2016年廣州住房公積金貸款買房流程

　　最近有消息指出廣州市民今后可就近辦理住房公積金貸款，這大大方便了有公積金貸款需求的市民，但是還有不少市民不知道該怎么使用公積金，下面CNrencai小編就為大家介紹一下廣州住房公積金貸款買房流程。

　　一、廣州公積金貸款條件

　　1、具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2、屬廣州戶口的,需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);

　　3、有購買住房的合同;

　　4、已按規(guī)定支付購房首期房款;

　　5、所購房屋可用于抵押;

　　6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　7、繳存的'資金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款;

　　8、購買第一第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項為2014年新規(guī))。

　　二、廣州公積金貸款流程

　　1、員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

　　2、公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后,對職工有關(guān)情況進行貸前審核;

　　3、公積金中心對職工貸款申請進行審批;

　　4、經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

　　5、公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔(dān)保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　三、廣州公積金貸款資料

　　1、個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現(xiàn)場領(lǐng)取填寫)

　　2、身份證及戶口簿原件及復(fù)印件兩份。

　　3、結(jié)婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復(fù)印件兩份。

　　4、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù),原件及復(fù)印件2份。

　　5、收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復(fù)印件2份。

　　6、收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復(fù)印件2份。

　　7、《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報告(原件)

　　四、廣州公積金貸款額度

　　2008年11月25日,廣州市住房公積金管理中心頒布《關(guān)于提高廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度的通知》,規(guī)定個人最高貸款額度為人民幣50萬元;兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過人民幣80萬元。該規(guī)定一直沿用至今。

　　公積金房貸計算公式

　　另外需要注意的是，廣州公積金貸款額度與個人的收入水平是直接掛鉤的，個人所能貸款額度的多少主要與個人住房公積金賬戶中的余額、貸款最高限額和貸款比例三個因素有關(guān)，最高貸款額度的計算方式為(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，最高限額為個人貸款50萬，兩人或兩個以上購買貸款為80萬，并且購房時首付不得低于房產(chǎn)總值的20%，對于第二套房屋貸款首付不得低于60%，否則無法使用公積金貸款。

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