房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究畢業(yè)論文開題報告

時間：2023-06-27 05:16:58 開題報告我要投稿

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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究畢業(yè)論文開題報告

　　房地產(chǎn)項目是一個很重要的項目,房地產(chǎn)在中國具有很大的前景,許多人一輩子都在為買房子而努力。中國人對于房子的執(zhí)著刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,也就使房地產(chǎn)商賺取了更大的利潤。項目小編提供了一篇房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究畢業(yè)論文開題報告。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究畢業(yè)論文開題報告

　　一、選題的背景與意義:

　　選題背景:

　　在2011年全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下,2012年,繼續(xù)堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮,這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹(jǐn)慎小心了。

　　XXX住宅小區(qū)項目,是為了迎合XX市政府規(guī)劃,XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū),位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟(jì)區(qū),東沿XX生態(tài)園,風(fēng)景優(yōu)美,交通便利,在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段,所以該項目有很大開發(fā)價值。

　　選題意義:

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言,房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長,經(jīng)營風(fēng)險高等特點。當(dāng)今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底,貨幣政策緊縮,項目決策一旦失誤,浪費大量的人力、物力、財力,加重企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān),會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。

　　首先,可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果,決定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。

　　其次,可行性研究報告可以作為向金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù),向當(dāng)?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù),也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

　　再者,可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工準(zhǔn)備等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ),為后續(xù)建設(shè)工作順利進(jìn)行鋪墊;對金融機(jī)構(gòu)而言,要在審查項目的可行性研究得出結(jié)論的基礎(chǔ)上,判斷如果借出資金,在項目建設(shè)后有無償還能力,貸款的風(fēng)險有多少,從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;

　　最后,對國家政府部門而言,如果房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗,會導(dǎo)致對銀行的還款滯后,甚至影響城市的開發(fā)進(jìn)程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。

　　二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題:

　　研究的基本內(nèi)容:

　　該課題研究的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件,如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測,從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見。

　　1、熟悉地塊資料,對房地產(chǎn)投資情況,市場狀況等實施全面調(diào)查,用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù),并且進(jìn)行項目的初步定位。 2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進(jìn)行估算,根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。 3、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)域參數(shù),通過計算財務(wù)評價指標(biāo),編制基本財務(wù)報表,合理選擇財務(wù)評價指標(biāo),并進(jìn)行相關(guān)計算,進(jìn)行財務(wù)評價。 4、據(jù)財務(wù)評價,對投資進(jìn)行盈虧能力分析。 5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告,提交電子文檔。擬解決問題:

　　本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查與研究。

　　1、即項目概況

　　2、投資環(huán)境

　　3、房地產(chǎn)市場狀況

　　4、目標(biāo)客戶等的研究

　　5、實施進(jìn)度建議

　　6、投資估算和資金籌措

　　7、社會及經(jīng)濟(jì)效果評價

　　8、項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算

　　9、財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析

　　對可能采用的各種開發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性,以及建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價,由此得出該項目是夠應(yīng)該投資建設(shè)和如何進(jìn)行投資建設(shè)等結(jié)論性意見。

　　三、研究的主要方法及預(yù)期的研究成果:

　　研究的主要方法:

　　1、研究的技術(shù)路線:設(shè)計項目規(guī)劃,安排進(jìn)度,進(jìn)行項目可行性分析,進(jìn)行估算,得出數(shù)據(jù)并分析。

　　2、可行性分析方法:對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進(jìn)行估算,根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù),通過計算財務(wù)評價指標(biāo),編制基本財務(wù)報表,合理選擇財務(wù)評價指標(biāo),并進(jìn)行相關(guān)計算,驚醒財務(wù)評價。根據(jù)財務(wù)評價,對投資進(jìn)行盈虧能力分析,可用靜態(tài)和動態(tài)分析,羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表,確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo),如內(nèi)部收益率,凈現(xiàn)值指標(biāo)等,計算在其影響下的變動情況,進(jìn)行分析。

　　可行性研究與設(shè)計項目管理的關(guān)聯(lián)作用

　　可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù),也是進(jìn)行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)。可行性研究不僅對擬議中的項目進(jìn)行系統(tǒng)分析和全面論證,判斷項目是否可行,值得投資,要進(jìn)行反復(fù)比較,尋求最佳建設(shè)方案,避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴(yán)格項目建議書,可研報告的審批制度,確�？裳袌蟾娴馁|(zhì)量和足夠的深度。假如在設(shè)計初期不能提出高質(zhì)量的、切合實際的設(shè)計任務(wù)書,不能將建設(shè)意圖用標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)術(shù)語表達(dá)出來,自然也就無法有效地控制設(shè)計全過程。如果使工程的初步設(shè)計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用,或在只有一個粗略的方案下便草率。

　　研究的成果:

　　課題成果:完成課題設(shè)計,完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報告,結(jié)果該項目是否可行。

　　個人成果:理論與實際相結(jié)合學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)項目可行性研究的相關(guān)知識,使對大學(xué)期間學(xué)習(xí)的專業(yè)知識有一個全面的回顧全面的應(yīng)用,從設(shè)計過程中學(xué)到了項目可研的相關(guān)知識一系列的研究方法,對我今后的學(xué)習(xí)發(fā)展有很大的幫助,會我受益匪淺。

　　四、研究的總體安排與進(jìn)度:

　　1、第X周:廣泛查閱文獻(xiàn)收集,整理資料,上報課題名稱,開題報告、任務(wù)書。

　　2、第X周:開展針對御花園住宅小區(qū)項目的實地調(diào)研和案頭調(diào)研。實施調(diào)研,統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù),進(jìn)行項目的初步定為。

　　3、第X周:對項目的技術(shù)手段進(jìn)行分析與設(shè)計,必要時補(bǔ)充市場調(diào)研內(nèi)容

　　4、第X周:項目總投資的估算和資金籌措計劃,項目財務(wù)評價和項目分先分析投資估算,擬定籌資方案,進(jìn)行財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定分析。

　　5、第X周:征求意見、修訂初稿,完成設(shè)計說明書的整理,打印、印刷、裝訂等工作,提交報告

　　6、第X周:完成答辯準(zhǔn)備工作,并行行答辯工作。

　　五、主要參考文獻(xiàn):

　　1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制.[J].建筑經(jīng)濟(jì),2010(8)

　　2、何俊德.項目評估—理論與方法.[M].(第二版), 華中科技大學(xué)出版社

　　3、顧圣平.工程經(jīng)濟(jì)學(xué).水利水電出版社.2010

　　4、鄭華.房地產(chǎn)市場分析方法.[M].電子工業(yè)出版社