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小區(qū)物業(yè)合同

時間:2023-03-29 17:41:11 其他合同范本 我要投稿

小區(qū)物業(yè)合同

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的小區(qū)物業(yè)合同,歡迎閱讀與收藏。

小區(qū)物業(yè)合同

小區(qū)物業(yè)合同1

  20xx年7月15日,XX業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函,鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,在此XX業(yè)委會深表遺憾,同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,一如既往地認(rèn)真對待小區(qū)的管理工作,XX業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。

  為了有序辦理移交手續(xù),請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料:

  一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四(改造資金項(xiàng)目)中,請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表、以及剩余改造項(xiàng)目資金的.使用計(jì)劃。

  二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年(20xx年-20xx年)廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報(bào)告。

  三、關(guān)于本體維修金帳戶,合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始,每月向業(yè)委會提供相應(yīng)對帳單。

  四、提供20xx年所有電梯檢測報(bào)告。

  五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告。

  六、將小區(qū)所有的圖紙檔案,編號后明細(xì)造冊,上交業(yè)委會

  復(fù)印件。

  七、提供XX小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

  八、其他未詳盡文件,請貴公司補(bǔ)充。

  注:所有提供材料請加蓋公章或財(cái)務(wù)章。

  XX花園業(yè)委會

  20xx年7月18日

小區(qū)物業(yè)合同2

  發(fā)包人(甲方):__________________

  承包人(乙方):__________________

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:

  一、承包物業(yè)管理的范圍:

  公司實(shí)行獨(dú)立核算,自付贏虧,并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

  二、承包管理期限:

  承包期限:10年。

  自20___年3月1日至2___年2月28日。

  三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

  四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

  五、雙方的責(zé)任與義務(wù):

  (一)甲方

  1、甲方的權(quán)利:法定代表人不得變更,甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

  2、甲方義務(wù):甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,為乙方提供辦公用房。

  3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

  4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

  (二)乙方

  承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

  1、乙方權(quán)利:乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,對公司人員有權(quán)調(diào)換,對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

  2、乙方義務(wù):乙方有義務(wù)理順公司管理體制,加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

  3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的'工資福利,辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支,確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

  4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

  5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金管理。

  7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

  8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

  9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是消防通道、樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

  10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

  11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

  12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

  13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

  14、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

  15、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

  五、違約責(zé)任

  合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)合同3

  委托方(以下簡稱甲方):________________公司

  受委托方(以下簡稱乙方):______________公司

  為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)名稱:_________;

  2、物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合);

  3、座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

  4、占地面積:_________平方米;

  5、建筑面積:_________平方米,

  其中:住宅面積:_________平方米(分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);

  商業(yè)面積:_________平方米;

  服務(wù)樓面積:_________平方米(含首層停車庫);

  其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

  6、住宅戶數(shù):_________戶(截止_________年_________月_________日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,_________戶未入伙)。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

  6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

  7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

  8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

  9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

  10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同委托管理期限為:_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利義務(wù)。

 。1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  (2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

 。3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

 。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

 。5)審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  (6)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

  a、無償使用;

  b 、按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。

  (7)負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

 。8)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

 。9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  a、_________。

  b、_________。

  (10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

 。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

 。2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

 。3)按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  (4)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

 。5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

 。6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

 。7)每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

 。8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

 。9)本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

  乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到______%。

  (1)房屋外觀:____________

 。2)設(shè)備運(yùn)行:____________

 。3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):____________

 。4)公共環(huán)境:_____________

  (5)綠化:__________________

 。6)交通秩序:_____________

  (7)保安:__________________

 。8)急修:__________________

  小修:_______________________

  第六條管理服務(wù)費(fèi)用

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

 。1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元

 。2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元;

 。3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限:____;方式:____;

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

 。1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 。2)按每年____%的幅度上調(diào);

 。3)按每年____%的幅度下調(diào);

 。4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

 。5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的.房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元,由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

  (2)由乙方承擔(dān);

 。3)在____費(fèi)用中支付;

  7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

 。1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月____元;

  (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;

  第七條違約責(zé)任

  1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

  2、若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

  第八條其他事項(xiàng)

  1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

  5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6、本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________

