小產(chǎn)權(quán)房最新政策:如何試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房？
國土部治理小產(chǎn)權(quán)房的新聞近來已成為老百姓茶余飯后的主題，可見，網(wǎng)民對治理小產(chǎn)權(quán)房最新政策很是關(guān)注。
據(jù)了解，網(wǎng)民在微博上紛紛對小產(chǎn)權(quán)的治理提出疑問：如何治理小產(chǎn)權(quán)房?怎樣治理小產(chǎn)權(quán)房?治理小產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)了嗎?小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市公布了嗎?“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的`第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。兩會(huì)期間，國土部部長徐紹史表示，今年開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。3月15日，記者從國土資源部相關(guān)人士處了解到，試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房成“燙手的山芋” 學(xué)者辯論是否區(qū)別對待
統(tǒng)計(jì)顯示，1995年至2010年，我國小產(chǎn)權(quán)房的累計(jì)竣工面積達(dá)到了7.6024億平米。有人估算，小產(chǎn)權(quán)房總量接近我國城鎮(zhèn)住宅數(shù)量的三分之一。一邊是有關(guān)部門反復(fù)告誡不要買小產(chǎn)權(quán)房，一邊是因價(jià)錢便宜購房者趨之若鶩。面對已形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，政府該如何治理一直意見紛紛;小產(chǎn)權(quán)房主們則在幸福和提心吊膽中過著他們各自的日子。
房里的“小日子”
“大家住在一個(gè)樓上，即便是小產(chǎn)權(quán)，我也不擔(dān)心被拆。人家本地人是合理合法的，總不能把我家的房子單獨(dú)拆了吧?”
小產(chǎn)權(quán)房一直在棒喝中成長。2012年2月，國土資源部宣布“要清理小產(chǎn)權(quán)房”，此后包括北京在內(nèi)的試點(diǎn)城市發(fā)布查處案例，小產(chǎn)權(quán)房更顯風(fēng)雨飄搖。半年過去了，如今的小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)什么情況，居住在其中的人們有些什么想法?記者近日走進(jìn)了北京的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。
從北京地鐵八通線終點(diǎn)站梨園出來，坐上“通25路”，大約15分鐘后，乘務(wù)員報(bào)站：“到太玉園的下車了。”
站在四五層樓高、中間鑲有鍍金大字“太玉園”的歐式大門前，絲毫感受不到這個(gè)小區(qū)與“大產(chǎn)權(quán)”有何不同。
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