2016大連公積金中心解讀新政詳解

　　昨天，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人做客中國大連政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”，解讀個人住房公積金貸款新政，并回答網(wǎng)友提問。下面是CNrencai小編為您整理的相關(guān)消息。

　　據(jù)了解，我市自2月1日起調(diào)整住房公積金個貸政策，取消個人住房公積金貸款額度與提取住房公積金賬戶余額掛鉤的規(guī)定，實行繳貸掛鉤政策，個人住房公積金貸款額度不能超過其申請貸款時住房公積金賬戶繳存余額的15倍，且不能超過目前執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度。此次調(diào)整住房公積金個貸政策，有利于進一步加大住房公積金對更多職工群眾購房的支持力度。繳存職工在使用住房公積金貸款購房的同時，還可提取個人住房公積金賬戶積累的余額，解決了繳存職工買房的后顧之憂;職工繳存的住房公積金越多，貸款額度就越大;雙人貸款按照兩個人的住房公積金賬戶余額之和計算貸款額度，這樣月繳存額較少或繳存時間較短的職工，可通過夫妻共同貸款或父子共同貸款增加貸款額度，提高貸款購房支付能力。

　　熱點問題：

　　問：職工在兩年前辦理的公積金貸款，為什么在利率下調(diào)后，1月份的還款額反而比去年12月份的多?

　　答：公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率;公積金貸款期限在1年以外的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的'利率，跨年度計息期按實際天數(shù)分段計息。由于2016年1月屬于跨年度計息期，按實際天數(shù)分段計息，2月開始才完全按新利率計息，因此，今年1月份的還款額與2月份還款額有所不同。建議涉及利率調(diào)整的貸款職工，到前臺或網(wǎng)站打印新的還款計劃。

　　問：公積金貸款，一套房首付及利率是多少?

　　答：公積金貸款前需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定，貸款者本人和配偶如無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款，利率不變(即現(xiàn)行為：1-5年為2.75%，6-30年為3.25%);在認定為首套住房后，購買商品房90平(含)以下的，首付2成，90平以上的，首付3成。購買二手房90平(含)以下并且房齡在5年(含)以內(nèi)的，首付3成，90平以上的或者房齡5年以上的，首付4成。

　　問：商業(yè)貸款購房，去年3月20日提取的公積金，今年什么時間可以再次提取?

　　答：在商業(yè)貸款期限內(nèi)，貸款本息還清前，借款人及其配偶可每年提取一次公積金，兩次提取時間需間隔滿12個月，即提取到期日所在月首個工作日后的任意工作日。該職工可以在2016年3月1日后的任何工作日申請?zhí)崛　?/p>

　　問：商業(yè)貸款，每年提取完公積金后公積金賬戶還有剩余，怎樣才能使用這部分余額?需提供什么手續(xù)辦理?

　　答：在經(jīng)得商業(yè)貸款銀行同意的情況下，并且公積金賬戶可用余額大于2萬元時，可以申請使用住房公積金賬戶內(nèi)余額以轉(zhuǎn)賬形式提前部分或全部償還商業(yè)性住房貸款。職工應(yīng)填寫《使用住房公積金提前償還商業(yè)性住房貸款聯(lián)絡(luò)單》加蓋商業(yè)貸款銀行印章，本人持有效身份證、住房公積金聯(lián)名卡、商業(yè)性住房貸款合同、前次辦結(jié)轉(zhuǎn)賬后已還款證明(非首次需提供)到任意住房公積金辦事處辦理。在貸款償還期限內(nèi)，貸款本息還清前，借款人可多次申請轉(zhuǎn)賬還款，一年可以申請辦理一次。

　　問：大齡失業(yè)者可否提取公積金?需提供哪些材料?

　　答：男職工年滿55周歲、女職工年滿45周歲，連續(xù)失業(yè)兩年以上的可以申請?zhí)崛」�積金。需提供：本人有效身份證件、住房公積金聯(lián)名卡、正常審驗的《就業(yè)失業(yè)登記證》(連續(xù)失業(yè)兩年以上)。

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