寧波2015公積金新政解讀

　　首套房貸最低首付兩成，六區(qū)公積金租房限額每月700元

　　公積金貸款放款變慢?銀行：正常受理，按計(jì)劃放款

　　樓市又一波利好消息傳來(lái)!寧波市住房公積金管理中心昨天宣布，個(gè)人住房貸款和租房提取住房公積金雙雙調(diào)整——首次申請(qǐng)符合條件的買房人最高貸款額度提高至100萬(wàn)，租房提取公積金門檻降至3個(gè)月等等。兩個(gè)政策分別于2015年5月1日和6月1日正式實(shí)施。

　　公積金最高額度升至百萬(wàn)，這是大利好。然而，市民要馬上享受這個(gè)利好，還有點(diǎn)難度。 當(dāng)下，市場(chǎng)傳聞公積金貸款額度吃緊，放款時(shí)間極慢。傳聞是否屬實(shí)?記者進(jìn)行了核實(shí)。

　　新政

　　【買房】

　　最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn) “首次申請(qǐng)”是關(guān)鍵

　　5月1日起，寧波公積金貸款個(gè)人最高額度正式調(diào)整到100萬(wàn)元，比原來(lái)的90萬(wàn)元提高了10萬(wàn)元。

　　不到半年時(shí)間，兩次調(diào)整公積金貸款最高額度。記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)比上一個(gè)版本，這次的政策有一些細(xì)微的調(diào)整。根據(jù)新政，如果一戶家庭要貸到最高額度100萬(wàn)元，需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件：職工連續(xù)繳存住房公積金滿兩年;首次申請(qǐng)住房公積金貸款;必須是購(gòu)買家庭的首套自住住房。

　　“這當(dāng)中，‘首次申請(qǐng)’是第一次提出的說(shuō)法。如果你只是符合其他兩個(gè)條件，但不是第一次申請(qǐng)住房公積金貸款，首套房貸款上限依舊是90萬(wàn)元。”寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長(zhǎng)李海生說(shuō)。

　　購(gòu)首套房首付比例降至兩成 二手房貸首付比例也相應(yīng)調(diào)整

　　小高和老婆在寧波繳納公積金多年。之前，他們想買面積稍大一點(diǎn)的房子，但因?yàn)樯唐贩抠J款首付款比例是30%，二手房貸款首付款比例最低為40%，手上的積蓄還差一點(diǎn)，就遲遲沒(méi)有行動(dòng)。

　　李海生解釋：“這次一并調(diào)整的還有購(gòu)房貸款首付款比例，相應(yīng)調(diào)整了10%，這里分為兩種情況。”

　　第一類是繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，商品房貸款首付款比例最低為20%，二手房貸款首付款比例最低為30%。

　　第二類是繳存職工家庭擁有一套住房但結(jié)清貸款的(含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例最低為30%，二手房貸款首付款比例最低為40%。

　　繳存公積金滿3個(gè)月租房可提取 每人每年最高8400元

　　【租房】

　　6月1日起，寧波在租房提取方面更加簡(jiǎn)化和便利。原先，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，租房才能提公積金�，F(xiàn)在時(shí)間縮短近一半，只要滿3個(gè)月。

　　根據(jù)新規(guī)，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域，無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，通過(guò)市場(chǎng)租賃自住住房或承租公共租賃住房，本人及配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。

　　“參照先租住后提取的原則，每年提取一次，提取的時(shí)段最長(zhǎng)不超過(guò)提取辦理月份之前的12個(gè)月。”寧波市住房公積金管理中心公管部部長(zhǎng)羅影靜解釋，市場(chǎng)租賃自住住房的`，市區(qū)職工每個(gè)人可提取的月度限額暫定為700元。

　　記者折算了下，如果符合條件，一個(gè)人一年最多可提取公積金8400元支付房租。需要注意的是，這個(gè)政策適用范圍為市六區(qū)，也就是海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)。余姚市、慈溪市、奉化市、寧�？h、象山縣可提取的月度限額由當(dāng)?shù)氐淖》抗�積金分中心確定。

　　另外，承租公租房的，可以按照實(shí)際租房月租金支出全額提取。享受公租房補(bǔ)貼到市場(chǎng)租賃自住住房的，可以享受公租房月租金補(bǔ)貼與市場(chǎng)租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取，也就是自己出資的額度。

　　出示家庭無(wú)房證明 租房合同和租金發(fā)票可以不提供

　　租房政策的調(diào)整，收益更多的是城市低收入人群，包括剛進(jìn)社會(huì)的畢業(yè)生們，農(nóng)村進(jìn)城打工、沒(méi)結(jié)婚的年輕人，這些人都很關(guān)心租房提取的條件。

　　羅影靜說(shuō)，相比過(guò)去，新政在手續(xù)上更加簡(jiǎn)化。市場(chǎng)上租賃自住住房的申請(qǐng)人，只需要提供繳存地房管部門出具的家庭無(wú)房證明的原件，并填寫租住房屋的簡(jiǎn)單信息，就能辦理。租房合同和租金發(fā)票可以不提供。

　　如果審核通過(guò)，繳存地住房公積金管理中心當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。如需核實(shí)，會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)作出回復(fù)。

　　需要注意的是，如果職工采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應(yīng)追回騙提套取資金，可能處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報(bào)職工工作單位，取消職工兩年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。

　　核實(shí)

　　公積金額度吃緊?