  _________年_______月________日_________年_______月________日

小區(qū)物業(yè)合同4

  代表人:_____________

  受委托方:____________

  地址:_______________

  注冊地址:____________

  聯(lián)系電話:___________

  聯(lián)系電話:____________

  第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

  第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

  受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

  1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;

  3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

  5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

  6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

  8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

  9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

  受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

  第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

  1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),由受托方按每套住宅每季____元收;

  2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季____元收取;

  3、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季____元收;

  4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),由受托方按每套住宅每季____元收;

  5、水泵費(fèi),由受托方按每套住宅每季____元收取,無水泵的二、三號樓不收;

  6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),由受托方按每套住宅每季____元收取,無電梯的二、三號樓不收;

  7、公共設(shè)施維修費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收取;

  8、管理費(fèi)(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收;

  9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收。

  10、停車管理費(fèi),由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收。煌\噲龅厥褂觅M(fèi),由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收。慌R時停車,每次逗留時間不超過______小時的來客免收,超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費(fèi),超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車輛加倍。

  商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價(jià)格。

  第四條交費(fèi)辦法

  上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

  管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

  業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條家庭服務(wù)

  受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,報(bào)業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

  第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

  1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,建立維修服務(wù)回訪制度,每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

  2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的.物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務(wù):24小時專人值守,進(jìn)行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

  4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

  5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

  6、車輛管理:車輛停放有序,設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

  7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

  8、檔案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

  9、急修:_________小時內(nèi)完成,及時率達(dá)_______%以上;小修:_________小時內(nèi)完成,及時率達(dá)______%以上。

  10、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條保障措施

  為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:

  1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

  3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。

  委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):

  1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

  3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,協(xié)助受托方催交;

  4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

  第八條獎懲

  受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗(yàn)將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到_________%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低_________個百分點(diǎn),應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均滿意率不足_________%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過_________%,或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹(_________%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  第九條合同終止與合同解除

  1、本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  2、本合同到期時,任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  3、本合同終止或解除后,受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

  第十條附則

  1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效。

  2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

  3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  4、本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  5、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

  委托方簽章:__________________

  受托方簽章:__________________

  代表人:______________________

  代表人:_____________________

  ____年____月____日

  ____年____月____日

小區(qū)物業(yè)合同5

  甲 方:

  法定代表人:

  電 話:

  地 址:

  郵 編:

  乙 方:

  法定代表人:

  電 話:

  地 址:

  資質(zhì)等級:

  證書編號:

  郵 編:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況

  (一) 小區(qū):

  物業(yè)名稱: ;

  物業(yè)類型: ;

  坐落位置: ;

  建筑面積: 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至: ;

  南至: ;

  西至: ;

  北至: 。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備:通過竣工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

  3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

  6、交通、車輛行駛及停泊。

  7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作,

  8、社區(qū)文化娛樂活動。

  9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充:甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作

  1)管道疏通,清理垃圾,化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。

  2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定,日期待定),地下車庫非機(jī)動車停車位選址完畢。

  3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng),缺損圍欄及照明修復(fù),

  4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢。

  5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。

  6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘、刷卡機(jī)、起落桿、(RF或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)

  7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。

  8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

  9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司,進(jìn)行完善和通過消防竣工驗(yàn)收合格的工作,乙方予以必要的配合。

  10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,并準(zhǔn)確核算后移交乙方。

  11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行,熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行,供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個年暖費(fèi)

  12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店,與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來侵害,乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任。

  第三條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告;

  2、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的,有權(quán)終止合同;

  3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。

  4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

  5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶、承租戶資料),并在乙方管理期屆滿時予以收回;

  6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后,歸屬全體業(yè)主所有。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支,除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費(fèi)支出外,優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用,結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金。

  7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。

  9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時,不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款,該款項(xiàng)專項(xiàng)列支,由甲方?jīng)Q定使用。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,自助開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,以獲取不當(dāng)利益。

  2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

  5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì)。

  8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項(xiàng)目或開展多種經(jīng)營項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

  第六條 管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)約定

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的.共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗(yàn)

  第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)選擇包干方式收取,按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;

  1包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  (1)高層住宅: 元/月﹒㎡,電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)按照實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖 ?/p>

  (2)、商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米,商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi),按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖 ?/p>

  (3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主及時繳納,3個月不交的,甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納,協(xié)調(diào)無效的情況下,乙方可以通過法律途徑催繳。

