2014“以房養(yǎng)老”政策落地 四類股明顯受益
6月23日下午，保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)指導(dǎo)意見》，意見將于7月1日起，到2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)。
反向抵押養(yǎng)老保險，就是把住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的.老年人，把房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。
有市場分析人士指出，盡管中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前仍處于初始發(fā)展階段，但近年來國家出臺了一些扶持政策，市場空間逐漸打開。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2050年左右將達(dá)5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。
該分析人士稱，養(yǎng)老概念作為長期題材，同時又具有廣大市場支撐，有望中長線持續(xù)走強(qiáng)。具體來看，相關(guān)受益股大致分為養(yǎng)老服務(wù)平臺、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老保險等四大領(lǐng)域。
首先，養(yǎng)老服務(wù)平臺。目前滬深兩市主要有3家上市公司涉及相關(guān)概念，它們分別為雙箭股份、上海三毛和奧維通信。
其次，養(yǎng)老地產(chǎn)。涉及養(yǎng)老地產(chǎn)用地的劃分。目前國內(nèi)養(yǎng)老用地并未單獨(dú)劃分，供地計劃中養(yǎng)老項目比例不足，造成土地成本偏高。其實(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)土地供應(yīng)可區(qū)分對待。根據(jù)目標(biāo)對象不同，養(yǎng)老地產(chǎn)可分為慈善養(yǎng)老院和高端社區(qū)。前者為最基本保障，出于對特定群體老人的關(guān)懷。而后者針對中高端養(yǎng)老群體，可租可售的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，屬于完全市場行為的，則應(yīng)考慮市場化或者半市場化方式進(jìn)行供地，差別對待�！兑庖姟诽岢鐾晟贫愘M(fèi)優(yōu)惠政策，對非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)免征有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。具體受益公司為天宸股份、世聯(lián)地產(chǎn)和首創(chuàng)股份等。
第三，養(yǎng)老醫(yī)療。養(yǎng)老醫(yī)療是老齡化的最直接受益者之一。在行業(yè)中，針對老年人的藥品、保健品以及醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒅苯邮芤�。具體個股為桑樂金、東軟集團(tuán)、魚躍醫(yī)療、尚榮醫(yī)療、迪安診斷、哈藥股份、海南椰島、以嶺藥業(yè)和交大昂立等。
第四，養(yǎng)老保險�！兑庖姟访鞔_提出鼓勵老年人投保保險產(chǎn)品，開展反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)，鼓勵和支持保險資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。而保險業(yè)更是首當(dāng)其沖，目前兩市保險上市公司共有3家保險公司，為中國平安、中國太保、中國人壽。
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