至少繳存至貸款申請日之前3個月內(nèi)。

  延長一手住房貸款申請時間

  調(diào)整前:購買一手住房的,應(yīng)在購房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請。

  調(diào)整后:購買一手住房的,應(yīng)在購房合同生效一年內(nèi)提出貸款申請,未付清房款并經(jīng)出售方同意的,申請時間可再延長一年。

  對申請人還款年齡提出具體要求

  調(diào)整前:借款人最終還款年齡最長可延長至借款人法定退休年齡后5年。

  調(diào)整后:同上,但男性不能超過65歲,女性不能超過60歲。貸款抵押房產(chǎn)的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于30年,已使用年限從該抵押房產(chǎn)建成當(dāng)年起按年計算。

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件增加

  區(qū)直中心可根據(jù)資金存量情況決定是否受理商轉(zhuǎn)公貸款,區(qū)直中心個貸率超過75%時可以暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。申請商轉(zhuǎn)公貸款,必須同時具備下列條件:(一)商轉(zhuǎn)公貸款的房產(chǎn)應(yīng)為南寧市轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn);(二)商轉(zhuǎn)公貸款的申請人應(yīng)當(dāng)是原商業(yè)貸款的借款人或房屋所有權(quán)證上登記作為共有人的配偶,并且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。(三)商轉(zhuǎn)公貸款的申請人婚姻狀況已發(fā)生變化的,應(yīng)提供房產(chǎn)合法權(quán)屬的相關(guān)證明。(四)原商業(yè)貸款房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證。

  新增的`條款及內(nèi)容

  異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異

  異地貸款是指在廣西區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的中直、區(qū)直單位職工,因來南寧所轄七個城區(qū)內(nèi)購置自住住房時向區(qū)直中心申請的住房公積金個人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬元。區(qū)直中心個貸率超過75%時暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)(本中心、北海、防城港、欽州)正常繳存住房公積金的區(qū)直及中直單位職工,在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)四個城市購房時向區(qū)直中心申請的住房公積金貸款。

  案例:趙先生在百色某中直單位工作,他想在南寧購買一套商品房,在申請公積金貸款時,他發(fā)現(xiàn)欽州分公司的同事可以申請到60萬元貸款,而他只能申請40萬元,這是為何呢?盧釗稱,異地貸款和四城化政策雖然已經(jīng)實(shí)施,但這是首次將其寫入《辦法》。在實(shí)際操作中,不少市民會搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個城市執(zhí)行的是同城化貸款政策,視為同一個城市,政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此,趙先生貸款比同事所能申請的額度要低。另外,盧釗提醒道,不管是異地還是北部灣四城貸款,當(dāng)區(qū)直中心個貸率超過75%時,都會暫停受理,將優(yōu)先保障本地繳存職工的貸款需要。

  對騙貸行為將采取懲處措施

  借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的,取消該職工家庭3年內(nèi)申請住房公積金提取或者貸款資格。

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