關(guān)于離婚后承租的公產(chǎn)房處理辦法

　　案件回放:我承租一處公產(chǎn)房，是離婚時法院判給我和孩子居住的。之后為了方便生活，我把幾家共用的廁所改成廚房自家使用。因?yàn)榉N種原因我有段時間沒在房子里居住�；貋頃r發(fā)現(xiàn)，前夫的妹妹強(qiáng)住在變更用途的房間里不走了。聽一位法官說因我私改房屋違法，所以打官司也贏不了。但是這件事兒已經(jīng)嚴(yán)重影響了我的生活，請問律師我該怎么辦?

　　李夢婧律師：筆者認(rèn)為，您居住的房屋屬于伙單，幾家共用一個單元，廚房和廁所在廳里應(yīng)是幾家共用。您所居住的伙單屬于公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于國家，您享有承租權(quán)。依據(jù)《合同法》第二百二十三條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失�！蹦�未經(jīng)房管部門同意擅自更改伙用房屋用途不但侵犯了產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，而且損害了其他伙用該間房屋承租人的使用權(quán)。所以，這一行為本身違法。

　　但是這一違法行為不能直接導(dǎo)致您前夫的妹妹強(qiáng)行搬入的行為因此而合法。例如，張三通過盜竊取得的財物被李四搶去，而李四不能基于這一財物是張三非法取得的就因此合法。您和您前夫的妹妹的違法行為之間沒有必然的因果關(guān)系，不能因?yàn)槟�有違法行為在先所以就不能要求您前夫的`妹妹搬走。您前夫妹妹的行為已經(jīng)造成了您的實(shí)際損害事實(shí)，這一行為又具有違法性，并且她這一違法行為和給您造成的損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系。依據(jù)《民法通則》第一百一十七條規(guī)定，“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償�！币虼�，您可以通過訴訟程序要求前夫的妹妹搬出房屋。

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