甲方（代理方）：____________________

　　聯(lián)系電話：傳真號碼：____________________

　　有效身份證件名稱及號碼：____________________

　　住址：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________傳真號碼：____________________

　　有效身份證件名稱及號碼：____________________

　　住址：____________________

　　乙方（出資人）：____________________

　　聯(lián)系電話：傳真號碼：____________________

　　有效身份證件名稱及號碼：____________________

　　住址：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________傳真號碼：____________________

　　有效身份證件名稱及電話：____________________

　　住址：____________________

　　為了平抑房價，滿足中低收入家庭住房需求，經(jīng)甲、乙雙方的深入研究及友好協(xié)商，就淮安市個人合作建房一事，達成以下一致。甲、乙雙方承諾嚴(yán)格遵守本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任。特此鄭重簽訂本合同。

　　第一章淮安市個人合作建房

　　第一條：淮安市個人合作建房是指具有民事行為能力、購房能力并愿意在淮安市居住的多個自然人（乙方）以簽訂法律文本（合同、協(xié)議等）的形式共同出資，通過委托咨詢機構(gòu)全權(quán)代理運作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)進行開發(fā)的方式建造房屋供自己居住。

　　第二條：淮安市個人合作建房遵循合法、合作、公開、公平、公共利益優(yōu)先等原則。

　　第三條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）已完全了解淮安市個人合作建房的基本情況及相關(guān)信息，同時，對存在的風(fēng)險也有足夠的認(rèn)識。

　　第四條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）參與淮安市個人合作建房屬于自愿行為。

　　第五條：淮安市個人合作建房以出資人（乙方）自己居住為初始目的。

　　第六條：淮安市個人合作建房有別于黨政機關(guān)、事業(yè)單位集資建房，也有別于由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟適用房和廉租房。

　　第七條：淮安市個人合作建房擬為中型社區(qū)的開發(fā)建設(shè)項目，地點為淮安市市區(qū)范圍以內(nèi)。預(yù)計可供居住的戶數(shù)為800戶左右，戶型面積約為60平方米至120平方米，準(zhǔn)確的戶數(shù)和戶型面積將根據(jù)取得土地的實際面積經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計后確定。在綜合考慮地價、房價的同時兼顧交通和環(huán)境因素，盡量做到緊湊、經(jīng)濟、舒適、宜居。

　　第八條：淮安市個人合作建房是由多方參與的房地產(chǎn)開發(fā)項目。它包括出資人（乙方）、咨詢機構(gòu)（甲方）、出資人委員會、資金監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)五方。其相互之間的法律關(guān)系如下：

　　1.出資人（乙方）：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）是由多個自然人組成，其準(zhǔn)確人數(shù)將由取得土地的實際面積經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計后確定的戶數(shù)決定�；窗彩袀�人合作建房的所有權(quán)由全部出資人（乙方）共同享有。

　　2.咨詢機構(gòu)（甲方）：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托咨詢機構(gòu)（甲方）對淮安市個人合作建房及相關(guān)事務(wù)進行全權(quán)代理運作。其運作的主要內(nèi)容包括淮安市個人合作建房的籌劃、組織、協(xié)調(diào)、執(zhí)行、監(jiān)督及簽訂相關(guān)法律文本。（以下可將甲方稱為"代理方"）

　　3.出資人委員會：淮安市個人合作建房的全部出資人（乙方）通過共同選舉的方式產(chǎn)生出資人委員會。該出資人委員會由五名出資人（乙方）義務(wù)組成，其主要職責(zé)是協(xié)助及監(jiān)督代理方（甲方）對淮安市個人合作建房的運作。

　　4.資金監(jiān)管銀行：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托淮安市境內(nèi)的銀行對淮安市個人合作建房的資金進行全面監(jiān)管。其資金監(jiān)管的具體內(nèi)容及權(quán)利、義務(wù)將由出資人（乙方）、代理方（甲方）和受委托的資金監(jiān)管銀行（以下簡稱"監(jiān)管銀行"）三方共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》確定。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)對淮安市個人合作建房所取得的土地進行綜合開發(fā)、建設(shè)。其開發(fā)、建設(shè)的具體內(nèi)容及權(quán)利、義務(wù)將由出資人（乙方）、代理方（甲方）和受委托的房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)（以下簡稱"開發(fā)方"）三方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》確定。

　　第九條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）在代理方（甲方）全權(quán)代理運作的過程中，仍享有對淮安市個人合作建房進行監(jiān)督及核查的權(quán)利。

　　第十條：淮安市個人合作建房的全部出資人（乙方）均有權(quán)以支付建房成本的方式獲取淮安市個人合作建房所建的住房一套。

　　第十一條：淮安市個人合作建房的建房成本將以包括土地成本（項目取得成本）、開發(fā)建造成本（包括改建、改造成本）、稅費等支出為依據(jù)進行計算。

　　第十二條：淮安市個人合作建房的建房成本，由專業(yè)機構(gòu)或國家相關(guān)單位決算、審計后最終確定。

　　第十三條：淮安市個人合作建房的房屋面積均以建筑面積為準(zhǔn)。

　　第十四條：淮安市個人合作建房的物業(yè)管理由出資人委員會負(fù)責(zé)。

　　第二章淮安市個人合作建房的出資

　　第十五條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）將分預(yù)先出資、追加出資、出資清算三步完成對淮安市個人合作建房的全部出資。具體內(nèi)容如下：

　　1.預(yù)先出資：乙方作為淮安市個人合作建房的出資人，同意預(yù)先出資人民幣元（大寫）用于淮安市個人合作建房。此資金在甲、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》后，由乙方存入監(jiān)管銀行并接受監(jiān)管。

