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長春調(diào)整住房公積金貸款最高限額

時(shí)間:2021-01-25 17:08:59 公積金 我要投稿

長春調(diào)整住房公積金貸款最高限額

  在貸款期限一定的情況下,月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以往,無論是公積金貸款還是商貸,對于月還款額的要求都是不高于家庭月入的50%。不過,19日記者采訪中了解到,為加大住房公積金對職工解決和改善自住住房的支持力度,長春市住房公積金管理中心日前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》對住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出了兩項(xiàng)重要調(diào)整。其中包括提升貸款月還款額至家庭月入的60%。月還款額提高一成

長春調(diào)整住房公積金貸款最高限額

  日前,長春市住房公積金管理中心對住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整。其中包括:進(jìn)一步放寬對借款人家庭還款能力的審核標(biāo)準(zhǔn)。借款人住房公積金個(gè)人住房貸款金額根據(jù)貸款期限和還款能力綜合確定,月還款額從應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%調(diào)整為60%。

  據(jù)悉,根據(jù)最新的長春市住房公積金貸款最高限額的有關(guān)規(guī)定,新建商品房貸款單筆最高貸款額度已由原來的60萬元調(diào)至80萬元,二手房貸款單筆最高貸款額度已由原來的50萬元調(diào)至70萬元。不過,因公積金貸款計(jì)算個(gè)人住房貸款額度是參考個(gè)人繳存基數(shù)的(以職工上年度的月平均工資作為本年度繳存基數(shù)),一些購房者因繳存基數(shù)過低,可貸的金額就少。此外,公積金貸款和商貸在月還款額方面的要求以往是一致的,即限定在家庭月工資收入的50%以內(nèi),如果借款人設(shè)定的還款期較短,其工資收入水平又不高,那么,勢必導(dǎo)致其貸款總額較低。

  “放寬對家庭還款能力的標(biāo)準(zhǔn),將月還款額提高一成,則會(huì)使一部分貸款職工從中受益,尤其是對于貸款年限較長的人來說受益更大。”據(jù)長春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在貸款期限一定的情況下,月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以一個(gè)家庭夫妻月入8000元為例,按原來的政策,其月還款額不得高于4000元,貸款20年的話,通過公積金貸款計(jì)算器反推,其貸款總額大約得在63萬元以內(nèi);而按新政策,其月還款額最高提至4800元,同樣貸款20年的話,其最高貸款總額可達(dá)到75萬元左右。相比之下,貸款總額提高了大約12萬元,對借款人的支持力度更大。買144平方米以下普通住房再貸款才能算首套

  另據(jù)了解,本次政策中還明確:“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭,再次申請貸款購買144平方米及以下改善型普通自住住房的職工家庭,執(zhí)行首套房貸款政策;再次申請貸款購買144平方米以上自住住房的職工家庭,執(zhí)行第二套房貸款政策。”

  “政策方面并沒有變化,只是對‘普通商品住房’標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一下重申。”長春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,有關(guān)“普通商品住房”各地的.標(biāo)準(zhǔn)并不一致,長春市近年來一直執(zhí)行的是“144平方米及以下”的標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)并非本次政策調(diào)整中的新規(guī)定,而是對上月發(fā)布的一條新規(guī)進(jìn)行的補(bǔ)充性說明。

  10月21日,長春市住房公積金管理中心發(fā)布的有關(guān)通知中提到:“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。”該通知中并未限定再次貸款購買房屋的面積。而本次發(fā)布的通知當(dāng)中,則對上述這條進(jìn)行了補(bǔ)充性說明,將“144平方米”作為首套還是二套房貸的認(rèn)定界線。

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