  (4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費(fèi),按 元/個/月,一次性按照全年 元/個支付給乙方。

  (5)、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)工作,甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi)。

  (6)、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費(fèi)用,上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作,甲方有權(quán)對上述費(fèi)用及方案進(jìn)行審核。

  (7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),并不受外因變化影響。

  (8)、在保活期內(nèi),草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)。

  2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

  (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (10)法定稅費(fèi);

  (11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行,乙方為項(xiàng)目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施。

  4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展,甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改進(jìn)。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

  5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工,協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護(hù)。沒有交存維修基金的維修改造費(fèi)用,由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

  7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù)。

  8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,應(yīng)立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的,需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充小區(qū)排污、維修等支出。

  10、對違反交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主,乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī),業(yè)主管理公約等規(guī)定進(jìn)行處理。

  11、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房屋中介業(yè)務(wù),及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  第九條 其他事項(xiàng)

  1、本合同期限,業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效。

  2、本合同期滿前 個月,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  3、本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

  4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容

  5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,與本合同具有同行法律效力。

  7、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

  9、本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  (1)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (2)向 人民法院提起訴訟。

  10、本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,物業(yè)主管部門備案一份。 備注:以下情況,甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。

  1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。

  2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,戶外廣告牌亂放,建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。

  3、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。

  4、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,部分生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。

  5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。

  6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題。

  7、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議,可對本合同所計(jì)費(fèi)的物業(yè)類型按__市物價(jià)局、__市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)合同6

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本全同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑及設(shè)施

  坐落位置:

  四 至:東__________________南_____________________西__________________北_____________________

  占地面積:________________平方米

  建筑面積:________________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護(hù) 、標(biāo)識、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機(jī)。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。

  第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、會所 。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔 。

  第十條 交通與車輛秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、小區(qū)治安。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、工程維修記錄。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動組織。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  2、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

  3、供暖費(fèi)。

  4、受委托的代收代繳費(fèi)用,如:水費(fèi)、電費(fèi)等。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、公告、起訴等措施。

  第十七條 其它委托事項(xiàng)

  1、協(xié)助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理ZZZZ物業(yè)管理公司遺留的問題,分清類別(服務(wù)、工程、財(cái)務(wù)等),并協(xié)助逐步解決;

  2、接受業(yè)主委托,辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

  3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)委托的其他事宜。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為 年,自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

  3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。

  4、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

  6、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房,乙方無償使用。

  7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,采取協(xié)商、規(guī)勸、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

  8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定,建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,按照本合同的第十六條的約定辦理。

  3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的'專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

  8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

  9、乙方保證執(zhí)行“XXXX小區(qū)業(yè)主大會決議”,按照決議規(guī)定的時間準(zhǔn)時進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

  10、本合同終止時,乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費(fèi)情況、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等。

  第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

  第二十一條 乙方必須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  1、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。

  2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),提高服務(wù)管理水平,并應(yīng)適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

  3、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問負(fù)責(zé)制,有始有終不允許推諉扯皮。

  4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo),甲乙雙方共同決定,乙方負(fù)責(zé)對承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平。

  乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是:

  (1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修;

  (2) 工程維護(hù)和維修;

  (3)協(xié)助業(yè)主委員會(籌)工作;

  (4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

  (5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。

  第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

  第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。

  3、乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

  4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營業(yè)稅后,提取8%作為乙方的利潤,但在經(jīng)營虧損時不得提取。

  5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分,應(yīng)該用于對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1、露天車位:按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

  2、車 庫:230元/位.月

  3、自行車存放不收費(fèi)。

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示。

  第二十五條 其它收費(fèi):

  1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,如:房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會所經(jīng)營收費(fèi)等,進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶,扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,由業(yè)主委員會(籌)決定其使用,專款專用。

  2、采暖費(fèi)為代收代繳,不納入乙方的收入,?顚S、封閉管理。

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行,小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行協(xié)商。

  4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,另行商議。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,另行商議。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任,違反第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,生效后根據(jù)業(yè)主大會決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

  第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意通過司法程序解決。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  代表人: 代表人:

  年月 年月

小區(qū)物業(yè)合同7

  甲方:

  乙方:

  為實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定,就清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。

  一、服務(wù)地點(diǎn):武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)