　　2.追加出資：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，如淮安市個人合作建房在開發(fā)建設(shè)階段出現(xiàn)資金不足或缺口，甲方作為代理方有權(quán)要求乙方進行追加出資。追加出資的額度為乙方應(yīng)支付的建房成本減去乙方預(yù)先出資后的剩余部分資金。（本條所稱"資金不足或缺口"指乙方預(yù)先出資的資金已使用完，同時，又沒有銀行貸款等其他資金作為補充）

　　3.出資清算：淮安市個人合作建房已完成，乙方作為淮安市個人合作建房的出資人，有權(quán)以實際獲取住房應(yīng)支付的建房成本為依據(jù)與代理方（甲方）、監(jiān)管銀行、開發(fā)方進行出資清算并解除合作關(guān)系。

　　第三章淮安市個人合作建房的資金監(jiān)管

　　第十六條：淮安市個人合作建房的監(jiān)管銀行必須是淮安市境內(nèi)的銀行機構(gòu)。

　　第十七條：淮安市個人合作建房的資金使用必須遵循�？顚Ｓ玫脑瓌t。不得以現(xiàn)金形式進行支取及使用，更不得用于與淮安市個人合作建房無關(guān)的事項。

　　第十八條：淮安市個人合作建房的資金使用必須由甲方提前以書面形式告知乙方用途。

　　第十九條：淮安市個人合作建房的資金在正當(dāng)使用過程中，乙方作為出資人必須給予積極的支持與配合，否則，甲方作為代理方將有權(quán)要求不支持、不配合的乙方支付違約金。違約金的金額為乙方預(yù)先出資資金的20%。

　　第二十條：淮安市個人合作建房資金監(jiān)管的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲、乙雙方與監(jiān)管銀行共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　第二十一條：甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與監(jiān)管銀行共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》。如有違約，由違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第四章淮安市個人合作建房的購地

　　第二十二條：淮安市個人合作建房的土地將通過參加國有土地使用權(quán)競拍的方式取得。

　　第二十三條：甲方負(fù)責(zé)搜集土地的拍賣信息及資料，并以書面形式向全部出資人（乙方）征詢競拍意見，若51%以上的出資人（乙方）同意競拍，甲方將遵從公共利益優(yōu)先的原則代表全部出資人（乙方）參加競拍并努力取得該宗土地，反之，甲方將不參加競拍。

　　第二十四條：淮安市個人合作建房所取得的國有土地使用權(quán)由全部出資人（乙方）共同享有。

　　第二十五條：淮安市個人合作建房在通過競拍取得國有土地使用權(quán)時，可能會出現(xiàn)兩種情況：即競拍取得的土地面積大于實際使用的土地面積或競拍取得的土地面積小于實際使用的土地面積。當(dāng)以上兩種情況發(fā)生時，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成以下處理決定：

　　1.當(dāng)競拍取得的土地面積大于實際使用的土地面積時，乙方只需負(fù)責(zé)承擔(dān)實際使用的土地面積及相應(yīng)的公攤面積的費用。剩余的土地面積由甲方負(fù)責(zé)召集數(shù)量與可容納戶數(shù)相等并符合要求的自然人參與并成為淮安市個人合作建房的出資人（以下稱為"購地后出資人"）。

　　2.購地后出資人在辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時，乙方作為淮安市個人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人必須無條件給予協(xié)助和支持，否則，甲方作為代理方將有權(quán)要求該乙方退出淮安市個人合作建房。

　　3.購地后出資人不是淮安市個人合作建房所取得土地使用權(quán)的權(quán)屬人，因此，在辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)合法手續(xù)時必須承擔(dān)因土地使用權(quán)變更所產(chǎn)生的一切費用。

　　4.當(dāng)競拍取得的土地面積小于實際使用的土地面積時，甲方將通過預(yù)算嚴(yán)格按照甲、乙雙方協(xié)定的分配原則進行所建住房的分配，并以書面形式告知乙方分配結(jié)果。未分配到住房的.乙方可以選擇退出淮安市個人合作建房或等待下一次購得土地后享受優(yōu)先分配權(quán)。

　　第五章淮安市個人合作建房的開發(fā)、建設(shè)

　　第二十六條：淮安市個人合作建房的開發(fā)方必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　第二十七條：淮安市個人合作建房將嚴(yán)格遵照國家相關(guān)規(guī)定、城市總體規(guī)劃及經(jīng)相關(guān)單位核準(zhǔn)的設(shè)計方案進行開發(fā)、建設(shè)。開發(fā)方必須保證所開發(fā)、建設(shè)的工程質(zhì)量合格，同時，還應(yīng)保證路、水、電、氣、綠化、公共活動場地及社區(qū)服務(wù)設(shè)施等配套齊全。

　　第二十八條：淮安市個人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計、施工、安裝、監(jiān)理、竣工驗收、辦理相關(guān)手續(xù)、辦理銀行貸款等工作由開發(fā)方具體辦理及實施。

　　第二十九條：淮安市個人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中凡是涉及會影響建房成本核算的項目，均應(yīng)由開發(fā)方匯集代理方（甲方）、出資人委員會和出資人代表（限定為五名出資人）四方，共同通過公開招標(biāo)的方式進行決定。招標(biāo)結(jié)果由四方共同協(xié)商確定，如遇分歧或爭議，最終決定權(quán)歸出資人委員會享有。

