房地產(chǎn)論文提綱范文

　　導(dǎo)語(yǔ)：人生短短幾十年，不要給自己留下了什么遺憾，想笑就笑，想哭就哭，該愛(ài)的時(shí)候就去愛(ài)，無(wú)謂壓抑自己。以下小編為大家介紹房地產(chǎn)論文提綱范文文章，歡迎大家閱讀參考!

　　房地產(chǎn)論文提綱范文

　　［摘要］作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到人們的關(guān)注。本文分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因和房地產(chǎn)泡沫的危害，提出優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策。

　　［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)泡沫；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；宏觀調(diào)控

　　２００９年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的一些弊端也日漸突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高和結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題日益突出，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

　�。保�市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，往往將自己的項(xiàng)目投向高檔住宅、別墅、商業(yè)用房，而對(duì)于老百姓真正需要的普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房卻不愿進(jìn)行建設(shè)，這一方面造成高檔房屋的空置率不斷提高；另一方面中低價(jià)位普通住宅和保障性住房供不應(yīng)求，抬高了商品住房的平均價(jià)格。

　�。玻�市場(chǎng)秩序混亂

　　少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當(dāng)手段哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)需求，抬高了土地和商品住房的價(jià)格。

　�。常�過(guò)度投機(jī)

　　一些地區(qū)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，投機(jī)性購(gòu)房需求迅速擴(kuò)大。一些居民基于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也參與購(gòu)房投資，或者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前入市。

　　二、房地產(chǎn)泡沫的危害

　�。保�房地產(chǎn)泡沫的存在會(huì)抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資的迅猛增長(zhǎng)影響到整體社會(huì)投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，房?jī)r(jià)不斷上漲，由于“羊群效應(yīng)”，投機(jī)者和投資者不斷增加，原本投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。

　　２．房地產(chǎn)泡沫會(huì)破壞金融秩序

　　在我國(guó)，盡管融資渠道越來(lái)越多元化，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來(lái)源。房地產(chǎn)建設(shè)所需的資金主要來(lái)自銀行的信貸資金，個(gè)人購(gòu)房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的'住房抵押貸款操作導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高，會(huì)加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，增大購(gòu)房者的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣，大量購(gòu)房者違約，形成銀行的不良資產(chǎn)，將給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)了大量的呆賬和壞賬，金融機(jī)構(gòu)不僅無(wú)法收回利息，而且實(shí)際上地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擔(dān)保價(jià)格，即使實(shí)行抵押權(quán)也無(wú)法全部收回貸款。

　　３．房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)

　　房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)財(cái)務(wù)營(yíng)運(yùn)逐漸陷入困境。股價(jià)下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債在長(zhǎng)期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來(lái)巨額的償債負(fù)擔(dān)；此外，地價(jià)和股價(jià)下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評(píng)估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開(kāi)發(fā)投資水平，也減少了企業(yè)在設(shè)備上的投資。企業(yè)倒閉意味著大量的員工失業(yè)，即使沒(méi)有倒閉的企業(yè)，由于收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價(jià)的下跌還使得居民個(gè)人所保有的土地資產(chǎn)貶值。

　�。矗�房地產(chǎn)泡沫破裂可能引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)

　　房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在，導(dǎo)致城市地價(jià)持續(xù)高漲，人們更加確信土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，一些投機(jī)者購(gòu)買大量的土地囤積居奇，使得本來(lái)就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時(shí)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)持有者與非房地產(chǎn)持有者，城市與農(nóng)村的貧富差距越來(lái)越大，導(dǎo)致新的社會(huì)分配不公，嚴(yán)重挫傷社會(huì)勞動(dòng)者的積極性。隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)劇增。人們生活難以維持，犯罪案件激增。這有可能引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)，加劇社會(huì)動(dòng)蕩。

　　三、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的對(duì)策

　�。保�加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控

　�。ǎ保└纳乒┙o和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立面向滿足國(guó)內(nèi)居民基本居住需求的住房供應(yīng)體系，加快租賃市場(chǎng)的發(fā)展，形成租售并舉的居民住宅消費(fèi)機(jī)制�？梢越梃b新加坡住宅供應(yīng)模式，將面向市場(chǎng)需求的高檔商品房與面向國(guó)內(nèi)居民基本居住需求的經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、公租房分開(kāi)供應(yīng)。對(duì)于后者，適度擴(kuò)大公租房比例，從公積金貸款和售價(jià)等方面給予優(yōu)惠，確保房?jī)r(jià)符合本國(guó)居民消費(fèi)能力。而對(duì)于前者，則全部采用市場(chǎng)化，根據(jù)市場(chǎng)變化而自動(dòng)調(diào)節(jié)。

　�。ǎ玻┒糁仆稒C(jī)性需求。要把政策落到實(shí)處，必須推行購(gòu)房實(shí)名制，確保一個(gè)地區(qū)或一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面聯(lián)網(wǎng)，買賣房屋、抵押貸款等相關(guān)信息都能通過(guò)適當(dāng)?shù)姆ǘǔ绦虿殚�，�?duì)短期內(nèi)反復(fù)買賣住房的投機(jī)者加強(qiáng)稅收征管，加大對(duì)偷逃稅收的查處力度。http://www.gwyoo.com

　�。ǎ常┫魅醯胤秸�府與房地產(chǎn)市場(chǎng)間的利益聯(lián)系。目前，土地批租、房地產(chǎn)交易契稅等收入已經(jīng)成為一些地方財(cái)政收入快速增長(zhǎng)的主要來(lái)源。因此，應(yīng)對(duì)土地批租、房地產(chǎn)等相關(guān)稅收在中央和地方之間重新確定合理的比例，以削弱地方政府推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的積極性。

　　２．強(qiáng)化土地資源管理，堅(jiān)決打擊違法行為

　　通過(guò)土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房?jī)r(jià)格的不合理上漲。要根據(jù)住房市場(chǎng)的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實(shí)行土地出讓公開(kāi)招投標(biāo)制度，控制一些城市過(guò)高的地價(jià)。要堅(jiān)決制止高檔住宅的盲目開(kāi)發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，防止出現(xiàn)新的積壓。對(duì)于發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪行為要嚴(yán)厲懲處。

　�。常�建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系

　　通過(guò)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的及時(shí)歸集、整理和分析，就市場(chǎng)運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)，定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場(chǎng)，為政府宏觀決策做好參謀。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長(zhǎng)，吸引了大量的企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)引起注意。要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)測(cè)體系，從土地供應(yīng)、稅收和預(yù)售管理等方面及時(shí)進(jìn)行必要的干預(yù)和調(diào)控，有效地防止房地產(chǎn)業(yè)泡沫的產(chǎn)生。

　　主要參考文獻(xiàn)

　　［１］洪開(kāi)榮．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)［Ｍ］．武漢：武漢大學(xué)出版社，２００６．

　　［２］陳心儀，徐佳．房地產(chǎn)泡沫的成因分析［Ｊ］．現(xiàn)代商業(yè)，２００９（９）：３２．

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