青島首次及二次公積金貸款首付比例全部下調(diào)
昨日下午5時，市住房公積金管理中心發(fā)布消息，我市于9月1日起，買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。至此下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，具體標(biāo)準(zhǔn)為：在我市購，國家三部委下發(fā)的公積金新政正式“落地”。
首次及二次公積金貸款首付比例全部下調(diào)至20%
我市住房公積金再出新政 二手房貸款首付款比例不做調(diào)整
三部委聯(lián)合出新政
今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，對使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由 30%降低至20%。
青島本月起“落地”
中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，為此我市相關(guān)部門結(jié)合本市實際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因為涉及房屋年限等問題，首付比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可待額度越低，首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。
最高可貸額度60萬
根據(jù)我市當(dāng)前的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元;夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。二套房公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價不超過75萬元的住房，這樣除去20%的首付比例，貸款額就已達到60萬元的`上限。而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價不超過80萬元的新房難度相當(dāng)大。換句話說，該政策并沒有提升相應(yīng)的額度，只是降低了貸款的門檻，對于購房者總體支付能力并沒有太大的提升。對此，青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%。
七個月銷售6.8萬套住宅
為推動我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，近年來我市推出了一攬子政策支持，以“解壓、減負(fù)、提質(zhì)、增效”為舉措，收效顯著。市房地產(chǎn)開發(fā)管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長15.9%和13%;房屋銷售面積510.5 萬平方米，同比增長26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，約6.8萬套，同比增長28.6%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資563.4億元，實現(xiàn)地稅收入 124.05億元，占全市地稅收入的28.1%。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長11.5%，高于其他產(chǎn)業(yè)，較全市生產(chǎn)總值增長速度高3.7個百分點。
經(jīng)適房限價房“亮家底”
4858套房源今起公開銷售 5896套房源尚在建未配售
昨天，市住房保障中心在發(fā)布今年首批房源銷售公告，超過4800套房源可供保障家庭選擇。同時，該中心對所有在建未配售的經(jīng)適房和限價房項目進行了公布。據(jù)悉，本輪公開銷售和預(yù)先公布的所有房源共計超過萬套。
公告顯示，本輪推出房源4858套，其中，經(jīng)適房房源518套，限價房房源4340套。記者發(fā)現(xiàn)，納入本輪銷售的6個經(jīng)適房項目全部位于城陽區(qū)，15個限價房項目則分布在李滄區(qū)、青西新區(qū)、城陽區(qū)和高新區(qū)。李滄區(qū)的四個項目分別是位于文昌路的金水·龍澤苑西區(qū)和東A區(qū)項目、鑫水家園項目，以及位于惠水路的惠水和苑項目。
本次公開銷售住房面向我市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的申請人。申請人應(yīng)持本人身份證明、《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》及購房定金到場辦理選房手續(xù)。本人無法到場需委托他人代為辦理選房手續(xù)的，受托人應(yīng)持經(jīng)公證部門公證的《授權(quán)委托書》和有關(guān)身份證明辦理。記者注意到，本輪推出的房源基本都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，便于購房家庭及早入住。選房時，不再進行計分排序，按照到達選房地點的先后順序依次進行選房。本次公開銷售選房時間自今日9時起至10月6日17時止(周六、周日正常受理)。
此次公告還首次采用預(yù)先公布的形式，對我市33個在建未配售經(jīng)適房項目、共計5315套房源和5個在建未配售限價房項目、共計581套房源進行了發(fā)布。市住房保障中心副主任陸杰榮表示，這次公布的房源是全部的房源，今后我們將不再新增經(jīng)適房和限價房的審批，在售的和在建未配售的房源遠(yuǎn)大于持證家庭需求數(shù)量。
下一步將結(jié)合項目建設(shè)進度，逐步推出在建未配售的房源。
剩余限價房轉(zhuǎn)成人才公寓
據(jù)了解，目前，我市持有經(jīng)適房資格證的家庭尚有4900余戶，持有限價房資格證的家庭3000余戶，此次公開的超過萬套剩余房源從數(shù)量上完全可以滿足需求。“這些公布的房源全部銷售完畢或者轉(zhuǎn)化完畢以后，原有的經(jīng)適房和限價房資格證將自動失效，如果持證家庭在資格證失效后仍符合我們的住房保障條件，可以申請我們的租賃補貼和公共租賃住房來解決他們的住房困難。 ”陸杰榮透露，在規(guī)定的選房時間內(nèi)仍未銷售的房源，市有關(guān)部門將依據(jù)政策規(guī)定及房源需求，將部分剩余限價商品住房房源轉(zhuǎn)化為人才公寓。
目前，我市正在研究編制《青島市十三五住房保障發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)將統(tǒng)籌解決好低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體以及外來務(wù)工人員的住房困難問題。逐步縮減公共租賃住房建設(shè)數(shù)量，同時擴大租賃補貼保障范圍，將住房保障方式逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a貼并重，通過多種形式解決中低收入家庭住房困難問題。
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