　　第三十條：淮安市個人合作建房在開發(fā)、建設(shè)過程中，甲方作為代理方有權(quán)對開發(fā)方的工作進行全面監(jiān)督。

　　第三十一條：淮安市個人合作建房在開發(fā)、建設(shè)方面的相關(guān)約定及詳細(xì)內(nèi)容以甲、乙雙方與開發(fā)方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》為準(zhǔn)。

　　第三十二條：甲、乙雙方均承諾嚴(yán)格遵守并履行與開發(fā)方共同簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》。如有違約，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第六章淮安市個人合作建房的周期

　　第三十三條：淮安市個人合作建房的周期分為以下幾個階段：

　　1.籌劃階段：指從甲、乙雙方共同籌劃淮安市個人合作建房至甲方、乙方、監(jiān)管銀行三方共同完成資金監(jiān)管的全部手續(xù)及相關(guān)事項止。本階段的時限約為三個月。

　　2.購地階段：指從淮安市個人合作建房完成籌劃階段后至淮安市個人合作建房正式取得土地使用權(quán)止。本階段的時限約為六至八個月。

　　3.開發(fā)建設(shè)階段：指從淮安市個人合作建房正式取得土地使用權(quán)至淮安市個人合作建房正式竣工止。本階段的時限約為十八至二十四個月。若所取得的土地使用權(quán)具有規(guī)定的開、竣工時限要求，則以該時限為準(zhǔn)。

　　第七章淮安市個人合作建房的工作流程

　　第三十四條：《淮安市個人合作建房工作流程》（見附件）

　　第八章淮安市個人合作建房的運作步驟

　　第三十五條：淮安市個人合作建房的運作步驟是指甲方在接受乙方全權(quán)委托代理運作后對淮安市個人合作建房相關(guān)事項進行辦理及實施的基本順序。具體內(nèi)容如下：

　　1.乙方通過填寫《淮安市個人合作建房報名申請表》與甲方達成參與淮安市個人合作建房的初步意向，當(dāng)報名人數(shù)達到300至500人時，甲方將通知乙方簽訂正式合作的法律文本。

　　2.甲、乙雙方通過簽訂《淮安市個人合作建房合同》（本合同）正式確定委托全權(quán)代理運作的合作關(guān)系。

　　3.甲、乙雙方與監(jiān)管銀行三方共同簽訂《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》，正式確定淮安市個人合作建房的資金監(jiān)管關(guān)系。

　　4.乙方簽訂《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》的同時在監(jiān)管銀行處開立個人結(jié)算賬戶，并由乙方將預(yù)先出資的資金以現(xiàn)金的形式存入該賬戶內(nèi)接受監(jiān)管。

　　5.甲方根據(jù)淮安市個人合作建房的資金使用需要，以書面的形式通知乙方將個人結(jié)算賬戶內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)到由甲方在監(jiān)管銀行處開立的淮安市個人合作建房專用的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，并在出資人委員會和監(jiān)管銀行的監(jiān)管下進行支付、使用。

　　6.甲方在得到乙方同意后積極參加國有土地使用權(quán)競拍。

　　7.淮安市個人合作建房取得土地使用權(quán)后，甲、乙雙方與開發(fā)方簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》正式確定委托房地產(chǎn)開發(fā)的合作關(guān)系。

　　8.甲、乙雙方共同協(xié)助、監(jiān)督開發(fā)方依法按照程序進行地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計、施工、安裝、監(jiān)理、竣工驗收、辦理相關(guān)手續(xù)、辦理銀行貸款等具體工作的開展及實施。

　　9.淮安市個人合作建房竣工驗收后，甲方將書面通知乙方進行住房分配和終結(jié)清算，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的合法手續(xù)。

　　第九章淮安市個人合作建房的住房分配

　　第三十六條：淮安市個人合作建房的住房分配原則如下：

　　1.甲、乙雙方在共同籌劃淮安市個人合作建房時，由甲方憑乙方所填寫《淮安市個人合作建房報名申請表》的序號進行排序。

　　2.淮安市個人合作建房正式啟動時，甲方根據(jù)《淮安市個人合作建房報名申請表》的序號依次分批通知乙方簽訂《淮安市個人合作建房合同》及辦理存入預(yù)先出資和資金監(jiān)管等相關(guān)事宜。

　　3.甲、乙雙方所簽訂的《淮安市個人合作建房合同》的合同編號既是淮安市個人合作建房的住房分配排序號。同時，也是乙方選房的依據(jù)。

　　4.淮安市個人合作建房進行到開發(fā)建設(shè)階段時，甲方將依據(jù)相關(guān)部門核準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計方案通知乙方進行住房預(yù)選，初步確定乙方的意向住房。（意向住房指乙方初步選中并愿意支付建房成本的住房）

　　5.淮安市個人合作建房完成時，甲方將按照《淮安市個人合作建房合同》的合同編號順序，依次分批的通知乙方進行住房正式分配及相關(guān)事宜的辦理。

　　第三十七條：甲、乙雙方在簽訂《淮安市個人合作建房合同》的同時與監(jiān)管銀行簽訂《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》。此兩份合同（或協(xié)議）的編號相同。

　　第三十八條：淮安市個人合作建房的住房分配以乙方自主選擇為原則。即乙方可根據(jù)所持合同編號的先后順序選擇符合自己要求的淮安市個人合作建房所建的住房。

　　第三十九條：乙方未能按照甲方提前通知的時間到達指定的地點進行簽訂合同或分配住房時，甲方有權(quán)將乙方所持的序號依次順延。如乙方在結(jié)束時仍未到達，甲方將視乙方為自愿放棄或退出，并有權(quán)按照相應(yīng)規(guī)定進行處理。

