二手房合同糾紛的產(chǎn)生的原因

時(shí)間：2022-07-18 17:49:39 職場(chǎng)維權(quán) 我要投稿

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二手房合同糾紛的產(chǎn)生的原因

　　二手房合同糾紛的產(chǎn)生原因是什么?又該如何避免呢?

二手房合同糾紛的產(chǎn)生的原因

　　一、二手房合同糾紛的產(chǎn)生原因是什么?

　　1.委托合同簽訂不規(guī)范

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但實(shí)際上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。

　　2.逃避居間義務(wù)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，并沒(méi)有如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，從而逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。

　　3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬及附屬設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容，其次，合同中也應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、如何申請(qǐng)按揭貸款等，支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付等。此外，稅費(fèi)以及雜費(fèi)的繳納，交房時(shí)間和條件等條例都需要約定清楚。

　　4.二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購(gòu)房的情形。但是，買(mǎi)賣(mài)雙方常常不會(huì)針對(duì)是否解約而簽訂書(shū)面協(xié)議，這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)就較難認(rèn)定。

　　二、如何避免二手房合同糾紛?

　　1.仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。

　　2.檢查房屋的實(shí)際情況，房屋的質(zhì)量，裝修，以及贈(zèng)送的家具。

　　3.核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。

　　4.查看房屋是否有共有人，如果有就需要共有人提供書(shū)面同意證明

　　5.貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況也要考慮到，買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，應(yīng)當(dāng)如何解決。

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