四川支持大學(xué)生農(nóng)民工個(gè)體戶(hù)用公積金貸款購(gòu)房政策

　　四川支持大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體戶(hù)用公積金貸款購(gòu)房政策如下，如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)！

　　●支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)等使用住房公積金貸款購(gòu)房，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上

　　●居民購(gòu)買(mǎi)首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%

　　●商品住房可售周期超過(guò)2年的縣(市、區(qū))，將被暫停商品住宅用地供應(yīng)。對(duì)“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;類(lèi)型的縣(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　●推行公共租賃住房貨幣化，今年不再開(kāi)工新建公共租賃住房;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租，地方政府可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)

　　權(quán)威解讀

　　整體而言，我省房地產(chǎn)庫(kù)存壓力不大，但也面臨區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和成都相比，三四線(xiàn)城市庫(kù)存壓力相對(duì)較大;和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存相對(duì)較大。

　　推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，我省將從“存量”、“增量”兩方面入手。

　　一方面解決現(xiàn)有“存量”。就支持消費(fèi)、擴(kuò)大需求而言，上述負(fù)責(zé)人介紹，大量外來(lái)務(wù)工人員等新市民有購(gòu)房剛需，為此我省鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)。目前省內(nèi)眉山、樂(lè)山等地已在實(shí)施相應(yīng)政策。

　　作為相應(yīng)配套，我省明確居民購(gòu)買(mǎi)首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%。“這是根據(jù)我省實(shí)際，在國(guó)家規(guī)定基礎(chǔ)上按下限，也就是最低的首付比例執(zhí)行。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　同時(shí)，我省將支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)等使用住房公積金貸款購(gòu)房，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上——這意味著今年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)公積金貸款發(fā)放和資金提取逾1200億元，可支持約2400萬(wàn)平方米住房消費(fèi)。

　　支持消費(fèi)外，我省將通過(guò)對(duì)既有商品房的有效利用來(lái)化解存量。

　　更多棚改安置，將從“政府新建房”變?yōu)?ldquo;居民拿補(bǔ)貼自購(gòu)房”。今年我省棚改貨幣化安置比例保持在50%以上。今年全省棚改計(jì)劃27萬(wàn)戶(hù)，這意味著貨幣化安置

　　可消化超過(guò)850萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存。對(duì)棚改以外的`國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、農(nóng)村集體土地征收征用也推行貨幣化安置，鼓勵(lì)以購(gòu)代建。

　　此外，我省將培育發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。目前，我省房屋租賃市場(chǎng)明顯滯后于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將不再開(kāi)工新建公共租賃住房，轉(zhuǎn)而推行公共租賃住房貨幣化，對(duì)公共租賃住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼;同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租，地方政府可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

　　至于去庫(kù)存壓力相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)，省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)已建在建的商業(yè)用房，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

　　管好“增量”，將主要通過(guò)土地供應(yīng)管理實(shí)現(xiàn)。省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正根據(jù)庫(kù)存量、商品房可售周期兩個(gè)指標(biāo)，結(jié)合原供地情況，對(duì)市(州)、縣

　　(市、區(qū))商品住宅用地按“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;等五類(lèi)進(jìn)行歸類(lèi)，實(shí)施住宅用地分類(lèi)調(diào)控。其中商品住房可售周期超過(guò)2年的縣(市、區(qū))，將被納入“減少直至?xí)和?rdquo;類(lèi)，暫停商品住宅用地供應(yīng)。歸類(lèi)工作力爭(zhēng)在本月內(nèi)完成。

　　對(duì)“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;類(lèi)型的縣(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。“對(duì)供地用途調(diào)整管理非常嚴(yán)格，相關(guān)調(diào)整必須符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定。”省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

　　企業(yè)聲音

　　希望利好政策持續(xù)、穩(wěn)步釋放

　　熊燦(四川省景茂置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理)