　　第十章淮安市個人合作建房的費用

　　第四十條：淮安市個人合作建房的費用包括委托代理費用、委托資金監(jiān)管費用、委托開發(fā)費用三種。此三種費用中不包含乙方在取得淮安市個人合作建房的住房時所應(yīng)支付的建房成本。具體內(nèi)容如下：

　　1.委托代理費用：指乙方在委托甲方對淮安市個人合作建房進行全權(quán)代理運作所產(chǎn)生的費用。此費用由甲方作為提供信息咨詢服務(wù)的報酬向乙方定額收取。

　　2.委托資金監(jiān)管費用：指乙方委托監(jiān)管銀行對淮安市個人合作建房的資金進行監(jiān)管的過程中所產(chǎn)生的費用。主要用于支付監(jiān)管銀行的報酬及管理支出。此費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲、乙雙方與受委托的資金監(jiān)管銀行協(xié)商確定。

　　3.委托開發(fā)費用：指乙方在委托開發(fā)方對淮安市個人合作建房進行開發(fā)、建設(shè)所產(chǎn)生的費用。主要用于支付開發(fā)方在辦公、會議、出差、報酬、應(yīng)酬、聘請顧問和工作人員等方面的支出。此費用由開發(fā)方按照乙方所應(yīng)支付的建房成本的5%向乙方收取。乙方同意開發(fā)方對該費用實行包干使用或支配，無須披露用途及明細(xì)。

　　第四十一條：淮安市個人合作建房的費用支付方式：

　　1.委托代理費用的支付方式：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定，發(fā)起費用在甲、乙雙方正式簽訂《淮安市個人合作建房合同》時，由甲方向乙方定額收取現(xiàn)金元。

　　2.委托資金監(jiān)管費用的支付方式：依據(jù)甲、乙雙方共同與監(jiān)管銀行簽訂的《淮安市個人合作建房資金監(jiān)管協(xié)議》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

　　3.委托開發(fā)費用的支付方式：委托開發(fā)費用將根據(jù)淮安市個人合作建房的開發(fā)進度由開發(fā)方向乙方逐步收取。即：甲、乙雙方與開發(fā)方共同簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》時，收取全部委托開發(fā)費用的30%；開發(fā)建設(shè)階段收取至全部委托開發(fā)費用的70%；淮安市個人合作建房完成時，乙方將全部委托開發(fā)費用付清。

　　第十一章淮安市個人合作建房的清算

　　第四十二條：淮安市個人合作建房的清算分為中止清算和終結(jié)清算兩種。具體內(nèi)容如下：

　　1.中止清算：指淮安市個人合作建房在超過購地階段的時限后仍未能成功實施，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定放棄時進行的清算。在進行中止清算時，甲方已經(jīng)收取乙方所支付的委托代理費用不予退還，其他損失由甲方自行承擔(dān)。

　　2.終結(jié)清算：指淮安市個人合作建房已經(jīng)完成，甲方、乙方、監(jiān)管銀行、開發(fā)方四方?jīng)Q定終結(jié)合作關(guān)系時進行的清算。在進行終結(jié)清算時，乙方必須付清所有應(yīng)付的費用后，方能獲得所分配的住房，否則，甲方有權(quán)將該住房另行分配。

　　第十二章淮安市個人合作建房的退出

　　第四十三條：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，淮安市個人合作建房的退出機制以自由、自愿為基礎(chǔ)，以公共利益優(yōu)先為原則執(zhí)行。具體規(guī)定如下：

　　1.乙方退出淮安市個人合作建房，必須以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意并辦理完成相關(guān)手續(xù)后方為正式退出。

　　2.乙方提出退出淮安市個人合作建房的申請時，甲方應(yīng)予以同意，但是，若該申請不利于淮安市個人合作建房的正常運作或不利于淮安市個人合作建房的公共利益，甲方有權(quán)根據(jù)公共利益優(yōu)先的原則將該申請推延至終結(jié)清算時進行辦理。

　　3.乙方提出退出淮安市個人合作建房的申請時若有符合條件的自然人補缺，甲方應(yīng)同意乙方的退出申請并盡快為乙方辦理好相關(guān)手續(xù)。

　　4.乙方因違約或不利于公共利益優(yōu)先原則而被甲方要求退出淮安市個人合作建房的，按照第四十三條2小條之規(guī)定進行辦理。

　　5.乙方正式退出淮安市個人合作建房時，甲、乙雙方的合作即宣告終止。

　　6.乙方正式退出淮安市個人合作建房時，以"中止清算"的規(guī)定為退出的清算依據(jù)。

　　第十三章其它約定

　　第四十四條：本合同中的"公共利益優(yōu)先"指在全部出資人（乙方）的基礎(chǔ)上，以比例超過51%的多數(shù)出資人（乙方）的利益為優(yōu)先。由于淮安市個人合作建房是多個自然人參與的項目，因此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商決定在合作中嚴(yán)格遵從公共利益優(yōu)先的原則。如遇分歧，甲方將以書面形式征詢?nèi)�部出資人（乙方）的意見，并在統(tǒng)計出結(jié)果后，以少數(shù)服從多數(shù)為原則予以執(zhí)行。

　　第四十五條：甲方在要求乙方追加出資時，首先應(yīng)盡力協(xié)助乙方取得銀行按揭貸款作為追加出資。如未能取得銀行按揭貸款，乙方必須自籌資金進行追加。否則，甲方有權(quán)要求乙方按規(guī)定退出淮安市個人合作建房。