  二、合同期限: 年 月 日至 年 月 日止。

  三、服務(wù)時間:乙方每周休息1天(星期天),除乙方休息日外,乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。

  四、費(fèi)用:乙方每人每月3000元承攬費(fèi)用,乙方共兩人合計(jì)6000元費(fèi)用包干,甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。

  五、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。

  2、計(jì)劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項(xiàng)目。

  3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù),評價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。

  4、測評乙方維修工作,達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改,直到達(dá)到要求。

  5、提供維修所需的原材料,監(jiān)督乙方合理使用。

  6、按期支付維修承攬費(fèi)。

  六、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的.維修。

  2、主動巡回檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報(bào)告,提請甲方制定維修計(jì)劃以便執(zhí)行。

  3、合理使用原材料,提高物品利用率,盡可能節(jié)約成本。

  4、遵守甲方的規(guī)章制度。

  5、接受甲方的監(jiān)督管理,完不成目標(biāo)要求,接受甲方處理。

  七、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  甲方:

  乙方:

  20xx年 月 日 20xx年 月 日

小區(qū)物業(yè)合同8

  甲方: ____________________住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

  代表人:_____________________

  乙方: ____________________公司

  法人代表:____________________

  經(jīng)____________________住宅區(qū)業(yè)主大會_______年_____月_____日投票表決同意:直接聘請康發(fā)發(fā)展公司為____________________住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。

  第一條物業(yè)基本情況

  1、住宅區(qū)位置: ___________________________。

  2、占地面積: _____平方米。

  3、建筑面積: _______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務(wù)樓面積:_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

  4、住宅戶數(shù):_____戶(截止_______年_____月_____日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,_____戶未入伙)。

  5、物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。

  第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)

  1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

  6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

  7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行_____小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

  8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

  9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

  10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同管理服務(wù)期限為_____年。自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

  2、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定,如聘請專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

  3、聘請獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

  4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的_____%,如無故達(dá)不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

  5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)超過_____個月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對欠費(fèi)超過_____個月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

  6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

  7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

  第五條乙方的.權(quán)利和義務(wù)

  1、全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。

  2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn)。

  3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。

  4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

  6、購買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

  7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價(jià),乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

  8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每_____個月向業(yè)主

  公布一次,張貼時間不少于_____天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

  9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

  10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

  12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方。

  13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

  14、本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

  15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

  第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。

  第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

  1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月;復(fù)式別墅每平方米_____元/月;高層物業(yè)每平方米_____元/月;多層物業(yè)每平方米_____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月;服務(wù)樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。

  2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月_____號前,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開透明。

  3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不可支配使用。

  第八條專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

  1、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取:高層每平方米建筑面積_____元/月;多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

  2、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?顚S,乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

  3、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于_____天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。

  4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

  5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

  第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

  1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場管理費(fèi))為_____元。

  2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費(fèi)_____元,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

  3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)_____個,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取_____個車位使用費(fèi)。

  4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

  5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。

  6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

  第十條合同的終止、續(xù)約與交接

  1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,應(yīng)于合同終止后的_____日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

  2、乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前_____天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)_____同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。

  3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)_____以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

  4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月,乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);_____個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

  第十一條違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。 .

  3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  5、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向_________人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對各方均有約束力。

  7、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

  第十二條其他事項(xiàng)

  1、本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。

  3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

  甲方:_________________住宅

  乙方:_________________公司

  區(qū)業(yè)主委員會

  負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:____________________

  簽署日期: _______年_____月_____日

  簽署日期: _______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)合同9

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

  建筑區(qū)劃名稱:

  建筑區(qū)劃類型:____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他物業(yè)類型)

  座落位置:成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  東____________________南____________________

  西____________________北____________________

  占地面積:__________平方米;

  總建筑面積:__________平方米;其中住宅__________平方米,非住宅__________平方米;

  物業(yè)構(gòu)成見附件一,建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

  第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見附件三。

  第三條 甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,位于____________________。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第四條 建筑物專有部分損壞時,業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

  第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

  (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),詳見附件四;

  (二)公共綠化的維護(hù),詳見附件五;

  (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),詳見附件六;

  (四)公共區(qū)域的秩序維護(hù),詳見附件七;

  (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,詳見附件八;

  (六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,詳見附件九;

  (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見附件十;

  (八)________________________________________。

  第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。

  第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

  1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi):

