亚洲v欧美v国产v在线成_制服丝袜中文字幕丝袜专区_一区二区三区韩国电影_激情欧美一区二区中文字幕

我要投稿 投訴建議

土地招拍掛制度全新解讀

時(shí)間:2021-01-02 13:29:55 政策法規(guī) 我要投稿

土地招拍掛制度全新解讀

  土地招拍掛制度是國家土地資源出讓、買賣的招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的簡稱,具體是指國家在土地出讓或者買賣程序中的"招標(biāo)""拍賣""掛牌"交易的政策或規(guī)定。該方式作為我國經(jīng)營性用地出讓的指定方式,對規(guī)范土地市場、提高政府的對城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。

土地招拍掛制度全新解讀

  土地的交易的公開投標(biāo)、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性,但其具體操作又有其差異性,針對不同性質(zhì)的土地交易要采取不同的交易方式。

  土地招標(biāo)

  招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件,并實(shí)施投標(biāo)的登記,投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金,并提交營業(yè)執(zhí)照的副本,法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評標(biāo)委員會按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交的投標(biāo)文件進(jìn)行評審后,在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)。在中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》,中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書》約定的時(shí)間,按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家,如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評標(biāo)因素,但評標(biāo)委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位,出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象,開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的'要點(diǎn)。

  土地拍賣

  拍賣出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件,競買人在競買申請截止日期前提出競買申請,交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金,并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。競買人通過審查后,得到印有編號的競買標(biāo)志牌,拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的競買人同樣不能少于三人,否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中最終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià),否則也需終止拍賣。拍賣成交后,競得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是"價(jià)高者得",與其他形式的拍賣原理相同。

  土地掛牌

  掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  政府土地主管部門編制掛牌文件,競買人在規(guī)定日期前提出競買申請,按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期,掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容,在土地交易市場掛牌公布,符合條件的競買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報(bào)價(jià)單,在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人,且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià),并符合其他交易條件的,掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的,報(bào)價(jià)最高者為競得人;報(bào)價(jià)相同的,先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外,在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的,掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。

  競買人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時(shí)間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循"價(jià)高者得"的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報(bào)價(jià).由于掛牌是以書面的形式報(bào)價(jià),所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

【土地招拍掛制度全新解讀】相關(guān)文章:

農(nóng)村土地確權(quán)政策全新解讀08-13

羚羊角的功效與作用全新解讀08-21

專利收費(fèi)減繳辦法全新解讀201601-25

杭州城市房屋使用安全新條例解讀「熱點(diǎn)」03-01

庭前會議制度解讀01-16

解讀瑞士獎(jiǎng)學(xué)金制度08-04

解讀澳洲獎(jiǎng)學(xué)金制度08-03

解讀新西蘭獎(jiǎng)學(xué)金制度08-03

解讀日本的獎(jiǎng)學(xué)金制度08-03