　　第四十六條：甲方承諾在淮安市個人合作建房的全權(quán)代理運作過程中，將全面、公開的接受乙方的監(jiān)督。

　　第四十七條：甲方承諾在淮安市個人合作建房的全權(quán)代理運作過程中，將及時的以書面形式告知乙方運作進展和相關(guān)信息。

　　第十四章附則

　　第四十八條：本合同的修改或補充由甲方提出修改或補充的文本，經(jīng)甲、乙雙方簽字后，與本合同具同等法律效力。

　　第四十九條：本合同在執(zhí)行中若遇未盡事宜或發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無法達成一致，任何一方均有權(quán)提請本地法院裁決。

　　第五十條：如遇不可抗拒因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第五十一條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，并對簽字雙方具有同等法律約束力。

　　第五十二條：本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。副本兩份，由甲方分別交監(jiān)管銀行和開發(fā)方執(zhí)有、備案。

　　甲方簽字：____________________乙方簽字：______________________

　　甲方授權(quán)代理人簽字：_________________乙方授權(quán)代理人簽字：____________________

　　_____年____月______日_____年____月______日

合作建房合同5

　　甲方：供宅地人

　　乙方：承建方人

　　以下簡稱甲、乙雙方

　　為了發(fā)展萍鄉(xiāng)經(jīng)濟，并使城區(qū)危房得到安全保障，煥然一新，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂承建合同如下：

　　一、乙方承建XX區(qū)XX街XXX路散戶X號xxx(宅基地人)甲方供宅地壹塊約為130平方米左右，由乙方建造。

　　二、乙方施工中繳納給甲方押金金額為壹拾萬元，直至建造至第二層完畢時歸還給乙方。

　　三、本宅雙方計劃建造七層，第一層為店面商鋪，建造完畢后，甲方擁有本宅的第3、4、6層共三層的的居住權(quán)及所有權(quán)，乙方擁有本宅的2、5、7層的居住權(quán)及所有權(quán)，第一層店面商鋪甲方和乙方各擁有一半，甲方兩間店面為房屋座向的左邊，乙方為右為的兩間。如果無法建造7層，甲方擁有本宅的第3、4層，乙方擁有本宅的第2、5層的`居住權(quán)，第6層甲乙雙方擁有一半面積及產(chǎn)權(quán)。

　　四、本結(jié)構(gòu)為毛坯房，外墻正面以貼墻磚室內(nèi)沙漿底子以及附屬工程做好房屋四周水溝，前后余坪鋪地150㎜厚度的混泥土蓋面。整棟樓梯口安裝防盜門一套，通至主樓梯間，水通進洗手間，板梯間安裝扶手，以此完畢交付。

　　五、建房費用承擔(dān)，有關(guān)辦理建房的一切審批的相關(guān)費用、以及辦理產(chǎn)權(quán)費用，建房的一切材料費，建房的一切人工費等等全部由乙方承擔(dān)。甲方只提供建房的宅基地。

　　六、建房質(zhì)量要求：必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)對房子的構(gòu)造，質(zhì)量要求建造，不能偷工減料，以次充好，甲方有權(quán)對質(zhì)量進行監(jiān)理權(quán)。

　　七、其他約定：

　�、僭谵k理新宅有關(guān)手續(xù)中，甲乙雙方必須共同合作處理所有有關(guān)手續(xù)，并使得施工順利進行。

　�、谠谑┕ぶ腥缫曳绞艿饺魏巫璧K，甲方必須出面處理好，以免乙方承受不必要的損失。

　　③乙方在建房施工過程中必須遵循“百年大計，安全第一”的原則，做好一切安全防范措施，凡出現(xiàn)安全責(zé)任事故一切經(jīng)濟責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　�、苋缬稣�府干擾行為時，造成建房停業(yè)中斷，所有已建部分的材料工時費，一切辦理相關(guān)審批費用由乙方承擔(dān)，已建部分主的房屋歸甲方所有。

　　⑤未盡事宜和不足條款雙方另行協(xié)商解決。

　�、薮撕贤�壹式兩份甲乙雙方各持壹份，并具有同等法律效力。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　年月日

合作建房合同6

　　甲方：___私人合作建房工程總擔(dān)任人：___

　　乙方：___私人合作建房工程總承包人：___

　　根據(jù)《建筑法》，《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙單方在對等志愿，公道公道，互惠互利的準(zhǔn)繩下，經(jīng)過單方商量就公眾合作建房工程達成協(xié)議，為標(biāo)準(zhǔn)建筑公眾合作工程中單方的民事行為，特制定本合同規(guī)則，期望單方嚴(yán)重施行，單獨恪守。

　　一、建筑工程概略

　　公眾合作建房工程是民用合作建筑。本工程設(shè)想為磚混構(gòu)造馬鞍架一層平房兩幢建筑，建筑面積___。工程預(yù)算造價：___每平方米___元，總建筑價錢___元。

　　二、建筑設(shè)想請求

　　1.本工程為磚混構(gòu)造合作平房建筑，建筑面積___㎡，院內(nèi)以馬路標(biāo)高而定。

　　2.砌體材料采用___機制紅磚，___混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙說明者外，均為___，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每___皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。

　　3.外裝修：___院內(nèi)立面均為瓷磚貼面，光彩自選。院外___水泥砂漿加粉飾縫拉毛，并白水泥刷白。

　　4.內(nèi)裝修：___衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼___白瓷面磚。

　　其他內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大亂白，刷室內(nèi)白涂料二遍。一切房間空中均鋪地板磚，層次及光彩自定。