  住宅用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  非住宅用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用,依據(jù)其實(shí)際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

  在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月/平方米。

  2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi):

  住宅用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  非住宅用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月/平方米。

  3.建筑區(qū)劃內(nèi):

  非住宅用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  住宅(別墅除外)用房:__________元/月/平方米;其中:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月/平方米;管理人員費(fèi)用:__________元/月/平方米;辦公費(fèi)用:__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米;費(fèi)用:__________元/月/平方米。

  在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月/平方米。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用,建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

  第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。

  第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。

  第十條 本合同有效期間,乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_______%的比例提取酬金;

  2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。

  (三)________________________________________________________________。

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,違約金的支付約定如下:__________________________________________________。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受____________________審計(jì)監(jiān)督。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)______________________________________________________;

  (二)______________________________________________________。

  第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。

  第十四條 停車場(庫)收費(fèi)分別采取以下方式:

  (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個/月、車庫機(jī)動車車位__________元/個/月、露天非機(jī)動車車位__________元/個/月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

  乙方按以下第種方式提取報(bào)酬:

  1.按______________元/月;

  2.按費(fèi)用收入_______%/月。

  乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,歸全體業(yè)主所有。

  (二)機(jī)動車停車場(庫)屬于甲方所有的,應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月、車庫車位__________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

  委托乙方管理的,乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬:

  1.按______________元/月;

  2.按費(fèi)用收入_______%/月。

  (三)機(jī)動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月、車庫車位__________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

  第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,由停車人與乙方另行約定。

  第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的.,其經(jīng)營收費(fèi)約定如下:

  (一)網(wǎng)球場:______________________________

  (二)游泳池:______________________________

  (三)電梯轎廂:____________________________

  (四)__________:__________________________

  (五)__________:__________________________

  (六)__________:__________________________

  上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,收益按下列約定分配:

  1._____________________________________________;

  2._____________________________________________;

  3._____________________________________________。

  乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳,并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

  第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

  3.__________________________________。

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

  2.______________________________________________________________________。

  第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

  乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

  第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

  乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

  第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

  (二)在銷售物業(yè)前,應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng);

  (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

  (四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備,包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

  (五)按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金,繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

  (六)按照法定的保修期限、范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  (七)當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時,協(xié)助乙方催收。

  (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

  (九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動;

  (十)______________________________________________________;

  (十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題;

  (四)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

  (五)接受業(yè)主的監(jiān)督,定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,應(yīng)當(dāng)每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

  (六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等;

  (七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項(xiàng)服務(wù),但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  (八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

  (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

  (十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  (十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

  (十二)____________________________;

  (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第二十三條 本合同期限_________年,自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

  本合同期限未滿,但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第二十四條 本合同期限屆滿前_________日,業(yè)主大會尚未設(shè)立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

  第二十五條 本合同自解除之日起_________日內(nèi),甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

  第二十六條 本合同終止、解除時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

  乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。

  第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  (五)__________________________________________________________________________________________;

  (六)__________________________________________________________________________________________。

  第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。

  第二十九條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

  第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  甲方解除本合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

  第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。

  第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修,維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,向甲方交納履約保證金__________元,作為乙方履行合同的保證。

  本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

  本合同期限屆滿后,甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

  乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,從履約保證金中予以抵扣。

  第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  (一)__________________________________;

  (二)__________________________________;

  (三)__________________________________;

  (四)__________________________________;

  (五)__________________________________。

  第三十六條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的,甲、乙雙方可以通過以下方式解決:

  (一)雙方協(xié)商解決;

  (二)申請調(diào)解;

  (三)調(diào)解不成的,采取以下第_______種方式解決:

  1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第三十八條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十九條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第四十條 本合同正本連同附件共_______頁,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

  第四十一條 本合同自__________________________________________________________________________起生效。

  甲方簽章:______________ 乙方簽章:___________________

  法定代表人:____________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人):_______

  _______年______月_____日 _______年_________月_______日

  附件一:物業(yè)構(gòu)成

  附件二:建筑區(qū)劃劃分意見書

  附件三:物業(yè)服務(wù)力量情況

小區(qū)物業(yè)合同10

  委托方(以下簡稱甲方):_______________________

  受委托方(以下簡稱乙方):_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_____________________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號;

  占地面積:_________平方米;

  建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;

  物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清'防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

