房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)范文
甲方:李唐莊居委會(huì)后屯第三村民組 戶(hù)村民
乙方:鄭州群緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
甲方 戶(hù)居民將村中屬于自建房用地提供給乙方,由乙方投資建設(shè)住宅樓。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)、同意雙方共同合作進(jìn)行自建并達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及利益
1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為:李唐莊居委會(huì)后屯第三村民組街中心路北,具體尺寸為東西寬 米,南北長(zhǎng) 米,面積為 m?的地皮,不包括該 戶(hù)應(yīng)走的公用路。
2、甲方必須保證所提供的土地?zé)o任何債權(quán),債務(wù)及瑕疵行為,并確保真實(shí)性。
3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關(guān)手續(xù),證件及資料(如:土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件),并協(xié)助乙方出具相關(guān)證明。
4、甲方保證清除地上地下的附屬物,并協(xié)助乙方處理與建房有關(guān)的四鄰關(guān)系(四鄰簽字)確保不影響乙方的正常施工。
5、甲方應(yīng)保證提供乙方在施工當(dāng)中的三通一平(指水、電、路通)及場(chǎng)地平整和地方關(guān)系處理。
6、甲方在房屋交工后,每戶(hù)可分得套房面積共計(jì)為240m?(1─4層任選),同時(shí)每戶(hù)應(yīng)得到煤棚一間,超出部分應(yīng)按乙方售房?jī)r(jià)的6%給付乙方房款。
7、甲方每戶(hù)在取得應(yīng)所得的套房前應(yīng)付乙方貳萬(wàn)元的其它費(fèi)用,否則乙方有權(quán)拒絕交房。
8、甲方必須保證乙方施工中各項(xiàng)材料自購(gòu)的權(quán)利,但必須按合格工程要求保證質(zhì)量。
9、在樓房建設(shè)前期,甲方派代表對(duì)乙方提供的圖紙進(jìn)行確認(rèn),并配合乙方進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。
二、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)及利益
1、在甲方提供相應(yīng)手續(xù)以后,由乙方負(fù)責(zé)辦理其它相關(guān)手續(xù)和前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費(fèi)用,乙方不再承擔(dān)。
2、乙方負(fù)責(zé)施工和承建工程,并按圖施工。
3、乙方可分得 戶(hù)村民自建工程中的.套房為:三層及三層以上,地下室,煤棚、車(chē)庫(kù)及六層屋面以上的房屋等,做為其建房投資的各項(xiàng)費(fèi)用。
4、乙方應(yīng)按時(shí),保質(zhì)保量完成任務(wù),確保工程圓滿(mǎn)交工。
5、房屋交工后乙方必須把土地所有權(quán)證返還給甲方。
6、乙方必須按合格工程的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,在施工中出現(xiàn)的安全問(wèn)題,由肇事方負(fù)責(zé)。
7、乙方的施工標(biāo)準(zhǔn)為磚混結(jié)構(gòu),進(jìn)戶(hù)門(mén)為合格防盜門(mén),水電必須做到一戶(hù)一表,線路承受能力達(dá)到6000瓦。室內(nèi)木門(mén)不安,地為毛地平,衛(wèi)生間瓷器由各戶(hù)負(fù)責(zé)。
8、施工時(shí)間:自開(kāi)工之日起380日交工(按有效時(shí)間)。
三、其他
1、甲方通過(guò)授權(quán)應(yīng)選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員,進(jìn)行監(jiān)督,并處理和協(xié)商有關(guān)事宜,行使 戶(hù)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù),其他人不得以任何理由影響施工,否則給乙方造成的損失,應(yīng)雙倍賠償乙方。
2、甲方必須給乙方出具全權(quán)委托書(shū),使乙方順利辦理各種手續(xù),并與甲方代表進(jìn)行協(xié)商,行使其在本協(xié)議中的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)。
四、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方按各自的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行工作,爭(zhēng)取早日投入施工,在實(shí)施過(guò)程中,甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約,給對(duì)方造成的損失,應(yīng)向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償(甲方指每戶(hù))。
五、工程保修期:按有關(guān)部門(mén)及相關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行,由個(gè)人行為造成的應(yīng)拿出維修費(fèi)用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議(如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、洪澇災(zāi)害……)。 七、如有未盡事宜,可另行協(xié)商,本協(xié)議同等法律效力,此協(xié)議簽字或蓋章生效。
本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,如因 戶(hù)居民要求,其復(fù)印件與本協(xié)議原件同等法律效力。
甲方:李唐莊居委會(huì)后屯村第三村民組 戶(hù)村民
乙方:鄭州群緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
委托全權(quán)代表人:
年 月 日
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