亚洲v欧美v国产v在线成_制服丝袜中文字幕丝袜专区_一区二区三区韩国电影_激情欧美一区二区中文字幕

我要投稿 投訴建議

南京市住宅物業(yè)管理條例最新解讀

時間:2021-01-02 13:32:03 規(guī)章制度 我要投稿

南京市住宅物業(yè)管理條例最新解讀

  《南京市住宅物業(yè)管理條例》(以下簡稱“條例”),在市人大十五屆四次會議上高票通過。南京市人大網(wǎng)站昨天掛出公告,《南京市住宅物業(yè)管理條例》已經(jīng)通過批準(zhǔn),將于今年7月1日起施行。

  “條例”報省人大常委會審議批準(zhǔn)后,有望今年上半年正式施行。目前南京市仍在執(zhí)行2002年出臺的《南京市物業(yè)管理辦法》,存在明顯的滯后性。不少專家學(xué)者認(rèn)為此次新條例有很大的創(chuàng)新,可操作性也很強(qiáng),并對后期細(xì)則的制定提出諸多建議。

  物業(yè)費(fèi)值不值可請機(jī)構(gòu)評估

  “不少業(yè)主覺得物業(yè)服務(wù)差,就拒繳物業(yè)費(fèi),”一位專家介紹,此前很多糾紛,很大程度上源于“服務(wù)是否合格無人界定。”

  本次通過的“條例”一大亮點(diǎn)是:業(yè)主自治組織、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè),都可委托第三方評估機(jī)構(gòu),對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量、費(fèi)用測算、物業(yè)保修金、住宅專項維修資金管理等進(jìn)行評估,并出具全面的評估報告。評估結(jié)果有效期一年,并向全體業(yè)主公告,同時告知物業(yè)管理行政主管部門。

  需要提醒的是,“如果法院判定業(yè)主敗訴,第三方評估報告也不能作為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。”南京市城市治理委員會公眾委員趙健表示。

  南京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)權(quán)制度博導(dǎo)朱憲成教授建議,在具體操作時,第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)可以做成“小而專”,如不同的機(jī)構(gòu),可只針對保潔服務(wù)做評估,或針對安保方面做評估。

  房屋質(zhì)量問題建設(shè)單位擔(dān)責(zé)

  現(xiàn)實生活中很多物業(yè)糾紛和矛盾,與開發(fā)商前期施工遺留問題密不可分。如建筑質(zhì)量比較差、配套設(shè)施設(shè)備不健全、開發(fā)商承諾的售后維修服務(wù)和物業(yè)服務(wù)不兌現(xiàn)等。

  “房屋漏水,本是開發(fā)商要解決的問題,結(jié)果開發(fā)商將責(zé)任推給了物業(yè)公司,業(yè)主因此而拒繳物業(yè)費(fèi)的也不是少數(shù)。”某物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,只有在“條例”里明確開發(fā)商的責(zé)任,矛盾才能減少。

  此次“條例”中明確了建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例,交存物業(yè)保修金,并不得納入房屋建設(shè)成本。物業(yè)保修金將實行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?顚S、政府監(jiān)管”的原則,由市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指定的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。在物業(yè)保修金交存期內(nèi),建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的.,維修費(fèi)用在物業(yè)保修金中列支。

  值得提醒的是:物業(yè)保修金交存期限為8年,如果交存期滿沒有用完,余額將返還建設(shè)單位。

  南京大學(xué)法學(xué)院教授,南京市人大常委會立法咨詢組專家肖澤晟表示,這一制度雖然給建設(shè)單位施加了一定的負(fù)擔(dān),但卻保障了未來潛在購房者的合法權(quán)益,確保開發(fā)商將來有能力或切實履行房屋維修責(zé)任,給購房者吃了一個“定心丸”,可以大幅度減少將來因前期物業(yè)質(zhì)量引起的糾紛。

  首次嘗試:業(yè)主組織法人化

  南京市目前執(zhí)行著2002年施行的《南京市物業(yè)管理辦法》。該辦法存在滯后性,導(dǎo)致近年來市民對物業(yè)管理問題的投訴逐年遞增。業(yè)內(nèi)人士分析,要解決業(yè)主大部分的矛盾需要給業(yè)主組織一個身份。“業(yè)委會對業(yè)主沒有約束性,就因為這個組織沒有身份。”

  據(jù)悉,本次通過的條例,首次出現(xiàn)業(yè)主組織法人化。“在南京是一個創(chuàng)新,在法律規(guī)定上給業(yè)主組織一個身份,可以解決內(nèi)部很多矛盾。”業(yè)內(nèi)人士坦言。

  “小區(qū)業(yè)委會的活不好干,不拿工資,也沒有權(quán)利,干得好應(yīng)該,干得不好被罵,很多時候業(yè)主并不買賬。”某小區(qū)業(yè)委會主任坦言,確定了身份,以后不少事情就可以名正言順地管理了。

  此外,業(yè)內(nèi)人士分析,市條例在省條例的基礎(chǔ)上進(jìn)行了細(xì)化,尤其是成立業(yè)主委員會相關(guān)條件上進(jìn)行了明確的說明。

  “業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)為本業(yè)主小組內(nèi)的業(yè)主,其資格條件、任期等參照業(yè)主委員會委員設(shè)置條件,在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。”趙健認(rèn)為,此前說得比較含糊的不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形在新“條例”中都進(jìn)行了說明。

【南京市住宅物業(yè)管理條例最新解讀】相關(guān)文章:

2016最新《南京市住宅物業(yè)管理條例》解讀07-13

《南京市住宅物業(yè)管理條例》最新解讀08-16

《南京市住宅物業(yè)管理條例》解讀07-16

《南京市住宅物業(yè)管理條例》問答解讀07-16

2016《南京市住宅物業(yè)管理條例》解讀02-09

南京市住宅物業(yè)管理條例(草案)解讀02-08

南京市住宅物業(yè)管理條例解讀「熱點(diǎn)」02-25

2016新版《南京市住宅物業(yè)管理條例》解讀05-31

2016《南京市住宅物業(yè)管理條例》頒布解讀02-09