  6、交通、車輛行駛及停泊。

  7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8、社區(qū)文化娛樂活動。

  9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條合同期限

  本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2、對乙方的管理實(shí)施查,每年全面進(jìn)行一次考核評定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3、委托乙方對違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

  4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按下列第______項(xiàng)使用;)

 、贌o償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……),并在乙方管理期滿時予以收回;

  7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的'管理和經(jīng)營活動;

  8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

  6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  11、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

  第六條管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條管理服務(wù)費(fèi)用

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。

 、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。

 、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;

  ④__________________________________________。

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 、诎疵磕阓___%的幅度上調(diào);

  ③按每年____%的幅度下調(diào);

  ④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;

  ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 、轤_________________________________________。

  3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追皆诒竞贤е掌餩_____日內(nèi)向乙方支付;

 、谟梢曳匠袚(dān);

 、墼赺_________________費(fèi)用中支付;

 、躝___________________________________。

  7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

  ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方i米建筑面積每月______元;

 、谟杉追匠袚(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%;

 、踎___________________________________。

  第八條獎懲措施

  1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行獎勵:

  ①____________________________________

 、赺___________________________________

  2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行處罰:

  ①____________________________________

 、赺___________________________________

  3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責(zé)任

  l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直。

  甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

  ____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)合同11

  第一章 總 則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方) :西湖麗景小區(qū)業(yè)主委員會

  受托方(以下簡稱乙方) :湖南高新物業(yè)有限公司

  根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對西湖麗景小區(qū)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  座落位臵:小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路,占地面積: 平方米 物業(yè)類型及建筑面積:本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū),總建筑面積67770平方米。其中住宅:65800平方米,地下車庫約5000平方米,商鋪:1970平方米。

  第二章 物業(yè)管理期限

  第三條 本合同期限為 年,自 年 月 日起至自 年 月 日止。

  第三章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 小區(qū)的房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括梁、柱、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井(排污)共有部位等。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設(shè)施等。

  第六條 公用綠化地園藝的養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運(yùn)處理。

  第九條 維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序,包括安全監(jiān)控,安全巡視,門衛(wèi)執(zhí)勤,車輛的進(jìn)出管理、停泊管理,人員、物品的進(jìn)出管理,火災(zāi)、火警預(yù)防與處臵等。

  第十條 小區(qū)內(nèi)道路交通管理。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(用戶)檔案資料與竣工驗(yàn)收資料。

  第十二條 物業(yè)標(biāo)識的維護(hù)與管理。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動

  第十四條 開展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位,有關(guān)行政部門的工作。

  第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的.違規(guī)違約行為,進(jìn)行制止并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

  第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的收。

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(群分);

  2、裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi);

  3、共用停車場地、停車位的合理收費(fèi);

  4、小區(qū)內(nèi)各類廣告收費(fèi);

  5、房屋租賃和其他特約服務(wù)收費(fèi)。

  第十七條 其他服務(wù)事項(xiàng)

  1、業(yè)主和住戶的臨時特約服務(wù);

  2、應(yīng)開發(fā)商要求,進(jìn)行未售車位的代售、代租服務(wù);

  3、應(yīng)業(yè)主要求,進(jìn)行房屋的代租、代售服務(wù);

  4、乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務(wù)需求,向甲方提出增建或完善配套設(shè)施設(shè)備、補(bǔ)充園藝綠化(如增設(shè)治安崗?fù)、安全設(shè)施、補(bǔ)種苗木、培植綠化等)的建議和方案,如甲方予以采納的,應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項(xiàng)目并保質(zhì)保量地

  完成;

  5、利用小區(qū)內(nèi)設(shè)立的宣傳欄等設(shè)施,組織各種書畫比賽和展覽,營造濃厚的文化藝術(shù)氛圍,提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次;

  6、利用“六一兒童節(jié)”和暑假,組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會實(shí)踐和少兒書畫等活動,讓小朋友們健康、快樂地成長;

  7、每年1~2次組織開展各類文化、娛樂活動,增強(qiáng)廣大住戶的身體素質(zhì),融洽鄰里關(guān)系,創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境。

  第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)

  第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主規(guī)約和各項(xiàng)管理規(guī)約,并監(jiān)督執(zhí)行。

  3、每年1~2次抽查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況及物業(yè)管理制度的實(shí)施情況。

