2016最新廣州將出臺升級版公租房保障政策
市府常務會議審議并原則通過《廣州市公共租賃住房保障辦法》(下稱《保障辦法》)，而目前廣州市公租房管理辦法是從2013年開始實施的，本次獲原則通過的可謂是升級版的公租房保障政策。這一升級版惠民政策銜接廣州2015年出臺的擴面政策，將公租房保障覆蓋面由戶籍城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭拓寬至中等偏下收入住房困難家庭，并為住房保障范圍向其他住房困難群體延伸預留了政策空間。同時，還把公租房租賃補貼發(fā)放期限及租賃合同期限，統(tǒng)一由原來的3年延長至5年，為保障對象提供較為穩(wěn)定的生活空間。
市住建委有關負責人表示，《保障辦法》以原《試行辦法》為基礎，以切實保障和改善群眾居住問題為根本出發(fā)點和落腳點，遵循“盡力而為和量力而行相結合”以及“適度擴面惠民利民與規(guī)范管理公平公正相結合”的原則進行修改完善，努力開創(chuàng)全市公共租賃住房保障工作新局面，不斷提高和改善戶籍中等偏下收入住房困難家庭的居住水平�！侗Ｕ限k法》共8章53條，涵蓋公共租賃住房建設、準入、分配、使用、退出等內(nèi)容。
《保障辦法》還進一步體現(xiàn)政策的人性化。其中提出適當照顧孤兒，將孤兒獨立申請公共租賃住房的年齡下限由“18周歲”下調(diào)至“16周歲”，使符合條件的孤兒能盡早實現(xiàn)“住有所居”。政策還擬將申請人未年滿18周歲非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的子女，作為共同申請人予以保障，滿足申請人家庭團聚的愿望，促進社會和諧。
值得一提的是，《保障辦法》還提出房屋分配照顧殘疾人、老年人等特殊群體，考慮到殘疾人、老年人出行方面的實際困難，明確在分配入住時行動不便的殘疾人、老年人等優(yōu)先分配出入方便、樓層較低的公共租賃住房。
擴大保障房覆蓋面 延長租賃合同期限
將公共租賃住房保障覆蓋面由戶籍城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭拓寬至中等偏下收入住房困難家庭，并為住房保障范圍向其他住房困難群體延伸預留了政策空間。廣州市住房保障辦透露，廣州市公租房保障收入線準入標準去年底已經(jīng)調(diào)整，調(diào)整后，3人家庭收入線準入標準從原來的年人均可支配收入20663元/年調(diào)整至29434元/年(2人家庭調(diào)整至32377元/年，1人家庭調(diào)整至35321元/年)，調(diào)整幅度達42.4%。
適當照顧孤兒，將孤兒獨立申請公共租賃住房的年齡下限由“18周歲”下調(diào)至“16周歲”，使符合條件的孤兒能盡早實現(xiàn)“住有所居”。
關懷“新移民”，將申請人未年滿18周歲非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的子女，作為共同申請人予以保障，滿足申請人家庭團聚的愿望，促進社會和諧。
保障期限由3年延長至5年。公共租賃住房租賃補貼發(fā)放期限及租賃合同期限，統(tǒng)一由原來的3年延長至5年，為保障對象提供較為穩(wěn)定的生活空間，便于其逐步積累家庭財富、逐漸擺脫貧困，進而退出住房保障，使公共資源能循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。
結合保障對象的支付能力 以租金減免方式分檔計租
明確租金標準除了參考市場租金水平之外，還需要結合保障對象支付能力等因素確定，使租金標準更加科學、合理、可負擔。其中，對于戶籍中等偏下收入家庭，按照家庭收入情況，實行差別化租金，采取租金減免的方式分檔計租。
市住建委有關負責人向記者表示，原來廣州保障房的租金是統(tǒng)一征收，但根據(jù)不同的困難群體給予補貼，“但后來國家出臺政策規(guī)定，公租房實物配租不能給補貼，所以在2015年廣州出臺的《關于加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》中就明確要分檔計租，本次《保障辦法》修訂時將《實施意見》納入其中。”據(jù)悉，根據(jù)家庭年人均可支配收入的不同，共分6檔計租，租金繳交比例為公布的.公租房租金標準的20%～70%。
租金優(yōu)惠
對于民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難家庭(下稱“雙特困家庭”)或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象，延續(xù)以往做法，按優(yōu)惠租金計租，對于雙特困家庭，按1元/平方米優(yōu)惠租金計租。
此外，記者此前獲悉，符合條件的戶籍居民，除了可選擇公租房實物配租方式外，還可選擇領取住房租賃補貼的方式，由保障對象自行通過市場租賃住房等途徑解決基本居住需求�！侗Ｕ限k法》明確規(guī)定，在租賃補貼方面，未來，廣州將建立健全公租房租賃補貼標準與市場租金水平掛鉤的動態(tài)調(diào)整機制，逐步提高租賃補貼標準，支持保障對象在市場上租賃住房(含社會投資建設并運營管理的公租房)解決基本居住需求。
《保障辦法》還明確規(guī)定，雙特困家庭輪候期間可領住房租賃補貼。雙特困家庭自獲得住房保障資格的次月開始，即可在輪候公共租賃住房實物配租期間先行領取住房租賃補貼，直至簽訂公共租賃住房租賃合同的次月為止，以便能盡快解決居住困難問題。
租金免交
房屋分配照顧殘疾人、老年人等特殊群體�？紤]到殘疾人、老年人出行方面的實際困難，明確在分配入住時行動不便的殘疾人、老年人等優(yōu)先分配出入方便、樓層較低的公共租賃住房。
對于符合條件的無收入或者低收入的孤寡老人，免交租金。
公租房信息全程接受社會監(jiān)督
《保障辦法》還規(guī)定要主動公開公租房的建設計劃、分配政策、分配對象、退出情況等信息，全程接受社會監(jiān)督，確保公共租賃住房各項工作公開透明運行。與此同時，明確公共租賃住房保障工作中知悉的公民個人信息，除按照規(guī)定公開外，應當予以保密。
鼓勵用人單位參與公租房建設
《保障辦法》還提出鼓勵用人單位等社會力量投資公租房，增設專章，并對其投資方式、土地供應方式、支持政策、供應對象、租金標準、運營管理等進行了具體規(guī)范，引導、發(fā)揮民間資本的強大作用。
據(jù)悉，廣州擬鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與公租房建設、運營和管理。用人單位投資的公租房，原則上向本單位無房職工供應，具體的準入條件和分配方案由用人單位制訂，經(jīng)工會或職代會同意后，報送所在區(qū)住房保障部門留存后實施;有剩余房源的，可向其他符合公租房保障條件的對象供應。而其他社會力量投資的公租房，主要向公租房輪候對象供應，具體的分配方案由公租房的所有權人或者其委托的運營單位確定，報送所在區(qū)住房保障部門留存后實施。而且，社會力量投資的公租房，租金標準應當?shù)陀谕�、同區(qū)域、同類型普通商品住宅的市場租金。
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