　　5.門窗立樘及油漆：___-___居中樘，___靠外墻面安裝，其他門均與封閉方向墻面平齊立樘并加裝木門帖臉。___均居墻中樘，___與室內(nèi)墻面平齊立樘。門的油漆按裝修而定。

　　6.屋面由坡屋面和平屋面組成：___坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設(shè)機制紅瓦，坡挑檐為鋪設(shè)棕白硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用管排至空中，管徑___。

　　7.櫥房餐廳隔斷：___下為___高___磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。兩頭為___推拉門。

　　三、構(gòu)造設(shè)想闡明

　　1.本工程采用條型根底，深度開挖至老土，原土夯實3:7灰土300厚，請求分層夯實。

　　開挖時如遇墓穴或軟土，請求另行處置。

　　2.根底圈梁，壓頂圈梁，梁，板均為___。鋼筋保護層厚度：___梁___，板___。

　　3.鋼筋：___“中”“中”辨別表示為___，___級鋼筋未說明分布筋為中___。大梁兩頭配置彎起筋一根。

　　4.門窗洞口過梁均為預(yù)制過梁，選用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

　　四、照明設(shè)想闡明

　　1.采用一相二線___電壓供電，進戶線采用鋼制支架排擠引來，支架提早預(yù)埋。

　　2.進戶線處做反復(fù)接地處置,使用高低圈梁鋼筋焊接引至地下。

　　3.導(dǎo)管穿線管保護，在墻，圈梁，頂棚吊頂上面暗設(shè)，管徑挑選：___2__2.5，中15，3-4__2.5，中20。

　　4.配電箱為鐵制成品暗裝，設(shè)置地位自定，暗箱開關(guān)核心距地1.4，暗箱插座核心距地0.3，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座核心距地1.5或距吊頂0.3。細(xì)致設(shè)置地位及數(shù)目按甲方請求而定。

　　五、供排水設(shè)想闡明

　　1.給水設(shè)想闡明：___冷水采用抽井水上屋頂，設(shè)置水箱供水。熱水采用太陽能熱水器供水。

　　2.排水設(shè)想闡明：___采用管排水，搞地基時做地溝，小型化糞池，合作土建預(yù)留安裝洞及套管施工。

　　六、部分材料請求

　　水泥：___均使用武山鴛鴦水泥辨別為：___高低圈梁，坡挑檐均使用425標(biāo)號水泥，其他使用325標(biāo)號水泥。

　　鋼筋：___均按圖紙請求，圖紙說明的“中”“中”辨別表示為1，2級鋼筋，未說明分布筋為中6-250。大梁兩頭配置彎起筋一根。

　　檁條：___馱墻檁條小頭為16公分，空墻檁條小頭為20公分。上房客廳與廂房客廳的兩頭檁條必須放一根大檁條，像桴子一樣大。

　　其他材料：___地板磚，立面墻瓷磚，硫璃瓦，木制門，室內(nèi)白瓷磚等材料甲方自選，自選后構(gòu)成的價差由甲方找補。

　　七、承包施工方式

　　本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾葛由甲方出面處理。

　　本工程施工方式為包工包料，面積價錢一次_包死。工程必須嚴(yán)重按圖紙設(shè)想施工，乙方不得隨便改動圖紙設(shè)想，未經(jīng)甲方贊同不得隨便添加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

　　因施工進程中，發(fā)覺設(shè)想成績，的確需求變卦的，需單方商量分歧，重新簽定變卦合同書前方能生效。否則甲方概不供認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟義務(wù)。

　　乙方在施工中必須做到安全耗費，安全施工，要有足夠的安全保證機制和措施，因乙方不留意安全，呈現(xiàn)安全事故，甲方不承擔(dān)一切義務(wù)。

　　乙方在施工中必須承受甲方監(jiān)理工程職員的'監(jiān)工，并承受公道化倡議并采用。

　　本工程預(yù)定工期為120天。

　　本工程的從屬工程：___大門，圍墻，化糞池，蘊藏室，院內(nèi)軟化等項目不包括在本合同內(nèi)，從屬工程價錢另議，價錢約定后簽定建筑從屬工程合同書。

　　八、工程付款方式

　　工程付款方式為現(xiàn)金領(lǐng)取。

　　工程竣工按合同總造價先期預(yù)支___%，主體竣工后預(yù)支___%，粉刷竣工后預(yù)支___%，總體工程峻工驗收合格后虧損款項___%部分一次_付清。

　　九、工程其它事項

　　工程在建立進程中，單方都要嚴(yán)重恪守合同，不得隨便終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)難，可終止合同中止清算。

　　工程在建立進程中，因市場發(fā)作變化，原材料上漲或降落，必須嚴(yán)重恪守合同約定價錢，不得隨便跌價或壓價。

　　工程未盡事宜，單方隨時商量處理，并簽定工程輔佐合同書。

　　本合同確需改正必須經(jīng)過甲乙單方商量，分歧贊同。

　　本合同一式兩份，甲乙單方各執(zhí)一份。

　　本合同自甲乙單方簽字后生效，生效后甲乙單方必須單獨恪守。

　　甲方：___公眾合作建房工程總擔(dān)任人：___

　　乙方：___公眾合作建房工程總承包人：___

　　日期：___

合作建房合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方共同參與投標(biāo)的（以下簡稱主合同），在雙方共同努力下，業(yè)主將該合同授予甲方。經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就涂料施工合作工程施工事宜達成一致意見，以便共同遵守。

