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首套房貸款政策解讀

時(shí)間:2021-01-08 09:40:36 政策法規(guī) 我要投稿

2014首套房貸款政策解讀

  首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。首套房貸呢?首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。那么2014年的首套房貸利率情況是怎樣的,北京和上海的情況到底是怎么樣的呢?

  北京首套房貸利率情況

  據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示,目前,與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化,除中信銀行只針對(duì)特殊客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠外,其他銀行基本都是基準(zhǔn)利率,個(gè)別銀行甚至要上浮5%。不過,目前銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個(gè)月前快了些,整個(gè)流程已提速。

  雖然從表面上看北京的信貸政策并未大范圍放開,但是,據(jù)禹翔房產(chǎn)執(zhí)行董事李碩介紹,目前已經(jīng)有兩家北京的銀行和其達(dá)成協(xié)議,同意給其代理的房源或項(xiàng)目提供9.5折的優(yōu)惠,其正在積極爭(zhēng)取8.5折等更高的優(yōu)惠。但李碩并未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質(zhì)。

  無(wú)獨(dú)有偶,據(jù)華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰透露,在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要保障首套房置業(yè)的大背景下,從今年7月份開始,針對(duì)華業(yè)·東方玫瑰項(xiàng)目的首套房利率就已經(jīng)恢復(fù)到了8.5折。

  此后,記者紛紛從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行等的客服處得到證實(shí),在購(gòu)房者符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)貸款條件的前提下,在北京該行首套房貸的最低利率為國(guó)家基準(zhǔn)利率的0.85倍,即8.5折優(yōu)惠。

  顯而易見,雖然北京的.大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸9.5折或8.5折優(yōu)惠的存在保持默,但首套房9.5折或8.5折優(yōu)惠,已經(jīng)在北京各個(gè)項(xiàng)目和代理公司內(nèi)悄然落地。

  上海首套房貸利率情況

  2014年上半年以來(lái),全國(guó)各地的房貸政策一度越收越緊,首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少,從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮,2月甚至還吹過一陣兇猛的"停貸風(fēng)"。不過,在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空,銀行間開始互博競(jìng)爭(zhēng)。

  此前有報(bào)道稱,農(nóng)業(yè)銀行近期以強(qiáng)勢(shì)降價(jià)突襲市場(chǎng)。7月28日,記者以購(gòu)房者身份致電農(nóng)業(yè)銀行上海分行羽山路支行個(gè)貸中心吳經(jīng)理,確認(rèn)了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業(yè)貸款組合貸,需要認(rèn)定其中的商業(yè)貸款金額,現(xiàn)在的預(yù)通知是200萬(wàn)以上大概可以打九五折,但正式通知還沒有下來(lái)。"

  而在農(nóng)行上海分行濱江支行,個(gè)貸中心的范經(jīng)理則對(duì)記者強(qiáng)調(diào),能不能享受優(yōu)惠還有其他附加條件:"你收入一定要夠,要有一定的還款來(lái)源,每個(gè)月如果要還1.3萬(wàn)元,收入至少要2.7萬(wàn)元。"

  "具體情況還要看信用評(píng)分,影響信用評(píng)分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經(jīng)理還告訴記者,農(nóng)行的個(gè)人房貸政策變動(dòng)頻繁,"現(xiàn)在房貸利率政策一個(gè)月一變,一般是月底出下個(gè)月的利率政策。"

  更實(shí)際的優(yōu)惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房,最快15天就可以放下去了,"范經(jīng)理表示,"不過,每個(gè)開發(fā)商都有自己合作的銀行,基本上開發(fā)商會(huì)給你找按揭銀行,具體還要根據(jù)開發(fā)商的情況。"

  而在農(nóng)行8月房貸新政之前,匯豐銀行已經(jīng)悄然打折。據(jù)一位個(gè)貸經(jīng)理介紹,7月份以來(lái),該行一手房首套房貸款160萬(wàn)以上就可以享受基準(zhǔn)利率的九六折,二手房首套房貸款160萬(wàn)元以上也可以享受基準(zhǔn)利率的九四折,貸款160萬(wàn)元以下統(tǒng)一是九六折。

  "我們對(duì)于期房比較謹(jǐn)慎,風(fēng)險(xiǎn)比較大,不是我們合作的開發(fā)商就不做,二手房整個(gè)放款時(shí)間大概需要一個(gè)半月,新房合作的開發(fā)商放款時(shí)間為一個(gè)月左右。"上述匯豐銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者說。

  2014年央行基準(zhǔn)利率表

  項(xiàng)目年利率%

  六個(gè)月(含)5.60

  六個(gè)月至一年(含)6.00

  一至三年(含)6.15

  三年至五年(含)6.40

  五年以上6.55

  據(jù)悉,2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都出現(xiàn)了首套房貸利率的變更情況,上海與北京都出現(xiàn)了或多或少的打折優(yōu)惠情況。根據(jù)上述分析,上海的首套房貸利率出現(xiàn)了九五折、九四折的新情況,而在北京則出現(xiàn)了普遍九五折,但是可以根據(jù)個(gè)人征信情況調(diào)整在八五折的情況。首套房貸在近期可謂是浮動(dòng)頗大。這也讓有買房意向的人們跟著觀望了起來(lái)。當(dāng)然,想要申請(qǐng)首套房貸進(jìn)行買房的人們莫要被這些情況迷了眼,最好還是要到銀行打聽清楚。

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