　　此次出臺(tái)政策讓業(yè)界興奮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有巨大的支撐作用。現(xiàn)在我們最關(guān)心各市州什么時(shí)候出實(shí)施細(xì)則、又會(huì)怎樣實(shí)施。

　　商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力相對(duì)更大，也是我們公司特別關(guān)注的領(lǐng)域。這次政策明確提出符合條件的，可調(diào)整土地用途。這當(dāng)然能直接緩解積壓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但問(wèn)題也來(lái)了——轉(zhuǎn)變用途后要重新核定土地出讓價(jià)，如果按當(dāng)初低價(jià)，政府吃虧;按目前高價(jià)，地產(chǎn)商大多負(fù)擔(dān)不起，政策難以推行。如何找到中間點(diǎn)?另外，如果政策推行過(guò)快，可能會(huì)導(dǎo)致大量商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)為住宅，市場(chǎng)一時(shí)間消化不了，又會(huì)造成庫(kù)存。

　　因此，非常希望政府利好政策能持續(xù)、穩(wěn)步的釋放，并能和市場(chǎng)不斷溝通、即時(shí)修正。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　搶抓利好政策，企業(yè)不要太“心急”

　　張志偉(杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司四川分公司總經(jīng)理)

　　四川今年一季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)。政府近期出臺(tái)的、針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的利好政策顯然是“錦上添花”，對(duì)四川當(dāng)然會(huì)有個(gè)正面推動(dòng)作用。這讓很多房地產(chǎn)商“心癢癢”，又開(kāi)始大舉進(jìn)入市場(chǎng)。

　　但我們需要始終注意，去庫(kù)存壓力依然存在。一季度房地產(chǎn)新開(kāi)工面積大于同期銷(xiāo)售面積;成都土地出讓量明顯增長(zhǎng)，其中商業(yè)地產(chǎn)環(huán)比增加很大，這意味著將有更多商業(yè)綜合體進(jìn)入市場(chǎng)。三線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力尤其明顯。

　　建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不要太“心急”，不要因利好政策而“狂飆猛進(jìn)”，而應(yīng)調(diào)整開(kāi)發(fā)速度，逐步釋放產(chǎn)能。

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　　成都住房公積金中心推出延時(shí)工作制

　　1月2日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，3日起，該中心推出包括增加窗口排號(hào)、延時(shí)工作制等在內(nèi)的中心城區(qū)窗口服務(wù)“四增加”，縮短提取人排隊(duì)等候時(shí)間。具體情況如下文!

　　成都住房公積金管理中心3個(gè)服務(wù)大廳通過(guò)辦公場(chǎng)地整合調(diào)整，增加提取業(yè)務(wù)辦理窗口7個(gè)。其中城中服務(wù)大廳增加4個(gè)，辦理窗口達(dá)21個(gè);城南服務(wù)大廳增加2個(gè)，辦理窗口達(dá)8個(gè);城北服務(wù)大廳(鐵路分中心)增加1個(gè)，辦理窗口達(dá)4個(gè)。

　　中心將統(tǒng)一抽調(diào)管理人員充實(shí)到窗口一線(xiàn)辦理業(yè)務(wù)，每天共增加辦理人員14人以上。

　　中心3個(gè)服務(wù)大廳均增加每日業(yè)務(wù)排號(hào)受理量，若當(dāng)日號(hào)滿(mǎn)，提取人可現(xiàn)場(chǎng)憑申請(qǐng)資料領(lǐng)取次日及以后日期的預(yù)約排號(hào)。

　　中心增加了周末辦理時(shí)間，在繼續(xù)堅(jiān)持城中服務(wù)大廳星期六辦理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加城南服務(wù)大廳星期六業(yè)務(wù)辦理，其次增加工作日辦理時(shí)間，所有服務(wù)大廳從2017年1月3日起，業(yè)務(wù)辦理均實(shí)行延時(shí)工作制。

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