  4、自本合同生效之日起,向乙方提供 平方米的管理用房,由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具(由原開發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下)。

  5、主導(dǎo)并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾,協(xié)助乙方順利做好移交工作,確保乙方順利進(jìn)駐并開展服務(wù)工作。

  6、乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)和運(yùn)行維護(hù)管理,驗(yàn)收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善,致使達(dá)不到安全、正常的使用狀態(tài),由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修;在保質(zhì)期后,如單項(xiàng)維修項(xiàng)目或單項(xiàng)維修材料、配件超過300元,由乙方制定出維修及預(yù)算方案,經(jīng)甲方審批后實(shí)施,維修費(fèi)用從維修資金或公共收入中支付。

  7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量,配套設(shè)施、設(shè)備中的遺留問題。

  8、負(fù)責(zé)向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料,及時移交乙方使用。

  9、按本合同有關(guān)規(guī)定,甲方應(yīng)積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費(fèi)及其它合理合法收費(fèi),對不按時和不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主、住戶、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好收繳工作,以確保物業(yè)管理工作正常開展。

  10、支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。

  11、按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,專項(xiàng)存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金。

  12、法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。

  2、負(fù)責(zé)做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費(fèi)設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它

  物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。

  3、按“物業(yè)服務(wù)”的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  4、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請甲方協(xié)調(diào)處理。

  5、乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

  6、負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,以及增設(shè)生活設(shè)施和標(biāo)牌等,經(jīng)甲方同意后,由乙方組織實(shí)施,費(fèi)用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  8、對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。

  10、按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。

  11、乙方每半年向甲方通報(bào)一次管理費(fèi)用收支情況。

  12、本合同終止時,乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  13、在甲方支持下,做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動工作。

  14、嚴(yán)格進(jìn)行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。

  15、由乙方按物價(jià)局審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行合理收費(fèi),公共部位的停車費(fèi)收入、廣告費(fèi)收入及其他服務(wù)性收入由乙方收取,甲乙雙方共同商議分配方案,按比例合理分配。

  17、法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  18、凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定、制度,乙方須在執(zhí)行前向甲方報(bào)告并征得甲方同意后方可實(shí)施。

  第五章 物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  a:住宅:1.10元/㎡·月;

  b、商業(yè)門面:2.00元/㎡·月;

  c、業(yè)主自購車庫:每個車位30元/月。

  第二十一條 裝修管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方向業(yè)主收取。 第二十二條 其他費(fèi)用收支

  1、乙方接受委托代售水(按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收8%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià))、電(按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)加收6%損耗費(fèi)后為實(shí)收單價(jià))。水費(fèi)按月向市水、電經(jīng)營單位支付費(fèi)用,自負(fù)盈虧;如遇政府價(jià)格調(diào)整,則乙方作相應(yīng)調(diào)整;二次供水按實(shí)耗電費(fèi)的50%分?jǐn)偟矫繃嵥邢蛴嘘P(guān)用戶收取能耗費(fèi)。

  2、乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等。

  3、小區(qū)內(nèi)其他費(fèi)用(直飲水、有線電視費(fèi)、電話、寬帶使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等)由相關(guān)單位直接向用戶收取,亦可委托乙方代收。

  第二十三條 共用場地停車位收費(fèi)

  1、共用停車場地、停車位的收費(fèi)按物價(jià)局審批文件以及經(jīng)甲方確認(rèn)

小區(qū)物業(yè)合同12

  發(fā)包人(甲方):

  承包人(乙方):

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),為進(jìn)一步明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議:

  一、承包物業(yè)管理的范圍:石景灣花園小區(qū)

  二、承包管理期限: 年。自 年 月 日至 年 月 日。

  三、交付押金:乙方要向甲方交付押金 。

  四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

  五、雙方的責(zé)任與義務(wù):

  (一)甲方

  1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。

  2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

  3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

  (二)乙方

  1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),及公共維修基金。

  3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

  4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

  5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,如須改建公共設(shè)施,必須經(jīng)四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,特別是樓頂搭建,如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

  6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

  7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

  8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的'巡邏檢查,確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,發(fā)現(xiàn)案情要及時報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

  9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

  10、乙方在管理期內(nèi),負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

  11、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

  五、違約責(zé)任

  合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。 另:供水泵房動力馬達(dá)檢修確切損壞,及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,由雙方

