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房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
“9月30日至今，已有19個城市實施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”路透社7日報道說，中國各地城市的房地產(chǎn)限購愈演愈烈，最新加入調(diào)控陣營的城市是周四采取行動的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動。一起來看看對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的解讀吧。
從中央到地方 一系列措施劍指房價過熱
記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：
——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中南京限購政策比較嚴格，除本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區(qū)域)，還規(guī)定單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%。蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。
——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成;北京則進一步擴大了二套房認定范圍;天津從10月1日起實施區(qū)域性住房限購，強化差別化信貸政策。
此外，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國慶期間，住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)進行曝光警示。
從中央到地方，正在大力促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士認為，這一系列措施，對遏制房價過快上漲、穩(wěn)定社會預(yù)期，會發(fā)揮積極作用。
此輪調(diào)控政策 主要針對房地產(chǎn)投機行為
部分城市調(diào)控政策對抑制房價和搶購發(fā)揮了積極作用。南京自9月25日重啟限購，10月5日緊急再“加碼”，新房認購量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日晚9時，當天的新房認購量僅有29套，一夜之間“縮水”不到平時的十分之一，而南京10月1日新房認購量高達542套。
業(yè)內(nèi)人士指出，要理性看待當前房價上漲，此輪調(diào)控政策主要針對房地產(chǎn)投機行為，使樓市回歸理性，預(yù)示著新一輪調(diào)控收緊開始，樓市或?qū)⒔禍亍?/p>
廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。“預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京等一線城市開始降溫。
業(yè)內(nèi)分析 房價上漲的漲幅或?qū)⑹照?/strong>
“成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調(diào)，房價上漲的漲幅拐點也將到來。”張大偉說。
一些業(yè)內(nèi)人士認為，樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹?ldquo;四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調(diào)。”張大偉預(yù)計，對于房價來說，由于前期地王項目集中入市，定價較高，市場價格仍處于上行階段。政策收緊后，房價將處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計漲幅或?qū)⑹照?/p>
不過，一些分析人士認為，在一些樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨去庫存的壓力，仍有望出臺寬松政策。
新聞延伸
密集調(diào)控 房價會降?
國慶期間，各地密集出臺樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?”
易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。
對于本輪調(diào)控的政策效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了。”
此外，國慶假期期間有私募人士在微信朋友圈表示，樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據(jù)中國結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人。
記者也注意到，有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。
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