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農(nóng)村房屋分割協(xié)議書

時間:2021-02-01 15:49:01 協(xié)議書 我要投稿

農(nóng)村房屋分割協(xié)議書

  導(dǎo)語:現(xiàn)在已經(jīng)分家的財產(chǎn)以及將來分家的財產(chǎn),父母全部保留至少一間正房(臥室)的居住權(quán),以下是小編為大家整理的農(nóng)村房屋分割協(xié)議書,歡迎大家閱讀與借鑒!

農(nóng)村房屋分割協(xié)議書

  農(nóng)村房屋分割協(xié)議書

  甲  方:身份證號碼:

  乙  方:身份證號碼:

  甲乙雙方于戀愛期間共同購買了一套房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”),現(xiàn)因感情破裂,雙方自愿分手,并就該房產(chǎn)事宜約定如下:

  一、該房產(chǎn)的基本情況

  1、該房產(chǎn)位于﹑建筑面積為  平方米﹑《房地產(chǎn)權(quán)證》號為  。目前房屋房產(chǎn)證房主姓名為甲方。

  2、該房產(chǎn)的首付款為雙方共同支付,其中甲方支付¥ (大寫:  )元,乙方支付¥  (大寫: )元;該房產(chǎn)自2013年(月—月)實(shí)際還款人均為甲方,甲方共計已還貸款 ¥ (大寫:  ) 元。 (貸款月還款額為 ¥元)

  二、該房產(chǎn)權(quán)利分割及利益分配

  1﹑甲方自愿放棄該房產(chǎn)的所有權(quán)、居住權(quán)、買賣權(quán)利,同時也不用承擔(dān)該房產(chǎn)的所有債務(wù),即自本協(xié)議簽訂之日起,該房產(chǎn)的所有權(quán)、居住權(quán)、買賣權(quán)、債權(quán)債務(wù)等歸乙方所有;房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂前的增值利益和簽訂后的增值利益歸屬甲方乙方共同所有。

  2﹑在房屋出售或過戶時乙方應(yīng)退還甲方已支付的.首付款,鑒于本協(xié)議簽訂前 月— 月貸款還款均由甲方支付,故甲方的實(shí)際還款應(yīng)與首付一起退還甲方;

  對于甲方因該房產(chǎn)所支付房款及后期增值利益,在房屋過戶給乙方或轉(zhuǎn)讓至第三方后乙方將以轉(zhuǎn)賬方式退還給甲方;在該房產(chǎn)過戶登記至乙方或第三方名下之日起 90  日內(nèi)乙方除歸還甲方當(dāng)初購房所發(fā)生的實(shí)際款項(xiàng)外還應(yīng)按購房時的總價與甲方實(shí)際購房時支付房款的所占比例支付甲方的房屋增值利益,給款前,甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)入賬號。

  3、乙方給清上述房款及后期增值利益后,甲方不得再以任何理由要求乙方支付其他款項(xiàng)。

  三﹑房產(chǎn)過戶手續(xù)

  1、因銀行貸款尚未清償完畢,該房產(chǎn)暫不能辦理過戶登記,但甲方無權(quán)處分該房產(chǎn)(包括但不限于擅自在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押﹑擔(dān);蚱渌谌綑(quán)益等),否則甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失。

  2、該房產(chǎn)符合過戶條件時,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記至乙方名下(若乙方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方無權(quán)干涉,且應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記至第三方名下)的有關(guān)手續(xù)。

  3﹑該房產(chǎn)過戶給第三人涉及的稅費(fèi)在保證甲方收益的情況下按甲乙雙方所占房產(chǎn)份額比例支付,如單獨(dú)過戶到乙方名下則稅費(fèi)雙方協(xié)商。若此房產(chǎn)再過戶之前價格上漲,則必須保證甲方對于后期增值按比例享有收益,否則由乙方承擔(dān)稅費(fèi)。

  4、在符合辦理過戶手續(xù)條件后2年內(nèi)乙方應(yīng)辦理過戶或者轉(zhuǎn)讓手續(xù),甲方應(yīng)予配合,且過戶或轉(zhuǎn)讓后乙方應(yīng)一次性歸還甲方在此房產(chǎn)上的投資及收益。

  5、若乙方出售該房產(chǎn),甲方享有知情權(quán),且甲方具有優(yōu)先購買權(quán)。

  四、房產(chǎn)貸款償還

  1、該房產(chǎn)的銀行貸款尚未清償部分由在協(xié)議簽訂后由乙方個人承擔(dān),與甲方無關(guān)。即名義上甲方按月足額償還銀行貸款,實(shí)質(zhì)上乙方應(yīng)按月足額將與銀行貸款同等金額的費(fèi)用(¥  (大寫:)元支付給甲方。

  2﹑本協(xié)議簽訂后,非甲方原因引起的與該房產(chǎn)有關(guān)的貸款等糾紛,均由乙方自行處理和承擔(dān)。

  3、該房產(chǎn)每月貸款還款乙方應(yīng)在每個月的日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付甲方(人民幣  (大寫: ) 元),不得拖欠,如發(fā)生意外,應(yīng)提前與甲方溝通的,否則甲方有權(quán)利要求乙方單方面承擔(dān)因房貸產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  1﹑本協(xié)議簽訂后,若由于甲方原因(包括但不限于甲方反悔、不配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等)導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的,甲方應(yīng)向乙方方支付違約金5000元,并且乙方除歸還購房時實(shí)際支付的款項(xiàng)外將不予支付該房屋的后期增值收益。

  2﹑不論何種原因?qū)е路慨a(chǎn)最終無法過戶的,甲方對該房產(chǎn)仍然沒有任何權(quán)利,不得依據(jù)其名義上的所有人身份主張與該房產(chǎn)有關(guān)的任何權(quán)益,否則乙方有權(quán)利根據(jù)本協(xié)議向法院提起訴訟,且有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任;若甲方對該房產(chǎn)無法過戶沒有過錯的,且沒有其他違約行為的,乙方仍須歸還剩余的房款及后期收益。

  3﹑甲方未根據(jù)乙方要求及時配合辦理過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)順延房產(chǎn)過戶時間,同時甲方將不再享有順延后的增值收益。

  4、過戶后若乙方未按本協(xié)議要求又未向甲方說明未取得甲方認(rèn)同。沒有按時足額退還有關(guān)款項(xiàng)的,應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,另須向甲方支付違約金5000元的,且甲方有權(quán)保留追究乙方的法律責(zé)任。

  六、其他

  1、本協(xié)議發(fā)生糾紛的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可將糾紛提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。

  2﹑本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。協(xié)議履行期間,甲乙雙方均不得隨意變更或解除協(xié)議。如有未盡事宜,須由雙方共同協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力。

  3﹑本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份留有關(guān)部門需要時使用(暫由乙方保管),具有同等的法律效力。

  甲  方:乙 方:

  年月日年月日

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