　　今年市本級(jí)可能發(fā)放45億元

　　從去年開(kāi)始，寧波樓市限購(gòu)、限貸等政策陸續(xù)松綁，這使得購(gòu)房需求得到較為集中的釋放。

　　然而，也有市民發(fā)現(xiàn)，隨著個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，各縣(市、區(qū))相繼出現(xiàn)公積金貸款輪候時(shí)間延長(zhǎng)，有的樓盤甚至更愿意接受商業(yè)貸款。

　　“是不是公積金吃緊，難貸款了?”昨天的通報(bào)會(huì)上，有記者提出疑問(wèn)。

　　寧波市住房公積金管理中心的信貸部部長(zhǎng)李海生給出一串?dāng)?shù)據(jù)：今年為止，寧波市本級(jí)實(shí)際發(fā)放貸款17.51億元。而年初，各個(gè)銀行上報(bào)的2015年預(yù)測(cè)資金共計(jì)43.3億左右，現(xiàn)在看來(lái)要突破這一數(shù)字，可能達(dá)到45億元。

　　“有的銀行因?yàn)楣�積金貸款剩余資金快用完，放款速度減慢。盡管如此，寧波市公積金中心一直是按正常速度在受理貸款申請(qǐng)。”李海生說(shuō)。

　　放款速度慢了?

　　從申請(qǐng)到放貸，一般要三個(gè)月

　　近期，齊女士想買套139平方米的二手房，中介聽(tīng)說(shuō)她要公積金貸款時(shí)，表示“放款速度很慢，不知道啥時(shí)批得下來(lái)”，而賣家則表示錢到手太慢，價(jià)格還要再往上提提。

　　前兩日，記者來(lái)到東部新城某新樓盤售樓處，咨詢寧波某大銀行工作人員小王，“我想貸公積金，額度有嗎?多久能放款?”

　　昨日，小王回復(fù)說(shuō)，分行那邊的額度也很緊張，申請(qǐng)公積金貸款得排隊(duì)。

　　“我現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，正常排隊(duì)要排多久?”記者問(wèn)。“很久。具體多長(zhǎng)時(shí)間，很難說(shuō)。”小王回復(fù)。

　　為啥很難說(shuō)?小王說(shuō)了一個(gè)案例，有個(gè)客戶是農(nóng)歷春節(jié)前申請(qǐng)的公積金貸款，到目前還沒(méi)辦下來(lái)。一般而言，公積金受理到放貸時(shí)間約為一個(gè)月，而這個(gè)客戶顯然是已經(jīng)超過(guò)兩個(gè)月了，還沒(méi)辦好。

　　“公積金放款速度確實(shí)慢了。”南天房產(chǎn)相關(guān)人士跟記者反饋，案例顯示一單公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，一般需要三個(gè)月。

　　“至于三個(gè)月是否一定就能發(fā)放，當(dāng)下沒(méi)有人給你打包票。”另一家二手房中介的業(yè)務(wù)員對(duì)記者說(shuō)。

　　有銀行暫停受理?

　　銀行：正常受理，放款按照計(jì)劃來(lái)

　　“我怎么感覺(jué)，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的確受到‘嫌棄’。”采訪中，想買新樓盤的劉女士這樣向記者反饋。

　　劉女士看了江東某新盤已經(jīng)很久了，原來(lái)按揭“公積金+商業(yè)組合貸款”的客戶，也能享受5萬(wàn)元的優(yōu)惠額度，最近這個(gè)優(yōu)惠取消了。開(kāi)發(fā)商此舉當(dāng)然是為了迅速回籠資金，售樓人員為此一再建議意向客戶先辦商業(yè)貸款，以后“商轉(zhuǎn)公”。

　　讓劉女士擔(dān)心的是，現(xiàn)在有風(fēng)聲傳出，“部分銀行已經(jīng)暫停受理公積金貸款了”。該情況是否屬實(shí)?記者詢問(wèn)了有公積金貸款業(yè)務(wù)的幾家大銀行，得到的回復(fù)是“額度有的，我們銀行沒(méi)有停止或暫停受理公積金貸款”。

　　“放款速度是比較慢，我們按計(jì)劃發(fā)放的。至于申請(qǐng)后多久能放款，這個(gè)確實(shí)給不了時(shí)間表。”寧波某大銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

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