  共同協(xié)商解決。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

  年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)合同13

  甲方:

  乙方:

  甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動服務(wù);

  乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,為社會提供勞動服務(wù)。

  甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

  為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

  甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。

  (詳見工作內(nèi)容清單)

  第二條 承包期限

  承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。

  承包期滿,雙方無異議可以順延,但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

  第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

  1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

  2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:

  200 年 月 日支付人民幣 元;

  200 年 月 日支付人民幣 元;

  第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

  2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

  3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

  人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

  4、乙方初步安排的工作人員是 ;

  甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

  5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;

  甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

  6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);

  乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

  7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

  8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。

  若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

  9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

  第五條 獎勵與處罰

  1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的'損失。

  2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。

  (獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

  3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

  4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

  第六條 不可抗力

  如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

  第七條 其他事項(xiàng)

  1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

  2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

  3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

  支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;

  向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;

  乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

  4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。

  合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

  5、 在合同執(zhí)行中如有有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

  6、 如因本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方(簽約代表簽名):

  乙方(全體成員簽名):

  合同簽訂日期: 年 月 日

  合同簽訂地:

小區(qū)物業(yè)合同14

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  業(yè)主委員會

  物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條物業(yè)管理內(nèi)容

  一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  二、管理事項(xiàng)包括:

  1.房屋的使用

  ·專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具·藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

  ·直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會·想在這里刊點(diǎn)告嗎?

  、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,機(jī)電設(shè)備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動場所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

  7.車輛行駛及停泊;

  8.物業(yè)檔案管理;

  9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第二條委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

  第三條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。

  第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

  一、甲方權(quán)利、義務(wù):

  1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

  7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)終止本合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,包括予以罰款,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  二、乙方權(quán)利、義務(wù):

  1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬

  5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn)。

  二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)——萬元,合理支出——萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的'——%作為經(jīng)營收入

  第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

  一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

  二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條獎罰措施

  一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

  二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國),元(省),元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。[page]

  三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

  第八條合同更改、補(bǔ)充及終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

  二、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條其他事項(xiàng)

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  二、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方:

  代表:

  簽約時間:

  簽約地點(diǎn):

  乙方:

  代表:

  甲方:

  乙方:

小區(qū)物業(yè)合同15

  委托方:__________________

  受委托方:________________

  根據(jù)《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

  受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施

  座落位置:______市______區(qū)______路______號。

  占地面積:______平方米。

  建筑面積:______平方米。

  第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

  受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

  1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù),包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;

  3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

  5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

  6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

  8、按______市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

  9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

  受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

  第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

  1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),由受托方按每套住宅每季XX元收。

  2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  3、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收;

  5、水泵費(fèi),由受托方按每套住宅每季______元收取,無水泵的二、三號樓不收;

  6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),由受托方按每套住宅每季______元收取,無電梯的二、三號樓不收;

  7、公共設(shè)施維修費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收。

  8、管理費(fèi)(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取;

  9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收;

  10、停車管理費(fèi),由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收;停車場地使用費(fèi),由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收;臨時停車,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費(fèi),超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車輛加倍。

  商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價(jià)格。

  第四條交費(fèi)辦法

  上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

  管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

  業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條家庭服務(wù)

  受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,報(bào)業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

  第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

  1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,建立維修服務(wù)回訪制度,每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

  2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務(wù):24小時專人值守,進(jìn)行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

  4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

  5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

  6、車輛管理:車輛停放有序,設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

  7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

  8、檔案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

  9、急修:12小時內(nèi)完成,及時率達(dá)95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時率達(dá)80%以上。

  10、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條保障措施

  為保證以上約定達(dá)到目的,委托方享有下列權(quán)利:

  1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的.各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

  3、審查受托方的費(fèi)用支出情況(管理費(fèi)除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人。

  委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):

  1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

  3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,協(xié)助受托方催交;

  4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

  第八條獎懲

  受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗(yàn)將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低5個百分點(diǎn),應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  第九條合同終止與合同解除

  本合同有效期限為一年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

  本合同到期時,任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

  第十條附則

  本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效。

  本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)當(dāng)向______區(qū)人民法院起訴。

  委托方簽章:__________________

  受托方簽章:__________________

  日期:______年______月______日

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