　　第一條工程實施責(zé)任及要求

　　1、甲方將主合同項下全部工程的實施責(zé)任交乙方承擔(dān)。

　　2、工期、質(zhì)量必須滿足主合同或業(yè)主要求。

　　第二條甲方責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)及時辦理主合同的履約擔(dān)保和動員預(yù)付款擔(dān)保手續(xù)。

　　2、負(fù)責(zé)為乙方實施主合同提供相應(yīng)的授權(quán)，解決只能由甲方解決的事項。

　　3、負(fù)責(zé)及時向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行的指令、通知、圖紙、資料等。

　　4、負(fù)責(zé)在乙方所做計量支付申報工作上，及時辦理需要自身完成的工作。

　　5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進度、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、計量支付等方面的監(jiān)督檢查。

　　第三條乙方責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)代甲方履行主合同的施工、缺陷修復(fù)及保修責(zé)任。

　　2、負(fù)責(zé)以自身資源按照主合同要求完成該工程，自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧。

　　3、自覺接受甲方、業(yè)主、監(jiān)理的各項監(jiān)督檢查。

　　4、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起____日內(nèi)，向甲方交納：甲方為辦理主合同保函而向銀行交納的抵押金_____元及相應(yīng)的財務(wù)費______元。

　　5、負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽字之日起____日內(nèi)，向甲方交納：本協(xié)議履約保證金____元。

　　6、保證不以甲方或項目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動。

　　7、未經(jīng)甲方許可，不得將本工程的全部或任何部分轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

　　8、負(fù)責(zé)及時清償為實施本工程而產(chǎn)生的各類債務(wù)，及時支付民工工資。

　　9、每月_______日前向甲方報送當(dāng)月統(tǒng)計報表及下月進度計劃。業(yè)主計量支付報表批復(fù)后______日內(nèi)傳至甲方。

　　10、工程結(jié)束后，除向業(yè)主提交完整的竣工資料外，還需向甲方提交業(yè)主終期支付報表，交工證書、施工總結(jié)等。

　　11、負(fù)責(zé)為甲方派遣到本工程從事本工程管理、或解決需由甲方出面解決的問題的人員提供必要的工作和生活條件。

　　第四條印章管理

　　項目經(jīng)理部印鑒由甲方授權(quán)代表管理，用印范圍只對業(yè)主和監(jiān)理以及當(dāng)?shù)卣�府的各種報表、文件、資料、證明、工程結(jié)算及費用撥付等。因乙方組織施工所需的勞務(wù)合同、機械設(shè)備購置和租賃合同、各種材料采購和加工合同、臨時征地合同等確實需要使用項目經(jīng)理部名稱和印鑒時，須經(jīng)甲方代表同意，用印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表。

　　第五條費用、結(jié)算與支付

　　1、業(yè)主支付給本工程的動員預(yù)付款、材料預(yù)付款、工程結(jié)算款、獎金一律歸乙方所有，相應(yīng)的罰金亦由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方收取管理費為主合同總價的______%（含變更、索賠費用）。施工過程收取以乙方當(dāng)月統(tǒng)計產(chǎn)值為基數(shù)進行計算，最終收取管理費總額以業(yè)主終期計量支付工程款為基數(shù)進行計算。乙方應(yīng)在每月_______日前將本月管理費匯至甲方指定賬戶。

　　3、甲方收到銀行保函抵押金后______日內(nèi)支付乙方。

　　4、業(yè)主履行了工程缺陷修復(fù)責(zé)任的前提下，甲方收到業(yè)主返還的`質(zhì)量保證金后______日內(nèi)支付乙方。

　　5、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本工程所發(fā)生的各種稅賦，并按有關(guān)規(guī)定納稅。

　　6、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方派出人員的工資，標(biāo)準(zhǔn)為：，于每月______日前匯至甲方指定帳戶，由甲方負(fù)責(zé)給派出人員發(fā)放工資，時間從本協(xié)議簽訂之日起至工程交工驗收后_____個月止。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、對于主合同所規(guī)定的甲方的合同責(zé)任，雙方按本協(xié)議規(guī)定的各自的責(zé)任分別承擔(dān)。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、進度與質(zhì)量不符合業(yè)主要求，乙方應(yīng)無條件整改，直至滿足業(yè)主要求，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，部分或全部沒收乙方的履約保證金、質(zhì)量保證金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

　　3、若乙方施工造成環(huán)境污染，乙方須及時自費清除污染，賠償受污染方的經(jīng)濟損失。

　　4、由于乙方自身原因產(chǎn)生安全事故，導(dǎo)致乙方、甲方或第三方人身財產(chǎn)受損，乙方須自費承擔(dān)事故處理費用，向受損方賠償。

　　5、若乙方未能按期完工，并因此招致業(yè)主對甲方的處罰，應(yīng)全部由乙方承擔(dān)，并加倍賠償甲方的損失。

　　6、若乙方未及時向甲方交納管理費，則乙方應(yīng)按延遲付款總額的_____‰。日向甲方支付滯納金。

　　7、未足額繳納各種保證金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并將本工程施工權(quán)收回。

　　8、若乙方擅自將本工程分包轉(zhuǎn)包或以甲方名義從事于本工程無關(guān)的經(jīng)濟活動，甲方有權(quán)終止合同收回工程，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。

　　9、若乙方未及時清償本工程實施所產(chǎn)生的債務(wù)，則乙方須承擔(dān)由此給甲方造成的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟和名譽損失。

　　第七條其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的補充，不得與本協(xié)議相抵觸，應(yīng)與本協(xié)議一起共同執(zhí)行。

