廣州公積金貸款限額和年數(shù)

時(shí)間：2021-02-02 15:07:48 公積金我要投稿

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2016廣州公積金貸款限額和年數(shù)

　　貸款可貸額度計(jì)算：

2016廣州公積金貸款限額和年數(shù)

　　(一)職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　(1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

　　(2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

　　(3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

　　(二)家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷(xiāo)的居住住房(不包括商鋪、車(chē)位)納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3.非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的'作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　公積金貸款年限

　　住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：

　　(一)一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

　　(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

　　(三)兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

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