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廣東省集體建設(shè)用地協(xié)議書

時間:2020-12-30 17:02:13 協(xié)議書 我要投稿

廣東省集體建設(shè)用地協(xié)議書

  廣東省集體建設(shè)用地協(xié)議書一

廣東省集體建設(shè)用地協(xié)議書

  合同編號:___________

  第一條 本合同雙方當(dāng)事人

  出讓方(土地所有者):____________________(以下簡稱甲方)

  地址:___________________________________________________

  郵政編碼:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________________________

  法定代表人姓名:_________________________________________

  職務(wù):_______________  身份證號碼:____________________

  受讓方(土地使用者):____________________(以下簡稱乙方)

  地址:___________________________________________________

  郵政編碼:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________________________

  法定代表人姓名___________________________________________

  職務(wù):_______________  身份證號碼:____________________

  甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國家實施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則,訂立本合同。

  第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬甲方,地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

  第三條?乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護。

  第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后,在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi),土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

  第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同,并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。

  第六條 本合同項下的地塊位于______________,土地總面積為______________平方米(大寫:______________平方米),集體土地所有證號為_____________________,其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。

  第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為

  1.__________________________________________

  2.__________________________________________

  3.___________________________________

  ……

  第八條 本合同項下的出讓地塊,按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為______________用地。

  第九條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年,土地使用權(quán)出讓年限自______年______月______日起,至______年______月______日止。

  在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積,應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意,并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

  第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款,如合同生效后需補交的,雙方同意按規(guī)定予以補交。

  第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為____________元/平方米,總額為____________元人民幣(大寫:____________)

  第十三條 經(jīng)雙方商定,乙方采用以下第_______種方式支付本合同項下的土地使用權(quán)出讓金給甲方

  (一)________年_______月_______日前一次性支付;

  (二)采用分期付款方式,具體如下:

  第一期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%,共計___________________元人民幣(大寫:_______________________________元人民幣)。

  第二期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%,共計___________________元人民幣(大寫:_______________________________)。

  第三期:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后______日內(nèi),乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%,共計___________________元人民幣(大寫:_______________________________)。

  ……

  第十四條 甲方將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為_______年_______月_______日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用,延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_______%(大寫:百分之_______)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的,乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的.實際經(jīng)濟損失。

  第十五條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項,逾期兩個月內(nèi)(含兩個月),乙方愿意按合同出讓金總額的___________%(大寫:百分之_______)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項,甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失;對乙方已支付的出讓金,扣除違約損失后,予以退還。

  第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù);甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。

  第十七條 出讓期間,政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權(quán)的,本合同自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方,甲方對乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補償。

  第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,雙方簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

  乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準(zhǔn)的,甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理:

  乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

  第十九條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的,均不需負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

  第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。

  第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向

 、賍_____________仲裁委員會申請仲裁;

  ②______________人民法院提起訴訟。

  第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)后生效。

  第二十三條 本合同和附件共_______頁,以中文書寫為準(zhǔn)。

  第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東省_______市_______縣(市、區(qū))簽訂。

  第二十五條 本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

  第二十六條 本合同一式陸份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,貳份由_______市(縣、區(qū))土地行政主管部門留存。

  甲方:(蓋章)_____________________

  法定代表人:(簽字)_______________

  電話(手機):_____________________

  乙方:(蓋章)_____________________

  法定代表人:(簽字) ______________

  電話(手機):_____________________

  簽訂日期:_________________________

  廣東省集體建設(shè)用地協(xié)議書二

  第一條 本合同雙方當(dāng)事人

  出租方:_________________________(以下簡稱甲方)

  地址:___________________________

  郵編:___________________________

  電話:___________________________

  法定代表人:_____________________

  身份證號碼:_____________________

  承租方:_________________________(以下簡稱乙方)

  地址:___________________________

  郵編:___________________________

  電話:___________________________

  法定代表人:_____________________

  身份證號碼:_____________________

  甲方同意按規(guī)劃用途租賃土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國家、省、市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則,訂立本合同。

  第二條 甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬_________,地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出租范圍

  第三條 乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的利用土地的各項行為,均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,不得損害社會公共利益。

  第四條 甲方出租給乙方的地塊位于__________________,出租的土地使用權(quán)面積為_________平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖,附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。

  租賃期限內(nèi),若政府為了社會公共利益需要經(jīng)依法批準(zhǔn)征收該土地或土地所有者為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)需要經(jīng)依法批準(zhǔn)收回該土地,本合同即行終止,但甲方應(yīng)提前通知乙方,收取的多余租金應(yīng)予以退回。

  第五條 本合同項下的租賃地塊,按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途為__________________用地。

  第六條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限_______年,自_______年______月______日起,至_______年______月______日止。

  甲方應(yīng)于_________年______月______日前將本合同項下的土地提供給乙方。

  第七條 該地塊的土地使用權(quán)租金以土地面積計算,租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年________元人民幣,該地塊的年租金總額為_______元人民幣(大寫:__________________)。

  第八條 雙方同意采用以_____年為周期一次性支付租金的形式,每期一次性支付租金的總額為_______元人民幣(大寫:_________元人民幣)。從第二期起,每期租金的增幅為上期租金總額的_________%(大寫:百分之______)。

  第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間的第一個月內(nèi)。

  第十條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項,逾期兩個月內(nèi)(含兩個月),應(yīng)按每期繳納租金的______%(大寫:百分之______)向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。

  第十一條 乙方擅自改變土地用途的,甲方有權(quán)解除合同并可無償收回土地使用權(quán),所收取的租金不予退還。

  第十二條 如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用,應(yīng)按收繳租金的_______%(大寫:百分之_______)向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的,乙方有權(quán)解除合同,并可向甲方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。

  第十三條 在合同簽訂后30日內(nèi),雙方應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。

  第十四條 乙方將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租時,須征得甲方同意,并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十五條 乙方如需改變本合同第五條規(guī)定的土地用途,須取得甲方和土地、規(guī)劃行政主管部門的同意,并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn),并依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,并辦理租賃土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

  第十六條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方應(yīng)在期滿后三十天內(nèi),交回土地他項權(quán)證,并辦理租賃土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán),須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續(xù)期申請書,除該土地使用權(quán)被依法征收或收回外,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán),并在確定新的土地使用權(quán)出租年限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件后,雙方補簽或重新簽訂出租合同,并按規(guī)定重新辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。

  第十七條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的,可不承擔(dān)責(zé)任,但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

  第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章(畫押)之日起生效。

  第十九條 本合同和附件共_________頁,以中文書寫為準(zhǔn)。

  第二十條 本合同在中華人民共和國廣東省_________市(縣、區(qū))簽訂。

  第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。

  第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向

 、賍________仲裁委員會申請仲裁

 、赺________人民法院提起訴訟。

  第二十三條 本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。并送當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T留存。

  第二十四條 本合同一式陸份,其中:甲乙雙方各貳份;貳份由_________市(縣、區(qū))土地行政主管部門留存。

  甲方(蓋章):______________  乙方(蓋章):_____________

  法定代表人(簽字):________  法定代表人(簽字):_______

  電話(手機):______________  電話(手機):_____________

  ________年_______月_______日  ________年______月_______日

  簽訂地點:__________________  簽訂地點:_________________

  附件

  一、本合同適用于集體土地所有者或土地使用者,將集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃給承租人使用的行為;由集體土地所有者或土地使用者與承租人簽訂。

  二、《集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》包括合同正文和附圖。

  三、本合同為示范文本,可作為簽約文本,但監(jiān)制、印制單位不承擔(dān)法律責(zé)任。

  四、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權(quán)是否符合租賃的條件。