個(gè)人住房按揭貸款最新政策

時(shí)間：2021-02-26 08:40:00 政策法規(guī) 我要投稿

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個(gè)人住房按揭貸款最新政策

　　個(gè)人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的、用于其購(gòu)買(mǎi)一手房、借款人所購(gòu)住房作為抵押物、開(kāi)法商提供階段性擔(dān)保的貸款。首付款不低于房?jī)r(jià)的20%、貸款期限最長(zhǎng)30年。個(gè)人住房按揭貸款是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付所購(gòu)房產(chǎn)的首期款，剩余款項(xiàng)由銀行提供貸款并直接付予開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者將所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益押于銀行，并按月向銀行還付本息的一種抵押貸款。

　　(一) 首套自住房貸款政策

　　1，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的一手住房，其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房房齡在五年(含)以內(nèi)，狀況良好的首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的二手住房，其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款或房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(以兩者較低者為準(zhǔn))的80%。

　　2，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的一手或二手住房貸款，其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的70%(一手房)或購(gòu)房合同總價(jià)款與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值兩者較低額的70%(二手房)。

　　3，首套自住房貸款利率最低可按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍或光大銀行固定利率優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　(二) 第二套住房貸款政策

　　對(duì)于借款人的第二套住房貸款，其貸款首付比例不得低于40%，貸款利率按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　(三) 第三套(含)以上住房貸款政策

　　1，借款人的'第三套(含)以上住房貸款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其貸款首付比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)(例如第三套住房貸款的首府比例不得低于42%，以此類推)。

　　2，借款人的第三套(含)以上住房貸款利率水平的基本要求是：第三套住房貸款利率應(yīng)按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行;第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。

　　(四)辦理個(gè)人住房按揭貸款的借款人需具備的條件

　　1)具有完全民事行為能力的自然人。

　　2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留證證明

　　3)穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，由償還貸款本息的能力

　　4)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

　　5)能夠支付不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的首期付款

　　6)同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物，或提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物

　　7)貸款銀行規(guī)定的其他條件

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