2021小產(chǎn)權(quán)房政策
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么，小產(chǎn)權(quán)房最新政策是怎樣的呢?接下來，小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房最新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。
2021針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。
就目前來看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復(fù)。
小產(chǎn)權(quán)的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經(jīng)濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權(quán)證的'房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權(quán)能夠享有正規(guī)的補償，但如果購買的是小產(chǎn)權(quán)的房屋，只能夠行使對于房屋的使用權(quán)而沒有所有權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
�。�1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。
（2）截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠。
2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房
�。�1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。
�。�2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
�。�3）雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。
3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化
（1）目前我國農(nóng)村土地和房屋在進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當?shù)卣�需妥善進行處理。
�。�2）目前的國家政策是不承認小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房
（1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模
小產(chǎn)權(quán)房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。
�。�2）對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：
A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉(zhuǎn)變成保障性住房進行出售。
5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償
A、在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補償。
B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。
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