2014年國家房貸新政策具體實(shí)施方案

　　有關(guān)于國家房貸新政策的具體實(shí)施方案對(duì)于我們老百姓有什么影響呢，在進(jìn)行買房之前，了解相關(guān)的國家房貸新政策，能讓我們清楚的掌握形式，現(xiàn)在我們就來看下各地區(qū)關(guān)于國家房貸新政策的影響及具體的方案。

　　湛江國家房貸新政策具體實(shí)施方案：

　　從17日起，中國人民銀行決定上浮個(gè)人住房貸款利率：5年期以上房貸利率至少提高0.2個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款最低首付款比例可提至30%。一時(shí)間，房貸成了港城最熱門的話題，政府、銀行、房地產(chǎn)商和市民均有反應(yīng)。市房管局局長馬澄波說，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較穩(wěn)健，空房率不高，這一項(xiàng)新政策出臺(tái)對(duì)我市整體影響不大，從長遠(yuǎn)看有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，最終受益的還是老百姓。

　　湛江農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說，暫時(shí)還沒接到省行的文件，短期內(nèi)對(duì)貸款利率的調(diào)整將不會(huì)有太大動(dòng)作。而且與國內(nèi)許多城市相比，湛江的房價(jià)上漲幅度并不算過快，利率的調(diào)整只是加強(qiáng)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制。而四處看樓正準(zhǔn)備買房的肖先生表示，0.2個(gè)百分點(diǎn)應(yīng)該影響不大，但還是覺得有點(diǎn)倒霉，畢竟這對(duì)中低收入按揭買房并不是個(gè)好消息。而一些準(zhǔn)備買房投資的市民則決定暫緩買房計(jì)劃。一些房地產(chǎn)商則認(rèn)為，房貸新政策出臺(tái)對(duì)于開發(fā)商會(huì)有一定影響，但從全國范圍看，房價(jià)上漲是個(gè)趨勢，所以政策的出臺(tái)對(duì)于要買房的市民來說則不會(huì)造成什么影響;湛江的房價(jià)不高，相信買房投資的市民也會(huì)算這筆賬是否劃得來。

　　哈爾濱國家房貸新政策：

　　從哈爾濱市住房局獲悉，截至5月31日，哈市5月入網(wǎng)商品房銷售量為1562套，日均銷售量約為50套，同比下降45.7%。不僅如此，記者從各大二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，5月的二手房交易量也減少二至三成。

　　按照慣例，進(jìn)入五月，樓市便進(jìn)入了紅紅火火的購銷兩旺的時(shí)節(jié)。不過，今年五月，哈市雖然經(jīng)歷了一個(gè)房展會(huì)，但是房屋的銷售不但沒有火起來，相反卻暗淡了很多。雖然商品房的價(jià)格基本維持在4月份居高不下的水平線上，銷售量卻明顯下降。5月日均銷售量50套的數(shù)據(jù)，已經(jīng)明顯低于同期2008年的82套、2009年的93套，與今年4月日均銷售量156套的數(shù)字相比落差更是明顯。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與國務(wù)院發(fā)出的“新國十條”有一定關(guān)系，這一系列的政策已經(jīng)潛移默化地影響到了購房者的購房心理，市民持幣觀望者增多。

　　與此同時(shí)，記者從各大房屋中介了解到，5月份二手房的交易量也呈明顯下降趨勢。據(jù)哈市溫氏房地產(chǎn)公司董事長溫利農(nóng)介紹，進(jìn)入5月，該公司二手房的成交量明顯下降，僅售出300套，與4月份成交的372套交易量相比下降了20%。究其原因，溫利農(nóng)表示，這與4月份國家出臺(tái)的一系列房貸新政有很大關(guān)系，現(xiàn)在來公司想要購房的市民并沒有明顯減少，只是大家都不急于出手，而是咨詢觀望的多。同樣，哈市好家庭房地產(chǎn)公司總經(jīng)理郭榮也表示，5月份該公司二手房的交易量下降了近三分之一，很多市民都認(rèn)為房價(jià)還會(huì)有下降的空間，因而持幣觀望。

　　北京國家房貸新政策：

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政策“國八條”出臺(tái)已過5天，記者31日從北京各大銀行了解到，目前，包括工行和建行在內(nèi)，京城大部分銀行已開始執(zhí)行二套房首付60%、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的新政策。

　　工商銀行(3.44,-0.01,-0.29%)和建設(shè)銀行(3.90,0.03,0.78%)在北京房貸市場上一直占據(jù)主要份額。據(jù)建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國八條”出臺(tái)當(dāng)天已開始執(zhí)行二套房首付60%、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業(yè)務(wù)員則表示，該支行從31日開始執(zhí)行新政策，二套房首付60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　除工行和建行外，四大行中的其他兩家銀行——農(nóng)業(yè)銀行(2.35,-0.01,-0.42%)和中國銀行(2.55,0.01,0.39%)目前二套房首付均為50%、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示，針對(duì)新“國八條”出臺(tái)，目前還沒收到相關(guān)通知，眼下年關(guān)已近，支行目前已暫時(shí)停止對(duì)外放款，等待節(jié)后細(xì)則的出臺(tái)，“到時(shí)應(yīng)該會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定”。農(nóng)行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時(shí)執(zhí)行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的調(diào)整正等待總行的相關(guān)通知。

　　溫馨提示：了解自己所在地區(qū)的國家房貸新政策，幫助我們更方便的進(jìn)行購房和買房相關(guān)事宜的辦理和推進(jìn)。



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