2014年廣州公積金只貸一次首套房貸最低首付三成
廣州住房公積金貸款新政塵埃落定，二次公積金貸款被叫停。11日，廣州市住房公積金管理委員會(huì)召開會(huì)議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規(guī)定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，同時(shí)公積金可貸額度將與職工繳存余額掛鉤，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。據(jù)悉，該貸款新政將在上報(bào)廣州市政府批準(zhǔn)后正式實(shí)施。
此外，廣州首套普通自住住房公積金貸款最低首付將由目前的兩成提高到三成。
二次公積金貸款被叫停
此次醞釀的廣州住房公積金貸款新政中最受關(guān)注的莫過于“已使用過住房公積金貸款不予貸款”的條款。在此前征求意見時(shí)，有45.94%的反饋稱反對限制公積金二次貸款。
廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵算了這樣一筆賬：截至2014年5月，住房公積金累計(jì)提取中約有580萬筆因住房消費(fèi)提取公積金，提取金額占提取總額的82%，公積金貸款人數(shù)36.6萬人，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分已貸款的職工不但已支取本人賬戶的資金，同時(shí)使用歸集余額843億元，占?xì)w集余額的82%，也就是說9.2%的職工已使用82%的資金，90.8%未使用過住房公積金貸款的職工只能使用剩余18%的資金。
他表示，新政設(shè)置“不能貸兩次公積金”等新規(guī)，主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款，住房公積金制度建立的'初衷是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已經(jīng)使用過住房公積金貸款的人，顯然已經(jīng)完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。
夏衛(wèi)兵說，廣州地區(qū)的個(gè)人按揭購房貸款中，公積金貸款購房的比例占了42%，今年即使控制公積金貸款總額度，公積金貸款在新增購房貸款中所占比例仍然超過30%，在排隊(duì)人數(shù)越來越多的情況下，保證剛需首次購房貸款是有必要的。
放寬首套房公積金貸款認(rèn)定
9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。
針對房貸新政，11日的廣州市住房公積金管理委員會(huì)也討論通過了相關(guān)的通知。
按照該通知，對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。而在此之前，公積金貸款首套房建筑面積在90平方米以下的，還可以首付最低兩成。
同時(shí)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為30%，不過貸款利率則為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。而如果相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再購買普通自住住房，最低首付比例則為60%。
廣州仍然暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。
11日還傳出這樣的消息：廣州正在討論研究，將全市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金單位和個(gè)人繳存比例統(tǒng)一為不高于12%。區(qū)(縣級市)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金單位和個(gè)人繳存比例超出12%的，將統(tǒng)一調(diào)整為不高于12%。
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公積金額度頻遭秒殺
廣州擬增加27億元額度
廣州公積金限制貸款額度，搶額度大戰(zhàn)頻頻上演。廣州市住房公積金管理委員會(huì)11日通過了增加公積金貸款額度的事項(xiàng)，擬增加27億元貸款額度，已上報(bào)待審批的公積金貸款可望得到滿足，而10月—12月的新增貸款申請則計(jì)劃按每月2億元的額度進(jìn)行審批放款。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，廣州已發(fā)放公積金個(gè)人貸款約164.79億元，距全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完，余下10月—12月將無額度分配，存貸比達(dá)83%以上，已超廣州市住房公積金管委會(huì)設(shè)定的80%的警戒線。截至9月底，已上報(bào)系統(tǒng)等待審批的住房公積金個(gè)人貸款5245筆，合計(jì)25.32億元。
這也意味著，若將已上報(bào)系統(tǒng)的貸款申請審批放款，放款總金額將達(dá)到190.11億元，剩余10月—12月的新增貸款申請計(jì)劃按每月2億元的額度進(jìn)行審批放款。由此，2014年全年住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放額將達(dá)到196.11億元，與年初計(jì)劃的170億元額度相比，超支27億元。
廣州住房公積金管理中心表示，2014年增加住房公積金個(gè)人貸款額度27億元，超出計(jì)劃的住房公積金個(gè)人貸款額度將按照申請件錄入系統(tǒng)時(shí)間先后順序?qū)徟刨J。
廣州住房公積金管理中心還對2015年貸款額度進(jìn)行預(yù)測，提出先確定2015年公積金貸款額度為140億元，明年中旬召開的管委會(huì)會(huì)議再根據(jù)半年情況進(jìn)行調(diào)整。從數(shù)字上看，明年貸款額度將比今年調(diào)整后的額度減少超過50億元，明年公積金貸款額度將更為緊張。
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