專家解讀沈陽2015公積金付房租政策
下月起取公積金付房租政策放寬 每年可提取一次
2015年許多公積金惠民新政陸續(xù)實(shí)施，受到市民高度關(guān)注。2月10日上午，多位網(wǎng)友打來電話咨詢房公積金的繳存、提取、貸款等相關(guān)問題，兩位專家一一給予權(quán)威解答。
本期嘉賓
●沈陽住房公積金管理中心
資金籌集處處長 郭 宏
個(gè)人貸款處副處長 劉鐵軍
問：退休要提取公積金用復(fù)印退休證和身份證嗎?
答：不用。為方便市民辦事，職工辦理提取公積金業(yè)務(wù)時(shí)提供所需要件的原件，中心進(jìn)行電子掃描存檔，無需復(fù)印任何證件。
問：我剛參加工作，是單位合同制職工，需要交公積金嗎?
答：單位在職職工均需繳存住房公積金，包括合同制、聘用制職工。
取公積金付房租每月最高額度1200元
2015年3月1日起沈陽市放寬提取住房公積金支付房租相關(guān)政策。
●提取條件職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市無自有產(chǎn)權(quán)(含尚未取得《房屋所有權(quán)證》)住房且租房自住的，可申報(bào)提取住房公積金支付房租。
●提取要件職工本人及配偶向沈陽住房公積金管理中心駐區(qū)管理部進(jìn)行申報(bào)，除基本要件外需提供以下材料：租住公租房、廉租房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)職工婚姻狀況開具的職工本人及配偶名下無房產(chǎn)證明。
●提取額度職工本人及配偶年合計(jì)提取金額不超過當(dāng)年已支付房租，其中租住公租房、廉租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，不得超過提取限額(沈陽市區(qū)每月1200元、4個(gè)縣(市)每月800元)。
符合新條件貸款人年齡可放寬
公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性一般均不得超過法定退休年齡。為滿足部分公積金貸款人對住房的剛性需求，對符合條件的職工延長貸款年限，將原“男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”，調(diào)整為“男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”。
提取住房公積金支付房租3個(gè)工作日辦結(jié)
職工按相關(guān)條件申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，管理部受理職工申報(bào)后對要件齊全、審核無誤的應(yīng)即時(shí)辦理;需對職工申報(bào)情況進(jìn)一步核查的，應(yīng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
①職工本人及配偶每年可以提取一次住房公積金支付房租。②職工辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)，應(yīng)在已支付房租的房屋租賃合同有效期內(nèi)辦理。③中心在1年內(nèi)，對同一租賃住房(或居室)，僅受理一次租房提取住房公積金業(yè)務(wù)。④職工及配偶僅可提取住房公積金支付同一套租賃住房(或居室)的房租。
信用還款逾期累計(jì)不超5期仍可貸公積金
按照相關(guān)規(guī)定，公積金部門在發(fā)放公積金貸款時(shí)將查詢貸款人的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信記錄有連續(xù)3期或者累計(jì)6期還款逾期的，就無法申請公積金貸款。但逾期還款連續(xù)兩期內(nèi)(含兩期)或者累計(jì)逾期5期內(nèi)(含5期)的，仍可以正常辦理公積金貸款。
提醒：根據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l例，不良記錄保留期限為5年，從還款日開始計(jì)算，五年之后就會自動(dòng)刪除其不良的信息記錄，個(gè)人也應(yīng)該避免產(chǎn)生新的不良記錄。
申請首套普通住房公積金貸款首付最低兩成
職工辦理住房公積金貸款時(shí)實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款職工自行申報(bào)住房套數(shù)。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的.繳存職工，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。
公積金活期余額可用于還公積金貸款
住房公積金委托還貸在每月扣還貸款時(shí)先在借款人公積金賬戶內(nèi)定期余額扣還貸款。如果定期余額不足還貸額時(shí)貸款人需到貸款開戶行進(jìn)行償還貸款。委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶定期余額不足代扣時(shí)，啟動(dòng)活期代扣程序。具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結(jié)，且賬戶余額能夠償還整期貸款額時(shí)，則沈陽住房公積金管理中心自動(dòng)進(jìn)行代扣還款操作，代扣還款的順序?yàn)椋合榷ㄆ�，后活�?先償還逾期貸款，后償還當(dāng)月應(yīng)還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶資金，后代扣其配偶賬戶資金。
溫馨提示
為方便廣大市民辦事，沈陽住房公積金管理中心全年均辦理提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)。因此，建議租房職工合理安排辦理業(yè)務(wù)時(shí)間，避免在業(yè)務(wù)開辦之初集中辦理。
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