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蚌埠市住房公積金(新建商品房)貸款服務(wù)指引
一 貸款條件
1.1 購(gòu)房人及其所在單位按規(guī)定在本中心(含三縣)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月。
1.2所購(gòu)新建商品住宅符合規(guī)定且該項(xiàng)目必須與市公積金中心簽有合作協(xié)議(請(qǐng)登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱已簽約樓盤——可貸樓盤)。
1.3 具有合法有效的身份證明，在蚌埠市常住;無(wú)不良信用記錄;具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%(公積金月繳存額可計(jì)入家庭收入)。
1.4有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(合同中有2人或以上買受人的，申貸人為所購(gòu)房屋第一買受人，所有買受人均不得低于18周歲)和不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房?jī)r(jià))。(家庭首次公積金貸款，首付不低于30%;家庭二次公積金貸款首付不低于60%;第三套住房不貸)。
1.5 申貸人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。
1.6 同意以所購(gòu)住房作抵押。
1.7組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行及本行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1.8 管理中心和受委托銀行規(guī)定的其他條件。
注：對(duì)借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過3個(gè)月的可暫停貸款。
二 申報(bào)材料
2.1 《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》1式2份(黑色水筆填寫，字跡工整，不得涂改，簽字欄須現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字)。
2.2 借款人及共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明原件，復(fù)印件各3份(外地戶口的提交公安機(jī)關(guān)出具的在蚌暫住證;未婚的提交未婚證明;喪偶的提交喪偶及未再婚證明;離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具且1個(gè)月內(nèi)有效)。
2.3 首付款發(fā)票(收據(jù))原件，復(fù)印件2份。
2.4 購(gòu)房合同原件1份，復(fù)印件1份。
2.5 申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份，復(fù)印件1份。
2.6 中心與貸款承辦銀行要求的其他材料(如委托書、售房單位出具擔(dān)保函等)。
注:上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。
(復(fù)印件均用A4紙;2-3項(xiàng)核對(duì)原件留復(fù)印件;通過交行辦理的，2-5項(xiàng)各加1份復(fù)印件，建行要求提供工資單)
三 貸款額度、期限、利率
3.1 單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過20萬(wàn)元。夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，在市區(qū)購(gòu)商品房，最高貸款額度不超過30萬(wàn)元;在市轄三縣購(gòu)商品房，最高貸款額度不超過25萬(wàn)元(公積金貸款額度不超過借款人或夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍)。
3.2 購(gòu)新建商品房最長(zhǎng)貸款年限為30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。
3.3 目前家庭首套公積金貸款按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行;家庭第二套公積金貸款利率按同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇到利率調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行(貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的利率執(zhí)行新的利率，貸款人不另行通知，請(qǐng)借款人關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款)。
四 承辦時(shí)限
受理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，中心受理、審核辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)工作日;銀行受理、審核辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)工作日;合計(jì)受理、審核批準(zhǔn)時(shí)限為15個(gè)工作日。
五 工作流程
申請(qǐng)人持有關(guān)材料到市住房公積金管理中心或三縣管理部貸款窗口申請(qǐng)。
5.1 個(gè)人申請(qǐng)。借款人(購(gòu)房人)填寫《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》，與共有人到管理中心當(dāng)面簽字，并提供相關(guān)申請(qǐng)材料。
5.2 中心審查。中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查合格后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。
5.3 銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)貸款項(xiàng)目和申貸資料及信用記錄進(jìn)行調(diào)查。
5.4 簽訂合同。與銀行簽訂擔(dān)保借款合同(所有產(chǎn)權(quán)人親自到場(chǎng)簽字，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的委托書)。
5.5 銀行放款。辦理借款合同公證，中心向銀行劃款由銀行放款。
注:辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人夫妻也需到場(chǎng);業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式辦理，一樓大廳為中心貸款審核，二樓大廳為合作銀行辦理簽訂借款合同等手續(xù)。
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