廣州住房公積金二手房貸款的程序

　　（一）初審貸款資格

　　申請(qǐng)人持本人及配偶身份證到住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的公積金繳存情況、房屋價(jià)格、房屋竣工年限初步計(jì)算可貸額度和年限，并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

　　（二）測(cè)繪評(píng)估

　�。�1）買方持身份證復(fù)印件、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心對(duì)交易的二手房進(jìn)行上市資格審查、測(cè)繪。

　　（2）買賣雙方到指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

　　（三）發(fā)放貸款承諾函

　　（1）賣方持本人身份證、農(nóng)行存折、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（須在復(fù)印件上簽字按手�。�；

　　買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》、申領(lǐng)《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。

　�。�2）辦理完中領(lǐng)《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《已購(gòu)公有住房出售合同》（合同中需注明貸款劃入的.賣方存折號(hào)）、《評(píng)估報(bào)告》、《抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議》等到貸款部申請(qǐng)，工作人員審查無(wú)誤后向申請(qǐng)人發(fā)放貸款承諾函。

　　（四）貸款受理

　　買方持貸款申請(qǐng)材料（見本材料反面《二手房貸款所需材料》）到貸款部遞交貸款申請(qǐng)。

　　（五）簽訂借款合同和抵押合同

　　貸款批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)跟蹤房地產(chǎn)交易中心過(guò)產(chǎn)情況，待買方繳納稅費(fèi)后，持交費(fèi)憑證和相關(guān)材料（詳見見本材料反面的《二手房貸款所需材料》）于規(guī)定時(shí)間內(nèi)到貸款部簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險(xiǎn)，提交抵押登記材料等。

　　（六）發(fā)放貸款

　　抵押登記辦理完華，貸款部應(yīng)于收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后發(fā)放貸款（每月23～28日不劃款）。申請(qǐng)人應(yīng)按合同要求每月27目前，將應(yīng)還款金額存入還款卡，以避免出現(xiàn)透支。

　　（七）正常還款

　　貸款劃款后當(dāng)月27日（如貸款劃款日在當(dāng)月27日后，則于次月27日）向住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計(jì)算）。第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。

　　（八）結(jié)清還款

　　按合同約定還清貸款后，借款人應(yīng)持本人身份證，借款合同和抵押合同到住房公積金管理中心領(lǐng)取撤押證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等，然后到房產(chǎn)管理部門辦理撤押手續(xù)。

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