煙臺公積金貸款新政2015解讀：總利息比利率少付9.19萬

　　“目前，申請公積金貸款比過去條件放寬了不少，連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月就可以申請貸款，這在過去是連想也不敢想的。”昨天上午，在市住房公積金管理中心，正在辦理貸款業(yè)務(wù)的市民林女士告訴記者。

　　今年多項住房公積金惠民新政的實施，令港城的每一位公積金繳存職工，都切實感受到公積金新政的“普惠”陽光。

　　央行3月1日調(diào)整存貸款利率后，煙臺3月1日下調(diào)住房公積金貸款利率。4月28日，市住建局、發(fā)改委等14個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，放寬諸多售房、購房限制。新政對首套房貸款的首付比例進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)建筑面積的不同分為兩個標(biāo)準(zhǔn)。貸款利率從4.25%降到3.25%，按照貸款45萬、30年計算，以等額本息為例，總利息比利率下調(diào)前要少付9.19萬元。今年5月1日起，煙臺個人住房公積金貸款額度由原來的30萬提高到45萬元，首套住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬。與此同時，我市還降低了首付款比例。

　　12月4日，市住房公積金管理中心又推出“未婚子女買房可提取父母公積金”，公積金提取范圍再次擴(kuò)大。“新政出臺后，給子女購買婚房的職工，可以把自己和配偶賬戶上存儲余額提出來使用。政策的調(diào)整彰顯人性化。”市住房公積金管理中心征管科孫科長說。為進(jìn)一步滿足剛性購房群體資金需求，新政對貸款政策也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

　　我市不斷推出的公積金新政，不僅給市民帶來實惠，幫許多職工圓了住房夢，還不同程度刺激了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　今年12月4日，市住房公積金管理中心又推出“未婚子女買房可提取父母公積金”，使公積金提取范圍再次擴(kuò)大。

　　本次新政的亮點是，將購買自住住房申請?zhí)崛∽》抗�積金的購房人和提取人范圍，由原規(guī)定的.職工本人及配偶，調(diào)整為職工本人、配偶及未婚子女。即未婚子女購房可同時提取本人及父母的住房公積金;已婚職工購房，可同時提取職工本人、配偶及未婚子女的住房公積金。新政出臺后，給子女購買婚房的職工，可以把自己和配偶賬戶上存儲余額提出來使用，該政策調(diào)整充分彰顯人性化，符合兒女購買婚房普遍由父母共同出資的實際情況。

　　據(jù)介紹，該新政具體規(guī)定為，未婚子女購買商品房，可以憑家庭成員關(guān)系證明(在同一戶口簿的提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明)及購房提取資料，可一次性提取個人及父母個人賬戶內(nèi)的公積金余額。未婚子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男滿22周歲、女滿20周歲)的，另外需提供婚姻登記部門開具的未婚證明。

　　貸款額度計算

　　“貸款額度的計算標(biāo)準(zhǔn)有了新調(diào)整，包括對個人還貸能力系數(shù)和家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了調(diào)整，此項舉措可使戶均貸款額度提高2萬余元，每年能增加投放3.3億元購房融資資金。”市住房公積金管理中心貸款管理科工作人員介紹，計算公積金貸款額度有兩個公式，在最高貸款限額內(nèi)，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)(0.4);(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和÷2。

　　新政將這兩個條件作了調(diào)整：將公式一的個人還貸能力系數(shù)由0.4調(diào)整為0.5;公式二調(diào)整為“月還款額≤借款申請人月實際收入+配偶實際收入)/2。同時，調(diào)整了公積金貸款額度和貸款期限，即最高貸款額度和期限分別提高到45萬、30年。工作人員給記者舉了個例子，假如一位30歲的男職工，他交公積金基數(shù)為2500元，每月實發(fā)工資為4000元，他想貸款買套二手房，按照舊政策最多只能貸款36萬，期限30年;執(zhí)行新政策后，他的貸款額可以提高到45萬元，期限30年。

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