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2014購買二手房需要繳稅嗎,買二手房要繳納哪些稅費?
隨著二手房需求的旺盛,二手房市場逐漸升溫。對于一個稅收國家來說,稅收問題是繞不過去的。那么,購買二手房需要繳稅嗎?如果需要,買二手房要繳納哪些稅費呢?
一、購買二手房需要繳稅嗎?
稅收是國家收入的主要來源。作為稅收國家,有市場的地方一般也會設置稅收。根據(jù)我國有關稅收的法律法規(guī),購買二手房是需要繳稅的。但是所繳稅的種類和額度有所不同。在實踐中,買賣雙方需要繳交的稅種也會有所不同。比如,在二手房買賣市場中,個人所得稅一般由賣家繳納,而買家需要繳納契稅等稅種。
二、買二手房要繳納哪些稅費?
根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定,對于購房者來說,買二手房需要繳納的稅費有以下幾種:
1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房,免受土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為,按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅,稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下:征稅額—收入成交價—(成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額)
2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權所有人交納,房地產(chǎn)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務人。
3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定,凡國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與或交換,均由承受人依法交納契稅。
4、手續(xù)費、交易管理費。當前的二手房交易過程中,存在交易手續(xù)費,交易雙方按套交納。
以上就是關于購買二手房需要繳稅嗎,買二手房要繳納哪些稅費等問題的相關介紹。事實上,需不需要繳稅,需要交多少稅,都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的,買賣雙方可以合理避稅,但不能偷漏稅。當然,對于購買二手房的買家來說,購房所需要交的稅占整個成交額來說,是相對比較小的。如果在稅收方面有不明白的地方,建議向稅務部門或當?shù)芈蓭熢儐,確保交易順利進行。
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