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揚州新物管辦法

時間:2021-06-20 12:50:01 政策法規(guī) 我要投稿

揚州新物管辦法

  從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護物業(yè)管理各方的合法權益,我市制定了《物業(yè)管理辦法(征求意見稿)》。目前該辦法已上網(wǎng),征求廣大群眾意見。

  1、問如何推選成立業(yè)主代表大會?

  業(yè)主戶數(shù)超三百戶,以幢、單元等為單位推選

  根據(jù)《物業(yè)管理辦法(征求意見稿)》規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。

  相較以往,新的《辦法》提出,業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的,以幢、單元等為單位,推選業(yè)主代表成立業(yè)主代表大會,履行業(yè)主大會的職責。業(yè)主大會會議將選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,為業(yè)主服務。

  哪些人可當業(yè)委會委員?《辦法》指出,業(yè)主有損壞房屋承重結構、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質、無故欠交物業(yè)服務相關費用或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的,不得擔任業(yè)主委員會委員。

  經(jīng)費的籌集、管理和使用以及業(yè)主委員會委員的.工作補貼由業(yè)主大會議事規(guī)則具體規(guī)定。業(yè)主委員會應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告經(jīng)費收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  2、問前期物業(yè)不想干了怎么辦?

  需征得已銷售房屋總面積過半且戶數(shù)過半的業(yè)主同意

  對于新建住宅,物業(yè)實行前期物業(yè)管理。那么,合同期滿前,物業(yè)公司不想干了怎么辦?《辦法》對這種情況作了明確:前期物業(yè)服務合同期滿前,建設單位或前期物業(yè)服務企業(yè)任何一方需提前解除合同的,應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示,并征得已銷售房屋總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,方可提前解除合同。

  前期物業(yè)服務合同解除后,建設單位應當通過招投標的方式另聘物業(yè)服務企業(yè);住宅面積小于三萬平方米的,可通過協(xié)議方式另聘物業(yè)服務企業(yè)。

  3、問物管是否有權預收服務費?

  可根據(jù)合同預收,但最長不超一年

  物業(yè)收費難,是不少小區(qū)面臨的問題。按什么標準收?新的《辦法》也給出了答案。

  我市物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價;業(yè)主大會成立后,標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定。非普通住宅和非住宅、滿足部分業(yè)主需要或者接受業(yè)主委托開展的特約服務等其他物業(yè)服務收費,實行市場調節(jié)價。

  那么政府指導價是否一成不變?據(jù)介紹,實行政府指導價的,市價格行政主管部門應當會同市物業(yè)管理行政主管部門,每三年內對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估,并根據(jù)評估結果適時調整。

  有人有疑惑,人去了外地房子不住了,物業(yè)服務費按什么標準交?《辦法》指出,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個月以上的物業(yè),業(yè)主應當事前告知物業(yè)服務企業(yè),按不低于合同約定標準的百分之七十交納物業(yè)服務費、設施設備運行維護費用和公共能耗費。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。

  物業(yè)服務企業(yè)是否有權預收服務費?《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)服務費用,但是預收物業(yè)服務費用的期限最長不得超過一年。

  4、問小區(qū)車位不夠怎么辦?

  抽簽等公平方式確定,每戶只能買一個。

  小區(qū)車位少,想多買幾個行不行?《辦法》對這種情況作了明確規(guī)定:擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求購買車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時,應當通過抽簽等公平方式確定,每戶業(yè)主只能購買一個車位或者車庫,而且建設單位不得只售不租,不得單方面設定三年以上的租賃期限。

  如果小區(qū)車位實在緊張,想開辟新的停車位怎么辦?《辦法》規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫,由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定使用。

  在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的,可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人,但租賃期限不得超過六個月。

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