2016年長沙契稅新政策
今日，市民在長沙市地稅局辦事窗口可以看到最新的《長沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對照表》。而根據(jù)首日辦稅情況來看，納稅人咨詢量明顯增多，長沙市民劉女士就享受了近十萬元的優(yōu)惠福利。
城區(qū)四個窗口可辦理 預(yù)計后一段迎來交易高峰
長沙市地方稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處處長李劍源表示，對于新政執(zhí)行，長沙市地方稅務(wù)局根據(jù)國家稅務(wù)總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級的情況，明確政策執(zhí)行口徑。
李劍源補(bǔ)充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時享受新政，長沙市地方稅務(wù)局迅速傳達(dá)給各個基層單位學(xué)習(xí)，梳理了新舊政策變化情況。同時及時向省局匯報統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務(wù)熱線加強(qiáng)宣傳。另外，由局長召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級方案，并及時對該系統(tǒng)進(jìn)行升級。對各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應(yīng)急預(yù)案，并通知直屬局和三縣局做好充分應(yīng)對準(zhǔn)備。
“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個辦稅窗口來看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務(wù)量沒有大幅度增加。因為該項政策面廣力度大，對于房產(chǎn)市場刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強(qiáng)。可以預(yù)見的是在后面一段時期，辦理交易將出現(xiàn)高峰。”李劍源表示，長沙市城區(qū)內(nèi)德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長沙市政府政務(wù)服務(wù)中心以及長沙市地稅局直屬局辦稅服務(wù)大廳都可辦理服務(wù)，各辦理點的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
長沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對照表
| 稅種 | 住房類型 | 面積 | 舊政策稅率 | 新政策稅率 |
| 契稅 | 個人購買家庭唯一住房 | 90平米及以下的 | 1% | 1% |
| 90平米—144平米（含144平米） | 減半征收（2%） | 1.5% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 1.5% | ||
| 個人購買家庭第二套改善性住房 | 90平米及以下的 | 4% | 1% | |
| 90平米—144平米（含144平米） | 4% | 2% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 2% | ||
| 個人購買家庭第三套及以上住房 | 所有面積 | 4% | 4% | |
| 營業(yè)稅 | 個人將購買不足兩年的住房對外銷售的 | 144平方米及以下的（普通住宅） | 5% | 5% |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 5% | 5% | ||
| 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的` | 144平方米及以下的（普通住宅） | 免征 | 免征 | |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 按5%差額征收 | 免征 |
注：計稅依據(jù)為房屋成交價格，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
案例：二手房交易享受近十萬“福利”
新政實施首日，長沙的劉女士就通過新政享受到了近十萬元的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購買的是一套166平方米的二手住房，總購房款約130萬元，由于原來的購房契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購置的住房面積不得超過144平方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個人所得稅和5.6%的營業(yè)稅，合計約13萬元，但新政實施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營業(yè)稅也可以全部免除。“新政對面積90平方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購買2年以上的普通住房全部免征營業(yè)稅。這讓我的總稅點直接降了7.6%，折算下來優(yōu)惠了近十萬元。”
業(yè)內(nèi)：對長沙整體房價影響有限 將釋放更多改善型需求
一個月密集出臺三個房地產(chǎn)新政，這讓不少購房者密切關(guān)注著長沙樓市。新政會對長沙樓市產(chǎn)生什么影響?長沙的房價會應(yīng)聲上漲嗎?
對此，長沙創(chuàng)普集團(tuán)副總裁、湘經(jīng)聯(lián)秘書長李杰認(rèn)為，新政對長沙樓市的價格整體影響不大，但一些優(yōu)質(zhì)的別墅類產(chǎn)品價格會有一定程度上漲。“目前出臺的一系列利好政策，主要是針對改善型樓盤，預(yù)計在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前，這將大大激發(fā)當(dāng)下市場購房者入市的積極性，同時提高市場非住宅交易的活躍度。”
湖南中原董事總經(jīng)理胡治剛也表示此次契稅下調(diào)，一方面有效降低了改善型需求的購房成本，鼓勵改善型需求積極入市;另一方面激發(fā)換房需求，樓市交易的活躍度有望再次提高，購房客戶的資金壓力進(jìn)一步減小“中央正從房貸首付比例、公積金政策、交易稅費(fèi)調(diào)整等多角度，全面而深入地刺激房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，拉動經(jīng)濟(jì)回暖之決心強(qiáng)烈而堅定。”
“房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力。這種情況下，因城施策將成為未來房地產(chǎn)刺激的主流。”王義高分析稱，在高庫存的壓力下，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。展望未來，中央部委接力地方出政策救市，“預(yù)計樓市政策密集期在2016年將完全體現(xiàn)。”王義高說。
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