　　第八條因履行本協(xié)議所引起的一切爭議，雙方應(yīng)在誠信原則基礎(chǔ)上協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均可到____方所在地人民法院起訴。

　　第九條附則

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。履行完協(xié)議約定的全部義務(wù)、工程竣工驗收達標(biāo)，移交全部工程資料，保修期滿，結(jié)清各項費用后終止。

　　2、本協(xié)議一式兩份。甲方一份，乙方一份。

　　甲方：（蓋章）

　　代表人：

　　住所：

　　身份證號碼：

　　乙方：（蓋章）

　　代表人：

　　住所：

　　身份證號碼：

合作建房合同8

　　甲方：xx 身份證號碼：xxxxxxxxxxxx

　　乙方：xx 身份證號碼：xxxxxxxxxxxx

　　甲方購有深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)沙灣丹竹頭嶺背新村住宅地一塊，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：19914463號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：19926483號;用地通知書：18144號;甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：

　　一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣680000元，分得建筑面積約60平方米的布吉丹竹頭綜合樓A座501二房一廳的套房一套。(面積以建筑面積測量為準(zhǔn))

　　二、乙方出資合作興建的.房方，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此單元的所有權(quán)，有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承、抵押及處分權(quán)利。房屋使用權(quán)限為70年。

　　三、建筑及裝修要求：

　　1、建筑采用框架結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé))。

　　2、裝修：外墻采用粉紅色高級條磚，內(nèi)墻廳、房用玻璃光滑膠墻，廚房、廁所貼瓷片到頂，配套有不銹鋼洗菜盆、煤氣臺、切菜臺、水龍頭及廁盆，地面用地板磚，窗用鋁合金窗，各房間有木門配鎖，水電設(shè)施由甲方安裝好，并通水通電，城市征地建設(shè)費及道路建設(shè)費由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋建筑質(zhì)量，如果出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負(fù)責(zé))

　　四、付款方式：見證后一次性付清。乙方如未能準(zhǔn)時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社會公德，維護公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費用按住房面積計算)。公共設(shè)施需維修時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

　　六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)濟損失由損壞方負(fù)責(zé)。

　　七、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

　　八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。

　　九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費用亦依此比例交納。

　　十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費。

　　十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　二0xx年九月十八日

合作建房合同9

　　甲方（供地方）：___________身份證號碼：___________

　　乙方（出資方）：___________身份證號碼：___________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有使用權(quán)土地與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋和宅基地的有關(guān)情況

　　1、座落：本協(xié)議房屋（宅基地）位于_____市。

　　2、來源：本協(xié)議宅基地是_____市_____區(qū)_____村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（見協(xié)議附件1）。

　　3、房屋和宅基地現(xiàn)狀（拆建前）：___________用地面積約_____㎡，建筑基底面積約_____㎡，建筑面積約_____㎡，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。

　　第二條合作方式

　　甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負(fù)責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的7層房屋。

　　建成后的房屋共7層，一梯四戶，共24套房，總建筑面積約1934.4㎡。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn)；如有差異，則以實際測量為準(zhǔn)。

　　第三條建房資金

　　建房資金全部由乙方提供，以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。

　　第四條房屋的分配及相關(guān)權(quán)利

　　房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：

　　1、建成后的房屋中，第一層、第二層、第七層的房屋（合計建筑面積約640㎡）的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋（建筑面積約1270.4㎡）的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第六層A套面積約63㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸XXX所有。

　　各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。

　　2、本協(xié)議項下房屋屬永久性居住房（按法律規(guī)定年限處理），合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。

　　以上處分、繼承等事項的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔(dān)所需的一切費用。

　　3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。

　　4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補償?shù)�，各方自行承�?dān)風(fēng)險和損失，各方對此表示清楚且無異議。

　　第五條房屋拆遷改造或征收（征用）等有關(guān)補償?shù)奶幚?/strong>

　　本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補償?shù)?，補償所得的資金或房屋或其他實物，由甲乙雙方及其他出資方按"房屋面積比例"享有和分配。具體的"房屋面積比例"按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實際測量為準(zhǔn)。

　　本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補償，而相關(guān)補償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補償款后10個工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補償額（按房屋面積比例計算）交付給乙方；甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補償總額的1‰向乙方支付違約金。

　　如果甲方違反以上約定，導(dǎo)致乙方無法順利得到相關(guān)補償，或甲方逾期支付相關(guān)補償超過60天且乙方終止合同的，甲方除需返還乙方投資總額外（如甲乙雙方對乙方投資總額無法達成一致，則按建房時的建造和裝修成本計算，下同），還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。

　　第六條甲乙雙方的責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追截�(zé)任

　　1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。

　　3、如果本協(xié)議項下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（辦證相關(guān)費用按房屋面積比例由各方分擔(dān)）。

　　4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。

　　5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負(fù)責(zé)賠償。

　　6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與他人。

　　7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。

　�。ǘ�）乙方責(zé)任

　　1、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。

　　2、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計、施工建設(shè)，工期為6個月。

　　3、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。

　　4、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作（裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行）。

　　5、如果乙方中途退出合作建房，則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。

　　第七條其他事項

　　1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

　　2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調(diào)查費、評估鑒定費等相關(guān)費用。

　　3、本協(xié)議主文共4頁。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　協(xié)議附件：___________

　　1、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

　　2、房屋面積分配表

　　3、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　4、甲乙雙方身份證復(fù)印件

　　甲方（簽字、指模）：___________

　　乙方（簽字、指模）：___________

　　_______年______月______日

　　______年______月______日

合作建房合同10